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供不应求?美国中产阶级疯狂购房,房价创15年来新高!

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  列位欢迎来到照理说事。

  在全球大通胀预期之下会发生什么事情?自然是资产价格的不断升高。所以我们看到过去一段时间以来,我国北上广深等一线城市的房价不断地飙升,甚至很多二三线城市房价也在应声而涨。所以今天几乎每个地方政府都出台了非常严格的调控政策,就是要把这股房地产无序上涨的邪火给压下来。

  说实话,放眼全球并不只有我国的房产价格在最近一段时间猛涨,美国涨得也很厉害。美国房价为什么涨?原因很简单,美国今天是铁了心了要推各种各样的大撒币政策。拜登政府上台之后,首先推出了1.9万亿美元的经济刺激计划,给每个美国老百姓发1400美元。接下来这笔钱还没发完呢,马上又要推2.3万亿的基建刺激计划。


  美联储是敞开了印钞,美国印钞机运转的速度是这些年来最快的。有人说美国政府一年印的钞票是过去50年的总和,印了这么多美元自然资产价格要暴涨,所以美国中产阶级也在买房,美国很多城市甚至出现了这个房源一出来,马上就被卖掉的情景。

  美国各城市房价在过去一年上涨了至少10%,很多美国中产阶级也开始疯狂买房了。而且在美国买房成本还特别低,为什么?一方面他们首付比我们低得多,另一方面美国的贷款利率低,美国实际上都已经准备开始推行零利率了,你存钱进去,一年下来有可能不单一分利息拿不着,将来可能还要扣你俩钱。

  所以因为存款利率低,贷款利率也低,美国的贷款利率大概只有2%~3%,而我国的贷款利率现在已经超过5%了。因此美国老百姓也会算账,我几乎不掏什么钱或者掏很少一点首付就能把这个房子买下来,一年的贷款利息才2%、3%,但是一年房价上涨10%,而且未来随着美国政府不断的印钞,房价恐怕会被进一步推高。

  所以美国很多城市的房价已经来到了2006年以来的高峰,为什么说是2006年以来的高峰?大家记得吧,2008年美国发生了金融危机,这场波及全球的金融危机差一点把美国打垮。这个金融危机是从哪里开始的?就是从房地产的疯狂投资开始的。

  2006年是美国房地产的一个高峰,几乎每一个美国人都在盘算着如何去买房,房价能不能再升一点。很多贷款机构为了赚钱,甚至把钱贷给了很多根本就没有资质的人,让他们也去炒房,然后房价就被不断推高再推高。

  当贷款者资金链断裂,他没有钱还贷款的时候,就像多米诺骨牌一样,整个市场就崩盘了。现在美国也有相类似的风险,一方面大家有钱就想去买房,因为买房是笔稳赚不赔的生意;而另一方面美国经济现在并没有大的好转,美国很多人还要领失业金救济金,美国很多行业现在还没有复苏。如果在这股浪潮中,美国很多人去买了房,又背上了债务,然后再失业,资金链断裂,没有钱还房贷的话,那么一个跟2008年一样的大风险就摆在美国面前。

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