网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

买房的税费是怎么算的?买房需要缴纳哪些税费?

0
分享至

  本文选自“上海房姐”粉丝提问

  

  提问:房姐你好,我在上海工作五年,加上父母的钱可以购入一套房子,想了解一下买房的税费是怎么计算的?

  回答:买房需要缴纳契税、个人所得税、营业税和附加税等等。

  

  其中金额占比比较大的契税,是按照房屋面积的多少进行收取,初次购买房屋,并且面积在90平米以下的普通住宅,契税按照网签价的1%收取,如果是90平米以上的房屋,不足144平米的按照1.5%收取,大于144平米的住宅,按照3%的标准收取以家庭为单位,有多套房的情况之下,统一按照网签价的3%收取。征收个人所得税和营业税针对于二手房来说,如果房子已经满够两年的情况之下,免征营业税,在满足5年并且是唯一住房的情况之下,免征个人所得税。如果房龄不足,一线城市的非普通住宅按照差额5%收取营业税,二线及其以下城市未满两年的情况下,要交全额5%的营业税。在未满5年的商品房,无论是多套还是首套的情况之下,都需要按照差额的2%缴纳个人所得税。

  

  提问:您好房姐,请问上海总价300万投资,新房和二手房更倾向哪种呀?分别有推荐的吗?

  回答:你好,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。在上海,300万基本上买不到什么好的新房,有的话也很远。如果一定要选,可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

  

  提问:房姐,你好,坐标上海,总价300-400万,2012年后建成的、希望品质好些,你可否推荐几个值得投资的小区?

  回答:你好,这个预算估计只能在近郊板块选择了,建议考虑外环附近,比如大虹桥及其辐射区、三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。

  

  提问:房姐,您是房产专家,能否给我们讲一下传统中介有哪些常见的坑?以及如何避免掉入中介的坑呢?

  回答:不知道之前大热的电视剧《安家》你有没有看,里面就有不少中介的坑,比如卖给客户几年都卖不掉的跑道房;找托儿假扮购房者让人误以为很抢手;没有提前做产调造成客户买了法院查封房……等等。传统中介做的是撮合交易,为的是想尽一切办法把房子卖掉。

  

  提问:你好,房姐,本人坐标上海,已有静安区自住学区房3房一套,有贷款,刚好够二胎自住,大的孩子已经17岁,马上可以高考,准备留在国内发展。另有徐汇区高安路一小 老破小一套 37平方,无贷款,目前出租每月5800元/月,市场售价490W,将来孩子长大了, 孩子和自己都肯定不会去自住。想请教一下房姐。

  回答:1,是否应该把这套小的置换出来一张房票?我的目标是把新买房子当金融资产更有利于资产保值,小区更新,档次更高的小区,方便出租,而不是说要买一套未来留给孩子成家自住。如果把小房子卖掉,再加目前手里理财股票所有资金500万,觉得可以购买1300-1600 左右的一套房子。想请教一下应该买哪个区域未来更保值,看涨,方便资产管理,未来如果需要也可以有人接盘。我的初步计划是购买住宅,目标区域是黄浦区。

  想请房姐帮忙把关我的思路是否正确,另外咨询一下曾叔未来上海黄浦区董家渡的发展前景是否能实现。老的南市区一直乱糟糟的 城市界面不太整洁,但随着绿城黄浦湾,融创外滩一号的建立,想在那附近买一个二手房,小两房,面积100以内。方便出租,或者将来自己自住或出售。

  

  提问:房姐你好,请问徐泾北城的动迁房可以投资吗?我看现在链家网挂牌基本都要4万左右的均价了,这里是否能搭上大虹桥这班列车呢?

  回答:可以考虑投资,但是这个板块已经涨过一波了,而且动迁房房东产权复杂,需要识别风险,房姐建议要认真甄别。

  本文来源“上海房姐”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

罗体:国米内部不解为何苏宁不出售俱乐部 部分球员不愿降薪

直播吧
2021-05-13 15:43:12

余情未了?李泽楷疑似赠送鲜花礼物给梁洛施,梁洛施将成大赢家

娱乐团长
2021-05-12 20:56:43

人口普查后,全国人均GDP十强省变化,福建拉开与浙江的差距

世界你好
2021-05-13 10:27:56

成都坠亡案件反转,霍尊因冲动言论遭到质疑,后援会已经宣布解散

音乐汪唯一账号
2021-05-13 14:18:59

潘克和李圣两位律师改口不再说“偷换”,倒逼淮河医院调查真相

深度解娱
2021-05-12 21:44:50

临沂大学张瑞莹知三当三挑衅原配事件,原配回应:最恨小三挑衅

舞指飞扬
2021-05-13 09:57:56

恭喜!50岁亚视一姐万绮雯定居内地荣升老板娘,投资民宿亲自宣传

港剧剧透社
2021-05-13 00:10:13

泰王身患罕见血液病,借度假名义在德治疗,提帮功成为移动血库

红袖说事
2021-05-12 22:38:56

以色列走上美国的道!世界火药桶被点燃,中国有可能被“误伤”?

强国网
2021-05-13 09:01:45

2021款大众途观L发布,除换标外还增加这些变化,网友:等对了

韦一侃车
2021-05-13 13:12:17

变成了大胡子男人却意外怀了孕,他一再坚持终于把娃生了下来!

星辰大海路上的种花家
2021-05-12 22:35:00

不装了我摊牌了!西蒙尼赛后一路兴奋挥拳小跑回更衣室

虎扑足球
2021-05-13 06:23:07

半路夫妻婚后“同房”是什么感觉?三个女人说了大实话

黑暗系少女呀
2021-04-25 15:40:40

附加赛谁赢?美媒全方位对比湖人勇士,4-1,差距一目了然

篮坛扒客
2021-05-12 22:39:52

身家1280亿美团创始人王兴捐5000万给高中母校 刚捐完清华!

和讯网
2021-05-12 17:04:56

手术刀传球!哈登隔着4人送助攻,波波维奇连叫两暂停

体坛赛事风云录
2021-05-13 12:18:18

最新批次特斯拉Model S实车曝光:方向盘秒杀99%车型

萌宠总动员
2021-05-12 18:16:12

奥迪终于被骂醒!新车比宝马X5漂亮,配三大屏+286Ps,GLE都忌惮

专属定制财经日报
2021-05-13 11:12:16

美国发起斩首行动,卢卡申科父子遭到刺杀,普京厉声质问拜登

梦回过去呀
2021-05-12 12:33:22

小奶酪满月啦!丨奶叔日记Vol.10

荷兰奶叔
2021-05-10 21:26:29
2021-05-13 18:04:52
上海房姐
上海房姐
您的私人房产经纪人。
32文章数 175关注度
往期回顾 全部

房产要闻

儋州人才住房补贴 实行网上审批办理

头条要闻

许敏和姚策妻子互怼 熊磊回应霸占房子:你没给我时间

头条要闻

许敏和姚策妻子互怼 熊磊回应霸占房子:你没给我时间

体育要闻

尼克斯锁定东部前6 8年来首进季后赛

娱乐要闻

荣梓杉:下次合作想演张子枫的哥哥

财经要闻

科技要闻

意大利:罚款谷歌1.02亿欧元,因滥用市场主导地位

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

手机
亲子
时尚
旅游
数码

手机要闻

王者归来!华为P50 Pro高清图:工业设计焕然一新

亲子要闻

孩子这6个小动作,竟是高智商的表现

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

旅游要闻

看了贡嘎雪山,你会发现信仰无处不在

数码要闻

中国技嘉贬低“中国制造”?请问你有什么资格?