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济南再添两个低密新盘!都是开发商第一次来济南!

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  最近计划给大家梳理一下今年即将入市新盘。

  作为头阵,今天先来聊聊东南部两个新盘,这两个盘有多个共同点:都是低密度改善盘,都属于旅游路沿线,而且开发商都是第一次进驻济南,一个是位于莲花山片区的山东炼化项目,另一个是位于汉峪片区的金伟柏悦府。

  1.山东炼化项目

  该项目位于莲花山片区,属于莲花山片区比较罕见的低密度纯改善型楼盘。具体位置是在港沟中学以南,港九路以东,港沟村安置地块以西。东北角1公里左右,就是济南文旅城。

  

  项目位置还可以,位于旅游路沿线,东侧距离汉峪片区在3公里左右,往南1.5公里有二环南高架,东北方向距离融创茂等文旅城相关配套约3公里。

  再看一下产品。今年年初时该项目产品规划就已亮相,共有两个地块,容积率都比较低,一个为1.8,一个为1.3,规划的全部都是低密度的洋房和多层产品,这在高层云集的莲花山片区,算是比较罕见的存在。

  其中,B-1地块(也就是北侧地块)规划有10栋楼,产品为8-11层洋房,共294套房源,目前户型面积还未出,结合建筑面积推算,套均面积在137㎡左右。

  

  B-2地块(南侧地块)规划有12栋住宅,包含6栋7层洋房和6栋4层产品,共160套房源。

  

  可以看出,两个地块都是比较纯粹的改善性产品。这两个地块由一条道路隔开,加起来总体量约7.3万平米。但从年初就规划公示的节奏来看,该项目大概率会在今年入市。

  对于山东炼化,可能很多人不了解,这是一家来自菏泽的企业,背后主要持股人是山东东明石化集团有限公司,该企业前身为东明县炼油厂。莲花山项目,算是山东炼化在济南开发的第一个住宅项目(另外该项目还捆绑有1宗商业用地,位于旅游路以北,港九路以西,据悉将建设为山东炼化总部)。品牌知名度可能会弱一些,但从另一方面来讲,一些靠谱项目往往还是这些非主流房企,舍得投入。再加上旅游路沿线的位置,稀缺的低密度产品,综合来看还是比较值得期待的一个项目。

  2.金伟柏悦府

  该项目就是之前一直备受关注的原将军地块。2017年8月汉峪片区土拍大战,一众房企大鳄激烈角逐,济南市场也诞生了一波备受瞩目的高价地,将军地块便是其中之一。该地块位于凤凰路以西、旅游路以南,占地22416平米,建筑面积约32503平米,容积率1.45,成交楼板价1.27万/平米。

  然而拿地后将军地块一直未有动静,直到2020年5月29日,山东将军置业传来股权转让信息,包含汉峪将军地块在内的资产包被烟建集团旗下的金象泰置业以6.05亿元的价格摘得。

  金伟柏悦府也是烟建在济南的第一个项目,与天房控股联合开发。从披露信息来看,规划的都是低密度产品,10栋住宅全部都是8-11层产品,共计172套房源。

  

  该项目户型面积区间在151-257平米,比较独特的地方在于,打破了很多楼盘户型单一的现象,它的户型类型十分多样,从三室到五室全都有,有一层一户的洋房平墅、有带院的产品,还有类似于叠墅的跃层产品,共10个户型。

  比较亮眼的数字有:3+1到5+1多面宽设计,22.5m南向面宽,8.1m宽厅,9.3m阳台。3.15—3.2米层高。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  这样的低密度产品再加上汉峪片区的区位优势,也是比较令人期待。

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