楼市熄火下的悲伤，买房的时候8300元每平米，现在跌到7000元以下

中国房地产市场就是一种神奇的存在，无论城市大小，人口多少，经济发展情况如何，房价该涨就要涨，完全没有规律可言。还记得几年前的楼市行情吗？几乎是进入轮番上阵阶段，先是一二线房价疯狂上涨，后来在国家的紧急叫停之下，不得已在高位横盘，但是房价上涨的怒火并没有因此而熄灭，在楼市调控政策还没有涉及到的三四线城市，当时加上有货币化棚改政策的衬托，很快房价上涨这股火就烧到了三四线城市。

那个时候对于三四线城市房价的突然翻倍上涨，很多人都不能理解，尤其是对于那些有返乡购房计划的人群更是不能理解，原本他们就是打算在大城市努力奋斗几年，然后返回到老家地级市去买一套房安稳过日子，毕竟大城市的房子不是谁都能够仰望得起的，可是世事难料，谁曾想后来连老家地级市的房子都买不起了。

当然，并不是所有人都带着失望的情绪去看待楼市的疯狂，俗话说得好，有人喜有人忧！第一，三四线城市房价上涨，就等于给炒房客提供了第二炒作的土壤，让他们顺利从一二线城市转移到这一片区域再来收割一波；第二，很多拿到了货币化棚改的人群，手中突然多出一大笔现钱，他们拿着这些钱不仅可以去买自己想要的房子，甚至有些人手中还能多出不少钱，再加上贷款的方式也能投资几套房产。

值得关注的是，三四线城市房地产热度好像并不持久，需求在这两三年时间里就已经消耗得差不多了，如今棚改举措基本结束，由旧改来接棒，如此一来三四线楼市已经被属于被冷落，让很始料未及的是，2020年一场突发灾难彻底打垮了三四线楼市的最后一层天花板。据网络消息显示，目前部分三四线城市的商品房成交量下滑达到50%或以上。从2018年起，很多本地小开发商都在陆续申请破产倒闭，截止到2019年11月，在人民法院公告网，以“房地产加破产文书”为关键词就能够搜索出400多家房地产企业的破产文书，可见去年全国的楼市行情就不容乐观。

如果再拿2020年和2019年同期来对比，三四线楼市状态只会更加糟糕。同行朋友表示，有位购房者前2017在老家地级市以8300元每平米的单价买了一套房子，属于规划新区的地段位置，当时售楼人员大肆宣扬几年以后规划会如何好，未来房子的升值潜力有多大，这位购房者听着也是满心欢喜，直接就下定金。毕竟那时候三四线房价上涨的事实是摆在眼前的，谁都不想错过那波大好行情。

目前，距离这位购房者买房已有三年之久，房子所在区域城市基础建设基本已经到位，但是距离当初售楼人员口中的规划还是相差甚远，最主要的是他同小区、同户型的房子挂牌价已经得到7000元以下，原本还想找买房时的销售员理论一番，可再联系的时候本人却表示早已离职转行，扯皮请找开发商。

明眼人都清楚，扯皮，你能扯什么皮？当初不过是售楼人员的口头说词，没有人敢保证房子买了以后是涨价还是贬值，开发商也没有给购房者签订任何保证房子一定能升值的字据，只能说这是很多地级市售楼人员的卖房时的常规套路，只要把房子卖出去了，后面没人会管你亏了还是赚了！反过来说，还有很多买房赚到的人不也是心中暗自窃喜，洋洋得意吗？

大家要承认一个事实，无论是一二线城市，还是三四线城市，都没有只涨不跌的房子，但是从客观角度来预测，一二线城市的经济、产业、资源、人口等都是在发展、在增长。所以，2021年一二线城市即使房价很高，但依然还产生大量购房需求，依然不缺能够买得起高价房的人；而三四线城市的经济、产业、资源、人口都是匮乏的、短缺的，唯独商品房的供应是过剩的，这种现状下，再加上需求被过度消耗，炒作势力的退出，房价岂有不下行之理。