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哭!就因为我不是全款,业主不卖房给我了...

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  看过我稿子的人,应该都知道,最近二娃劝大家买房先等等,时间不长,等一个月就好!

  原因很简单:

  一方面,我预测广州接下来还会发布楼市新政,或者是新政补丁。而现在,各大热门楼盘(一手)限价情况仍不明朗,到底会限多少钱,会不会双合同?谁都不敢保证。所以,当下不应该冒然入手。

  另一方面,现在也的确不是什么买房好时机!你说买一手房吧?首付资金来源那叫查得一个严格,你妈转你2万块钱,都得去开个证明,证明你妈是你妈。

  买二手房呢,嚯哟,更加绝望。业主动不动就让你全款,不是全款买家啊,对方都不卖你房子,拿着100万首付,就跟拿了个空碗的乞丐一样,到处被嫌弃......

  

  什么,你居然不相信?

  行,二娃这就让你感受一下,我身边正在买房卖房的朋友,他们目前所遇到的真实情况。

  

  最近卖房的业主,都要求买家一次性付款

  大家都知道,广州房产公众号一直有个免费帮粉丝挂房源的栏目,叫做「粉丝卖房」。

  然后呀,最近跑来让我同事@大嘴放盘的粉丝,很多都要求买家一次性付款。问其原因,对方要么说“急需钱周转换房、腾名额”,要么说“现在市场确实好,但是银行贷款难,我卖个房子不可能一直等半年,收不到钱吧?”。

  比如,金碧领秀一套110㎡的3房,业主就要求510万,仅限一次性付款。

  

  另一位卖家,卖自己的房子,也特意叮嘱大嘴,商业贷款的话要630万,一次性付款的话可以610万卖。

  

  想卖中海誉城北苑一套85㎡户型的业主,也是一样,他也叮嘱大嘴,如果是按揭客户想买,至少要300万,但一次性付款的买家,可以285万卖。

  南沙市场也不例外,下面这位想买阳光城丽景湾的业主,也提出了同样的要求:315万,仅接受一次性付款买家!(嗯,按揭买家直接不卖!)

  

  

  因为不是全款买家,业主不卖房子给我了...

  刚刚,我们看到的是卖家的情况,现在,再来看看买家面临的现状。

  下面,是周六我同事发来的情报!

  

  她说,因为我和我同事最近写的一些“贷款难、放款慢”的文章,让业主看到了,导致业主不想把房子卖给她了,而想卖给全款买家。

  理由很简单,这位卖房的业主,是卖一买一的置换者,他想买的房子已经看好了,就差钱了。如果这套房子卖给了我同事,可能房款一时半刻拿不到,那边想买的房子恐怕就飞了。

  所以,他当然要首选全款买家啦!

  emm,听上去,这位卖家很聪明,他的决定也没毛病!所以,这个锅,我不背!

  然而,无独有偶,当下买房遇到这种情况的人,可不只有我同事一个。

  

  如截图所示,这位群友也遇到了类似的情况。

  他说,最近他看了4套房子,每一套都是刚看完不久,中介就告诉他“这套房子被别人全款买掉了!”

  

  为什么,刚需按揭买家如此艰难?

  说到这儿,大家有没有想过,到底是什么原因,让刚需按揭买家如此艰难?

  二娃试着分析了一下,得出了以下结果:

  1)目前,首付资金来源查得实在太严了!很多人就因为别人给他转账了2-3万,无法证明资金来源,就被拒贷了。所以,想买房,只能全款。

  2)之前利用人才新政的买家,买房后一直在等名额,然后迟迟未网签,刚好遇到新政出来,银行不放贷给这些客户了。所以,他们只有两个选择,要么退房,要么全款。

  3)各大银行在央妈下发的“三道红线”之下,房贷额度十分紧张,放款时间最快也要3个月起。而部分银行支行,甚至停止办理二手房按揭贷款业务了。

  这让越来越多急用资金的卖家,都要求一次性付款。

  

  所以,想要从根本上解决问题,最后还是得看银行的。

  总结来说就是:现在,不适合买房!预算太少的买家,处处受伤。

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