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109亿!一线临江+双地铁交汇,广州第二CBD最大体量旧改招商

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  如今的黄埔,不仅是“拆”得快,招商的速度,也在加快!

  刚刚,黄埔区红山街沙社区旧村改造项目,正式登陆公共资源交易中心。

  公告显示,项目拆迁安置投资额约人民币109.5亿元

  

  

  黄埔区红山街双沙社区(除华坑外),东至庙头社区,南至港前路,西至文船西路,北至大沙东路。

  在册总人口共4720人,现状建筑面积约为 127.42万平方米。

  |双沙区位图

  在交通上,项目临近地铁13号线双岗站,以及规划中的5号线东延线地铁站点;广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横,路网四通八达,区位优势明显。

  在城市化发展迅猛发展大潮中,双沙已经进入发展的瓶颈,亟需一场蝶变重生。

  好在,改造的路,双沙走得并不慢。

  早在2018年,双沙社区就完成了改造意愿表决工作,随后稳步推进。

  2019年,双沙社区集体物业正式开拆,并被纳入广州开发区城市更新年度计划;

  2020年,双沙社区“TOD智航中央商务区”启动施工建设,实施方案通过开发区城市更新工作领导小组会议;

  今年2月3日,双沙城市展厅面世,拆迁签约仪式正式启动;

  目前,项目复建二区已经动工,规划为沙浦片区的首期复建地块,总建筑面积约2.47万㎡,预计配套新建学校、商业和地铁。

  

  |双沙城市展厅,来源:萝岗建设

  

  要成为双沙旧改项目的合作企业,需要满足什么条件呢?

  1.具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质;

  2.实缴注册资本金不低于人民币20亿元,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%

  3.申请合作企业应在报名期限内(以银行到账时间为准)缴纳人民币3亿元的竞选保证金;

  4.申请合作企业总资产不低于1000亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币;

  5.接受联合体投标,联合体成员不得超过3个

  

  另外,申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业),承诺引入指定系列榜单企业(或机构,下同):

  引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

  ○引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;

  ○引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

  ○引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;

  ○引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);

  ○黄埔区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

  引入企业经济效益要求:

  合作企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%

  (如黄埔区政府对城中村改造引入企业经济效益已经有明确规定的可按其规定执行。)

  如果不能按照协议引进产业、教育、医疗资源等配套,或者效益指标未达到要求的,将追究合作企业违约责任。

  对于合作企业违反合作协议符合退出条款的,经招商主体依程序决策后,按合作协议启动合作企业退出程序。

  

  |来源:招商文件

  在黄埔“快拆,快建”的要求下,今日双沙的挂网招商,更多是补上“车票”。

  事实上,合景泰富和同创、天伦已经进驻双沙,早已不是秘密。

  对,就是在庙头跟恒大合作的那个同创。

  而合景泰富在广州,锻造了珠江新城天銮、天河公园臻林等豪宅,老广们并不陌生。

  目前,确定由合景操刀改造的旧村,还包括增城石下村和天河吉山村(富力&合景)。

  

  作为黄埔临港经济区的重要组成部分,双沙属于人工智能和数字经济的试验区范围内,同时享受第二CBD的发展红利。

  按照规划,项目将以现代航运产业为主要驱动力以“产城融合”为重点发展目标。打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城

  

  |来源:广州黄埔发布

  项目建新范围内总建筑面积约为250万m²,体量超过茅岗,是第二CBD范围,面积最大的城市更新项目。

  其中住宅建筑面积165万㎡、商业建筑面积65万㎡、公服建筑面积19万㎡、文化遗产建筑面积1万㎡,规划人口5万人。

  

  |项目平面图,来源:房二娃

  科技创新、繁华都市、绿色开放和人文宜居四大设计理念贯彻整个项目,为片区居民提供商业、文化、教育等一站式服务。

  未来的双沙,将落地体量超26万㎡的巨无霸高端商业综合体——TOD智航中央商务区,包括3栋2超甲级写字楼、1栋16F酒店,1个11万㎡的商业Mall,合景泰富·悠方U FUN。

  

  |商业综合体设计意向图,来源:房二娃

  沿黄埔大道,还将布置70m-190m高的塔楼地标群;

  此外,利用水脉及道路,结合原有重点景观、文化遗产,还将打造公园、绿色廊道、文化体验区等。

  

  |来源:广州黄埔发布

  值得一提的是,双沙的“教育大礼包”就包含了14处教育设施,包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所,教育用地总面积为13.05公顷。

  

  |改造效果图,来源:广州黄埔发布

  截至4月8日,双沙社区签约数量已突破647栋,2个复建地块已经动工。

  按照计划,今年年底,社区将完成2600余栋村民房屋拆除工作,首期回迁安置房项目建设工作,也在推进中,未来将为村民提供1500套回迁安置房。

  根据招商文件,开发商需要在三年之内完成首期复建住宅物业及公建配套建设;四年内完成复建集体物业建设。

  

  |来源:招商文件

  目前,老黄埔一手住宅供应较少,基本上成为万科城市之光、富颐华庭、珺合府的“天下”,均价5万/平起。

  二手市场,主要有黄埔花园、万科金色悦府等,挂牌均价5-5.9万/平。

  体量巨大的双沙,一旦成功“熟化”,进入市场,会引发不小的震荡。

  不妨猜一猜,价格会去到多少?

  

  阿拆手头上,刚好有一份双沙的拆迁补偿方案。

  我们一起来看一看重点内容:

  

  |2020.8月版本

  ?回迁安置总建筑面积计算方法

  本村村民回迁安置总建筑面积=基底面积×4+阳台面积+飘楼面积

  (四层内,阳台按100%、飘楼按100%计算,不含楼顶飘出的部分(飘板))。

  四层以上面积均不作回迁安置,只按不同结构类别给予材料补偿,

  不足四层的房屋,允许以1000元/平方米购买回迁权益面积。

  ?弃产补偿:每栋被拆迁房屋弃产比例不得超过20%

  实方:15000元/㎡

  虚方:14000元/㎡

  ?住改商:一次性货币补助(首层)+回迁安置

  (2019年12月31日之前房屋改建成商铺且实际用于经营用途)

  1.位于黄埔东路、黄岗大街主干道两旁,首层实际商铺面积按照1000元/平方米进行补助;

  2.村内大街两旁的,首层实际商铺面积按照800元/平方米进行补助;

  3.除上述1、2点外的所有房屋改建商铺,首层实际商铺面积按照600元/平方米补偿进行补助。

  ?搬迁费用:10元/平方米,不足4000元按4000元;

  有线电话、电视、煤气、网络等的迁移费用按500元/栋包干计算。

  ?临迁费:35元/㎡/月(另奖励3元/㎡/月),一次性先支付半年,之后每月计付。

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