楼市月报｜3月份济南商品房网签9626套 楼市迎来小阳春

全国层面

政府工作报告：解决好大城市住房突出问题 降低租赁税费负担

政府工作报告提到，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

央行：坚持“房住不炒”定位 加大住房租赁金融支持力度

3月22日，全国主要银行信贷结构优化调整座谈会在北京召开。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

会议认为，2020年，面对复杂严峻的国内外形势特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，金融系统认真实施稳健的货币政策，合理安排信贷投放总量和节奏，有序实施好1.8万亿元再贷款再贴现政策，让利实体经济1.5万亿元，全力支持抗疫保供、保市场主体和经济社会发展，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。

三部委联合发文：经营贷违规立刻收回！5月底前完成大规模专项排查

3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设报办公厅、中国人民银行办公厅3部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。文件显示，要加强借款人资质核查。银行业金融机构不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。同时，加强信贷需求审核。银行业金融机构要对经营贷需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。

同时，文件显示，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。

广东东莞发布“莞六条”政策解答 新入户首套房需符合“双半年”

日前，东莞市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“莞六条”)，加强“限购”“限贷”“限价”和土地价格等方面调控，抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《<关于进一步加强房地产市场调控的通知>政策解答》，内容主要涉及五个方面：

一、非莞户买房社保缴费年限增加

二、新入户首套房需符合“双半年”

三、严格执行差别化住房信贷政策

四、加强新建商品住房价格监管

五、完善房地产市场监测及信息公开

全省层面

不再含城中村城边村！山东城镇棚改项目认定有了新办法

省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省自然资源厅近日联合下发《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》，部署重点攻坚改造老城区内脏乱差棚户区的决策部署，指导市县严格把握棚户区改造范围和标准，规范实施棚户区改造工作。

新办法界定的城镇棚户区主要包括老城区内脏乱差的棚户区、城市危房、全国重点镇棚户区，原办法中的城中村、城边村未包括在内。新办法仍沿用城镇棚户区10条认定标准，5条“必须项”须全部同时满足，“选择项”中至少满足2项以上。经修改后的5条“必须项”标准为：住宅改造区域在经批准实施的城市(含县城)、镇规划区范围内;建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;建筑密度较大，原则上不低于40%;房龄(使用年限)较长，原则上以30年以上的房屋为主;市政基础设施不健全，水电气暖、排水、道路、人防等配套基础设施不齐全或年久失修。

山东全力支持济南建设国家中心城市，重点任务和措施公布！

3月8日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，发布“十四五”时期区域协调发展和城镇化建设的重点任务和举措，介绍推进黄河流域生态保护和高质量发展情况。

山东省市一体化推进济南加快发展积极争取获批建设济南新旧动能转换起步区，面向“十四五”,山东将纵深推进“一群两心三圈”建设，全面提升山东半岛城市群综合实力和竞争力。强化龙头作用，在推进落实黄河流域生态保护和高质量发展战略上求突破开新局。发挥山东半岛城市群龙头作用，打造黄河流域生态保护和高质量发展先行区。

山东将强化一体发展，在推进“一群两心三圈”建设上求突破开新局。完善济青联动发展机制，健全跨市域、跨区域合作机制，加快实现设施共联、产业共兴、市场共建、生态共保、社会共治，塑强区域协调发展新优势。

山东最新“福利”：新就业无房职工每月享租赁补贴300元起

近日，山东省住建、财政、人社三部门对新就业无房职工发放住房租赁补贴工作联合出台实施意见，明确发放范围和标准，对新就业无房职工可累积发放不超过36个月的阶段性住房租赁补贴，最低补贴标准不低于300元/月。

对于新就业无房职工发放租赁补贴范围，实施意见明确为2021年1月1日以后，在当地首次就业并办理就业登记，正常缴纳社会保险和住房公积金，在工作地城区内以家庭为单位无自有住房，需通过租赁住房方式解决居住困难的人员。具体资格条件由各地结合实际确定。对灵活就业人员，有条件的城市可纳入阶段性租赁补贴范围。

阶段性租赁补贴最低标准不低于300元/月，各地可按照新就业无房职工学历层次、家庭成员数量等因素分级确定补贴标准，每上调一级标准不低于50元/月。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按照实际承担的费用发放阶段性租赁补贴；同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴。已享受人才购房补贴、人才租房补贴、安家补贴等财政列支的其他住房补贴政策以及住房保障政策的人员不列入阶段性租赁补贴范围。

