广州楼市：首付4成，90万预算，投资不同板块的涨幅天壤之别！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，首付四成，90万的预算，投资不考虑自住，预计持有5-8年；请问丽景花苑、海富花园、天河星作哪个更适合入手？或者有没有其他推荐？ 听别人说这几个投资回报率都一般，还不如买南朗的，想听听你的建议，你怎么看？

回答：你好，首付4成，预算90万，推算总价220-230万，这个约束条件之下的选择范围其实不多，不然买番禺地铁沿线的电梯两房，或者加杠杆之下的小三房买产业集中区域的一房、或者老破小这类的。

提问：云叔，你好，请问番禺市桥市新路的新楼盘璞悦台怎么样？可以点评一下吗？感谢！

回答：你好，建议你应该把下一套的钱和房票放到市区来，脱离市桥这个区域，因为你在这个区域有了，尽量不要买新房 ，具体看你的资金有多少，尽量来天河或者至少也是番禺万博。

提问：云叔，请问番禺时代倾城这个盘怎么样？单身，首套，兼具投资和自住，麻烦云叔指点一下！

回答：首套，这个盘属于一个刚需型的楼盘，在南村镇，七星岗公园对面；时代倾城其实属于南村板块，从大的板块上来讲属于万博板块，至少是属于万博板块的边缘位置，跟随着万博板块来成长；从交通配套上来看，没有地铁的因素使得这个盘逊色不少，所以广州城区的客户其实是不太感冒的 ；从产品和物业，时代的产品和物业，其实就那样，说不上多好，但也绝对不会差；如果考虑投资+自住，可以考虑其他的楼盘，具体楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：请教云叔，二手看了雅居乐一尺，自在城市花园、科学城保利林语，中海誉北苑、万科金色梦想家，一手星樾山畔、品秀星瀚，品秀星樾，现在很纠结，不知如何选择？二套400万左右比较适合纯投资的，麻烦请云叔帮排序一下，或者你有什么好的楼盘推荐？

回答：你好，如果考虑纯投资属性的话，个人建议重点考虑保利林语、其次考虑万科金色梦想，具体楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：云叔，新人首问，我在广州手上有两套房，一套商贷，一套公积金，妈妈手上一套房，现在想把持有的位于东晓南的侨诚花园49方两房卖掉，首付七成，贷款三成置换一套总价250万以内投资潜力更高的房子，看过白云区金碧新城、汇侨新城，天河区珠江新城嘉裕礼顿阳光公寓，海珠区海富花园、晓燕湾，也考虑过黄埔、萝岗，现在很纠结，不知选择哪个小区更值得投资？麻烦请教云叔点评一下！

回答：其实侨诚花园这个盘有一定楼龄，而且没有花园，小户型可以出手置换的；如果置换的话，白云区金碧新城比较适合自住多一点，汇侨新城不如前者；豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓，错配，个人是不建议的；海富花园可以考虑；晓燕湾比较一般。具体值得投资的板块详见内部云叔圈子分享！

提问：云叔，想问一下，最近看了南沙十里方圆、焦门星河东悦湾、黄阁时代天逸，您觉得这几个哪个更有价值？

回答：从投资角度来看，其实时代天逸价值更大一些，距离地铁比较近，交通出行比较方便，次选十里方圆。具体高价值的板块和楼盘详见内部分享！

提问：云叔，咨询一下，坐标武汉，手上资金30万，房产10年上80几平雄楚二环边同小区商品房2套均价1.7W，想置换一套，自住一套，兼顾孩子上学，但孩子学校旁房价又过高逼近3万，要么就是很老的小区，家庭月收入1W如何操作能不影响生活拿下房子，麻烦点评一下！非常感谢！

回答：其实学区和自住不可兼得的情况下，建议入手一套小户型挂学位，在附近租房住；不知道你们雄楚二环边具体是哪个小区，如果房龄超过15年，其实可以考虑出手之后置换潜力更大的次新盘。