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深夜真相,芜湖空置率有多高?今夜暴走2小时,结果一言难尽

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  近年来,芜湖城南凭借优越的配套,吸引了不少买房人的注意。但买房人的目光大多集中于土拍和房价上,却往往忽略了一个重要数据——亮灯率

  这么多人买了新房,又有多少人真正住进了进去?

  在4月10日晚上20:30-22:00期间,我分别对中央城学府壹号、中央城、万科海上传奇、皖江壹号院和地大橡树园这5个小区进行实探,看看它们的亮灯率情况。

  ☉亮灯率测评第一期:深夜暴走实探!芜湖这里学区房卖到1.5万元/㎡,入住率却低的吓人

  ☉亮灯率测评第二期:最贵2.3万/㎡,夜探芜湖热门小区,这里才是名副其实的人气王

  

① 图片拍摄的时间为4月10日晚上20:30-22:00(亮灯率最高的时间段);
② 受到多种因素影响,与真实情况存在一定误差,所以亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考;

  中央城学府壹号亮灯率:★★★

  ◆ 楼盘位置:弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧

  ◆ 交付时间:2019年

  ◆ 总户数:约1682户

  ◆ 物业费:多层1.63元/㎡·月,高层1.42元/㎡·月

  ◆ 物业公司:芜湖中央城物业管理运营有限公司

  ◆ 二手房最新挂牌价:18465元/㎡

  第一站,大约晚上8点半,我来到了中央城学府壹号总体来看,亮灯率一般约25%。


  小区地理位置非常优越,距离安师大花津校区仅一路之隔,生活氛围较浓郁。


  目前最新挂牌价18465元/㎡,环比上月上涨1.68%↑▼


  实探总结:中央城学府壹号地理位置优越,位于大学城板块核心区域,配套完善,社区自带幼儿园周边有安师大、师大附小、奥林匹克公园,交通便利,多条公交路线直达市中心。

  中央城亮灯率:★★★

  ◆ 楼盘位置:弋江区花津南路39号

  ◆ 交付时间:2016年

  ◆ 总户数:约8000户

  ◆ 物业费:高层1元/㎡·月

  ◆ 物业公司:芜湖安兴华安物业有限公司

  ◆ 二手房最新挂牌价:15853元/㎡

  第二站,大约晚上8点50分,我来到了中央城,中央城亮灯情况也不是很乐观,约25%

  靠近小区门口的楼栋亮灯情况也较低,约20%。

  目前最新挂牌价15853元/㎡,环比上月上涨1.82%↑▼


  实探总结:中央城配套完善,临近中央城财富街、安师大附属萃文中学、国际会展中心、奥林匹克体育馆,交通便利,公交10、24、26号路可直达“中央城”站。

  万科海上传奇亮灯率:★★★★

  ◆ 楼盘位置:弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处

  ◆ 交付时间:2020年

  ◆ 总户数:约3853户

  ◆ 物业费:高层1.93元/㎡·月

  ◆ 物业公司:芜湖万科信达房地产有限公司

  ◆ 二手房最新挂牌价:22484元/㎡


  第三站,大约晚上9点15分,我来到了万科海上传奇,我发现小区整体亮灯率相比之前两个小区要高一点,约40%


  我从中山南路方向拍摄该小区的亮灯率,发现亮灯情况也比较乐观。


  相比之下,万科海上传奇靠近门口的几栋楼亮灯率就没有那么高了,零零散散的几户人家,有些冷淡。

  目前最新挂牌价22484元/㎡,环比上月上涨3.11%↑▼


  实探总结:万科海上传奇区位优势显著,交通便利,周边规划有过江隧道连接江北,教育资源丰富,临近安师大附小西校区、萃文中学、第十二中学、利民路小学

  皖江壹号院亮灯率:★★

  ◆ 楼盘位置:东至中山南路,南至乌霞山西路,西至长江南路,北至蔚蓝海岸

  ◆ 交付时间:2019年

  ◆ 总户数:约1559户

  ◆ 物业费:高层2元/㎡·月,洋房1.8元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月

  ◆ 物业公司:芜湖梁宏置业有限公司

  ◆ 二手房最新挂牌价:20549元/㎡

  第四站,大约晚上9点30分,我来到了皖江壹号院,小区与万科海上传奇仅隔一条马路,但亮灯率相比万科海上传奇要低不少,约20%


  少数楼栋仅有几处光点,最少的一栋楼可能10户亮灯的都不到,亮灯率不是很乐观


  目前最新挂牌价20549元/㎡,环比上月上涨2.47%↑▼


  实探总结:皖江壹号院区临近芦花荡湿地公园、滨江公园、柏庄时代广场,交通便利,公交8、48、41、4路等经过小区,周边有安师大附幼、利民路小学、澛港中学。

  地大橡树园亮灯率:★★

  ◆ 楼盘位置:东至中山南路,南至乌霞山西路,西至长江南路,北至蔚蓝海岸

  ◆ 交付时间:2012年

  ◆ 总户数:约904户

  ◆ 物业费:多层0.65元/㎡·月,高层1.2元/㎡·月

  ◆ 物业公司:安徽地大置业有限公司

  ◆ 二手房最新挂牌价:15692元/㎡

  第五站,大约晚上9点50分,我来到了地大橡树园,小区中心区域的亮灯率比门口处的亮灯率要高一点,整体约20%

  小区高层的亮灯情况还是比较乐观的,比多层的亮灯率要高,小区多层的亮灯率约10%


  目前最新挂牌价15692元/㎡,环比上月上涨1.66%↑▼


  实探总结:地大橡树园地理位置优越,南面主干道纬五路可直达市中心,临近中央城菜市场、乐天玛特,周边有安师大附属萃文中学、利民路小学、十二中、柏庄儒林小学。

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