山东出台撤乡设镇、撤镇设街道的标准！常住人口、财政收入……

3月3日，“山东省人民政府公报”微信公众号发布《山东省设立镇标准》和《山东省设立街道标准》。

拟设镇的乡辖区常住人口不低于3万人，建成区常住人口不低于0.5万人。

拟设街道的镇常住人口在5万人以上。

拟设镇的乡建成区面积不低于1.5平方千米。

拟设街道的镇建成区面积占辖区面积比例达到上年度全省镇域建成区面积占比的平均水平。

拟设街道的镇连续两年全镇一般公共预算收入或人均一般公共预算收入不低于设区的市所辖镇同一指标的平均值。

拟设街道的镇城镇化率在设区的市所辖镇中位居前30%。

山东全面放开城镇落户限制 将允许原进城落户农村人口回农村落户

3月4日，山东省政府新闻办举行新闻发布会十四五期间，山东省人口登记将更加便利，

加快建设电子证照和电子档案，推进户口、居民身份证办理“无纸化”“免填单”，推进高频事项全省通迁、通办，为“跨省通办”奠定基础，做到“服务有温度、管理无感知”；

人口迁移将更加自由，实施经常居住地登记户口制度，充分尊重城乡居民自主选择定居的意愿，按照“宜城则城、宜乡则乡”原则，一方面全面放开城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面允许符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农村落户，促进人口双向流动，合理分布；人口管理将更加精准。

全市层面

济南今年将筹集人才住房5万套，扩大“人才贷”支持范围

3月3日上午，济南市政府新闻办召开“贯彻落实强省会战略系列新闻发布会”第八场介绍我市人才工作。2021年，我市筹集人才住房5万套。扩大“人才贷”支持范围，将风险补偿金比例提高至70%。

完善“购租补”相结合的人才住房保障体系，开发泉城人才安居信息系统，2021年筹集人才住房5万套。加强人才双创金融支持，扩大“人才贷”支持范围，将风险补偿金比例提高至70%。推进国际人才街区（社区），国际学校、国际医院建设，打造高品质“类海外”人才环境。

济南新规征求意见，事关商品住宅用地出让要求和价格形成

济南土地市场从宗地出让到供后监管将更加科学、规范。3月1日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》（以下简称意见稿）公开征求意见，对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定，拟出让地块起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业，将被限制或禁止参与土地交易。

这些情形将禁提公积金！济南市住房公积金提取新规征求意见

3月12日，济南住房公积金官网挂出《济南市住房公积金提取管理实施细则 （征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），对贷款性质为消费贷、循环贷、信用贷等贷款，拟规定不得提取住房公积金。

征求意见稿拟取消“享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的”“失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的”“与单位终止劳动关系并离开本市的”等三种超出《住房公积金管理条例》及《住房公积金提取业务标准》规定范围的提取方式。

这次征求意见稿对购房提取应提供的材料细化了7种购房情形：商品房、再交易自住住房、保障性住房、拆迁安置住房、公有住房、拍卖自住住房、异地自住住房。其中，保障性住房、拍卖自住住房为新增购房提取范围。

济南出台新规：本月起新房交付前须经物业承接查验

本月起正式实施的《济南市新建商品住房物业承接查验实施细则》明确规定，商品房在交付前必须经过物业承接查验，以明确物业公司和开发商在小区共用设施、共用部位等方面的责任。移交的物业共用部位、共用设施设备需资料完整、质量合格、功能完备。

据介绍，新建商品住房物业承接查验(以下简称“物业承接查验”)，是指承接新建商品住房物业前，建设单位和物业服务企业按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

实施细则规定，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。建设单位应当在房地产开发项目竣工综合验收备案后3个月内，与选聘的物业服务企业完成物业承接查验工作。其中，物业查验包括竣工图、公共设备清单、水电气等准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

济南支持这类建筑建设！申报成功享容积率奖励、预售许可能提前！

近日，济南市住房城乡建设局联合济南市自然资源和规划局、济南市行政审批局、济南市财政局等四部门共同印发了《济南市绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》(以下简称《实施细则》)，明确了“高品质建筑”支持政策的申报条件、流程及要求。

据了解，“高品质建筑”主要涵盖符合现行设计与评价标准的高星级(二星级及以上)绿色建筑、高星级(二星级及以上)健康建筑，装配式建筑、被动式超低能耗建筑和近零能耗建筑等建筑类型。

在济南市区范围内，符合《实施意见》支持政策范围的新建、在建建设项目，均可由建设单位申请“高品质建筑”相关支持政策。其中，不计入容积率建筑面积、预售监管、重污染天气“绿色通道”等支持政策需在取得《济南市高品质建筑建设项目专项审查意见》后申请享受。

有变化！事关住房征收补偿，济南新规征民意

为加强私有住房析产分户转移登记管理，保障市辖区（含功能区）私有住房征收补偿工作顺利推进，3月19日，济南市住建、自然资源部门对私有住房析产分户转移登记条件及征收补偿有关问题征求意见。

