炒房时代落幕，深圳即将出现断供潮风险 !

　　几天前，知名炒房大V“深房理”被深圳住建局点名调查处理。

　　起因是一名叫“深房理装修队003”的微博用户曝光了102份举报深房理炒房产业链的材料，网友据此纷纷到深圳住建局微博留言“深房里的事情管不管？”。

　　群情激愤之下，深圳住建局终于出手调查了！

　　前段时间还大呼“法无禁止皆可为”大法好的深房理炒房团伙，现在恐怕也不太能笑出来了。

　　最近的深圳楼市真是暗流涌动，“限购、限贷、限价”齐上阵，“经营贷、消费贷”流向严查，再加上对炒房客的围剿即将开始……

　　强力打击之下，对于杠杆率高的炒房客，资金链断裂不可避免。

　　那么，深圳的断供潮是不是马上就要来了呢？

　　回答这个问题，我们可以从两方面去考量，一是从实际出发，看看市场上究竟有多少断供的房源，二是从市场出发，看看二手房市场如何，是否成交会比较困难。

　　.01

　　断供存在，

　　但尚未成潮！

　　想要知道“断供潮”有没有来，我们可以看看深圳住宅用房破产资产的拍卖情况。

　　从整体情况来看，均价贵的地方，法拍房比较多。

　　深圳龙岗的法拍房最多，其次是罗湖、南山和福田。

　　这几个区域的新房住宅均价都比较贵，去到6-27万/㎡不等。

　　图片来源：海豚选房法拍APP

　　对于这种大额资产，是比较容易断供的。

　　而根据阿里拍卖的数据，今年年初至今，属于破产资产拍卖的住宅用房达到了39套。而在去年和前年则分别是2套和4套。

　　从以上差异悬殊的数字我们可以明显感到，今年的深圳在新政碾压下，供房压力的确激增。

　　而根据中原研究院的数据，截至4月11日，深圳一二手住宅已经共计成交38082套。

　　数据来源：中原研究院

　　在庞大的成交量面前，拍卖的数量实在显得微乎其微，远远达不到形成“潮”的程度。

　　这可能也跟对炒房团的打击才刚刚开始有关。

　　以深房理为例，虽然深圳住建局出了公告要调查他们，但“深房理”的微博还依然在活跃，甚至还在安慰和感恩粉丝。

　　拳头虽然举起来了，但还没有落下去。

　　.02

　　二手市场凉了吗？

　　
再来看看二手市场。

　　其实，今年新政以来，深圳的二手市场确实开始变得低迷。

　　从上月的情况来看，深圳的带看指数虽然有所上升，但实时成交却很低迷。而且成交周期也被进一步拉长至265天。

　　上周，深圳的二手住宅成交套数也环比下跌16.3%，成交面积环比下跌14.3%。商办类产品，二手商业成交套数环比下跌6.7%，成交面积环比下跌40.8%。

　　从深圳业主4月4号到10号的最新报价来看，也是一起跌跌不休。

　　数据来源：中原研究院

　　二手市场冷淡的原因一方面是贷款变难了。

　　根据中原研究院4月2号统计的房贷利率情况，我们可以发现，虽然LPR没有什么变化，但是不少银行的房贷额度都变紧张了。

　　数据来源：中原研究院

　　另一方面，二手参考价等一系列政策的出台起到了稳预期的作用。

　　从趋势来看，房价已经得到了一定的控制，稍有冒头的倾向就会被国家重拳出击。所以不少炒房客，甚至是投资者都不敢轻易进入市场。

　　这也从一定程度上造成了二手市场的低迷。

　　.03

　　炒房时代已落幕！

　　从种种迹象来看，过去那个高杠杆盛行的炒房时代已经离我们远去，我们即将进入一个横盘时代。

　　但总体来看，调控的政策还是循序渐进的，不至于会造成大批量的资金链断裂。

　　对于部分人来说，当现金流紧张的时候，他可以把房子以较低的价格挂出去。虽然成交周期拉长，但对于宇宙中心的深圳，只要你的房子真的足够有性价比，那么就不会愁卖。不过，怕的就是，不但你不肯让利，还依然想要大赚一笔。

　　未来，爆雷事件还可能发生，但相信断供潮并不会到来。