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表面卖得“好”,实际惨不忍睹!徐州这3家楼盘榜上有名

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  众所周知,每一轮高地价的成功出让,势必会带动一波楼市行情,整个市场都火热起来。尤其是隔壁的新老盘,或多或少都会傲娇起来。

  有一说一,历经4月12号铜山区那场土拍过后,不少人都在为云龙湖正荣府拍案叫好!

  为什么?

  因为正荣府的难卖是业内出了名的。根据徐州房地产信息网显示,云龙湖正荣府自2020年9月份首开以来,共有366套可销售房源,但是截至目前,仅有63套房源成交,整体去化竟还不到两成!


  据网友透露,云龙湖正荣府曾在去年12月份推出1成首付购房活动,希望能借此力度吸引购房者抢购,但是显然没有太大效果。


  难卖的最主要原因,就是没有学区、没有配套、没有地铁,价格还明显比周边楼盘高。

  但这一次,正荣府的苦难或许就要到头了。因为,它终于迎来了新伙伴——融创,以11838.65元/㎡的高楼面价拿下了正荣府对面的住宅地块,能预见的是,后期该地块的房价势必会捅破板块内房价天花板。

  但是不少网友都持有观望的态度,这次融创的入场是会带动正荣府的去化,还是会成为徐州房地产市场的第二个“正荣府”?

  真相如何,大家不妨一起等等看。

  说到难卖的楼盘,笔者还发现,徐州市场上的一些楼盘,明明卖得不好,却非要表现出一系列“热销”的假象!这样的“饥饿营销”手段未免也太过卑劣!


  1、佳泰雅园。项目自开盘以来的可销售套数共计887套房,截止今天,项目已经网签461套房,整体去化5成。(数据来源徐州房地产信息网)


  2、绿城诚园。项目自开盘以来的可销售套数共计671套房,截止今天,项目已经网签447套房,整体去化6.6成。(数据来源徐州房地产信息网)


  3、中钰翡翠天境。项目自开盘以来的可销售套数共计840套房,截止今天,项目已经网签548套房,整体去化6.5成。(数据来源徐州房地产信息网)


  具体如下文:

  1、佳泰雅园:

  多人抢房、人气爆棚、时刻上演“速度与激情”,

  打着“准现房”的名号吸引购房者,

  绝口不提“铁路景观房”


  云龙区的佳泰雅园,是日成奥运城的第三期。直到2016年该地块才被挂牌重新出售。今年拿房的购房者,在产权上难免会有点缩水。

  除此之外,项目门前的铁路景观、产品户型、连廊、安置房等,都是需要购房者慎重考虑的因素。具体可参考点评君的探盘:楼盘点评|第19期:徐州惊现“双铁盘”,出门即隧道!

  刨去那些因素,佳泰雅园的价格也是确实有点高,目前在售均价1.7万/㎡。虽然一直都拿隔壁的珑郡上院作对比,但是人家好歹很低调,而且整体销量却实实在在比佳泰雅园高一点。


  佳泰雅园连廊设计

  笔者在金刚石上看到,3月25日,佳泰雅园刚加推的473套房源,仅有66套成交,剩余406套,去化仅1.3成。


  数据来源:金刚石

  现在再看看房源加推的火热,如果没有真实数据的支撑,可信度真的不高。


  2、绿城诚园:

  和佳泰雅园一样面临铁路困扰

  “愿花千万资金,只为解决铁路噪音问题”

  高调宣传,低调卖房


  除了佳泰雅园以外,绿城诚园也是位于铁路沿线旁,直线距离仅28米左右,推窗就能看见,位置非常尴尬。噪音太大,最高分贝达100以上,尽管在窗户上做了加厚,但效果并不显著。


  来源于网络

  据了解,绿城之前在徐州开发的都是非常高大上的豪宅,例如紫薇公馆,就是放在现在,也都是徐州少有的顶级高端改善产品。

  但是绿城诚园一面市,就遭遇了前所未有的尴尬。噪音干扰,几乎0配套,隔壁还有加油加气站,这一系列问题短时间内难解决。

  曾经听朋友提及,说绿城正在想办法,愿意花千万资金,也要解决铁路沿线的问题。但是时隔大半年过去了,除了窗户加厚,并没有什么变化,只是现在卖房比较低调。

  不知道买完房子的业主们心中有何感想,会不会去闹退房。


  3、中钰翡翠天境:

  “下次来,可能就没房子了”、

  2小时售罄、销控板全线飘红

  紧张氛围,气势十足

  中钰翡翠天境的热销,是突如其来的。

  当所有人还在感慨大华的高端改善、中昂博观的清盘,中钰翡翠天境突然就热销了,而且是那种全城火爆的热销。

  听置业顾问表示,徐州市周边县城的购房者、投资客听闻这家楼盘,都发了疯似的抢购,那个惊心动魄,笔者听完之后都想抓紧时间来一套。

  但是正当笔者欲离开时,恰巧遇上了中钰月亮湖壹号商铺的业主们前来维权

  大致内容就是:之前月亮湖壹号规划的商业,现在取消了。部分业主购买的商铺也随之泡汤,但是中钰针对这一问题,直到现在也没有拿出完美的解决方式,所以有人来维权也是常理之中。当场没反应过来,所以忘了拍照。(笔者在这里并未瞎编,相信有懂的人)

  不知道是网签数据延迟了,还是受到了维权事件的影响,根据徐州房地产信息网数据显示,中钰翡翠天境整体去化仅有6.6成。


  所以说,面对置业顾问的热情,购房者一定要冷静考虑,防止入套。

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