新规共有两条，分别涉及析产分户转移登记条件和征收补偿有关问题，拟规定住宅房屋不得私自分割改造，擅自改变原房屋结构布局、层数、外立面的，不予办理析产分户转移登记手续。

济南：高品质建筑可享预售许可提前等政策支持！申报攻略看这里

近日，济南市住房和城乡建设局联合自然资源规划、行政审批、财政局等四部门共同印发《济南市绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》，明确了高品质建筑支持政策的申报条件、流程及要求。

根据《实施细则》，高品质建筑主要涵盖符合现行设计与评价标准的高星级（二星级及以上）绿色建筑、高星级（二星级及以上）健康建筑，装配式建筑、被动式超低能耗建筑和近零能耗建筑等建筑类型。在济南市区范围内，符合《实施意见》支持政策范围的新建、在建建设项目，均可由建设单位申请“高品质建筑”相关支持政策。其中，不计入容积率建筑面积、预售监管、重污染天气“绿色通道”等支持政策，需在取得《济南市高品质建筑建设项目专项审查意见》后申请享受。

具体申办流程为：建设单位在申请建设工程设计方案规划审查意见前，向市住建局提出申请并出具承诺书，经审核通过并取得《济南市高品质建筑建设项目专业审核意见》后申请设计方案联合审查，由自然资源与规划主管部门在核发建设项目建设工程规划许可证时落实容积率支持政策。严格按照高品质建筑技术标准完成施工图设计后，由市住建局组织专家进行专项技术审查后出具《济南市高品质建筑建设项目专项审查意见》，并予以公示。施工图审查机构根据自然资源与规划主管部门出具的规划审查意见、附表进行施工图设计文件审查，对不计容面积进行核实，并在图审合格书中明确不计容面积和高品质建筑类型。

建设动员会召开！济南地铁3号线二期工程有序推进

为贯彻落实强省会战略，推进重点项目建设，3月27日上午，3号线二期工程建设动员大会召开。围绕推进项目建设，建设投资公司要求，3号线二期工程是一期工程的北延段，是济南首条连接机场的地铁线路，市民期盼，广受关注。

土地供应

自住宅供地“两集中”新政实施以来，3月份,济南土地市场无供应。

土地成交

3月济南共有17宗出让，总成交面积772695平方米，总成交金额38.53亿。其中2宗终止，14宗成交，含4宗住宅用地，1宗地块溢价成交，历城区章锦片区港西路以东、港源六路以北的一宗商业用地竞价48轮，成交总价15761万，被山东炼化拿下。商业用地竞价近50轮，溢价率164%。11宗地块位于章丘区。

从土地成交面积来看，章丘土地面积成交最多，天桥区以115565平方米紧随其后，历城以73065平居于第三位；

从土地成交金额来看，章丘高居榜首；从土地成交区域来看，章丘、天桥、历城等均有土地成交，历下、高新等3月份暂无土地成交。

商品房网签

据搜房网济南数据统计，3月份济南商品房网签9626套，比2月增加831套，环比上涨16.48%。

其中住宅网签5354套，比上2月增加831套，环比上涨18.37%。1月-3月，商品房与住宅网签量起伏不大。

此外，储藏室1211套，车库613套，办公395套，公寓29套，商业用房253套，厂房7套，其他42套。

从上述折线图可以看出，3月份楼市每日网签总体起伏较大。3月30日达到本月网签高峰值，成交量最高达931套。

开盘数据

据统计数据显示，3月济南有61个项目开盘加推新房源，约5348套新房入市，整体去化51.53%，住宅价格在7150-28000元/平方米之间，价格区间较大。区域涵盖市中、高新、历城、天桥、槐荫、历下、长清和章丘区域。3个项目11月首次开盘，分别为：鑫都·禧悦、龙湖天耀、绿城桂语朝阳。

搜房总结

自住宅供地“两集中”新政实施以来，各地陆续落实供地政策，3月份,济南土地市场无供应。近日，济南亮出首批集中供地清单，4月下旬将有一批供地，届时势必掀起一番土地竞拍大战。对于各大房企来说，多宗地块集中作战，不仅将考验土地研判、资金筹措和排布能力，还考验后续的产品设计、营销能力。

商品住宅市场环比小幅度上涨，市场表现上升，购房者担心涨价而入市步伐加快，成交均价有所上涨，成交面积仍以刚需产品为主，改善产品占比扩大。

各项目加快推盘节奏，本月监测开盘61次，各项目加推频繁，市场供应增加，成交去化相比之前都有较大提升。

（作者 搜房网济南)

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