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接下来,2021年三四线县城或将开启房价下跌的大门

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  与一二线大城市两三万的房价相比,三四线,甚至五六线县城的动辄过万的房价更让无数人们觉得不可思议。与一二线城市几万的的房价相比,人家毕竟有那个资本,人口在那里,经济在哪里,城市化在那里。但是许多县城凭什么一夜之间,从两三千涨到六七千,再过万呢?

  

  说白了,县城的房价上涨无非在乎两个重要原因,两个次要原因。

  两个重要原因一个是农民进城买房,一个是棚户区改造。可以说县城的楼市就是以棚户区改造开始,以农民进城买房为框架,这两个群体撑起了县城楼市的主体。对于县城而言,他们占据了楼市的绝大部分,哪个县城拥有的乡镇越多,农民进城买房的潜力也就越大。

  

  两个次要原因一个是当地政府的招商引资,一个是炒房客的刺激。对于县城而言,发展经济的手段比较单一,因此发展楼市是首当其冲,当地政府为了发展经济,招商引资吸引外地人口,一方面也刺激了当地的楼市,另一方面招商引资发展特色地产,如养老地产、旅游地产、特色小镇等,也间接地刺激了楼市的发展。而因此也吸引了部分炒房客,带动了房价的上涨。

  

  既然我们搞清了现场房价大涨的原因,那么对付县城的房价上涨问题也就顺手多了。

  首先从次要原因入手,住建部此前接连发文,收紧地产格局,对养老地产、旅游地产、特色小镇、体育公园、高铁沿线地产等等开始规范化,不得借此大力发展周边的房产,这一政策或许让某些县城的地产发展受到更多约束。而对于炒房现象,目前调控已经开始由一二线转向三四线,2018年以来,三四线的限购限售不断升级,这必将殃及到三四线下面的县城,房住不炒,正在向各类县城蔓延。

  

  其次,从主要原因入手,财政部、住建部联合发文,收紧棚户区改造项目的贷款,为的是防止地方政府的举债。这一现象可以说对于棚户区改造是一个不小的冲击,况且棚户区改造目前已经接近尾声。

  而农民进城买房的问题,也开始得到了解决,一方面新农村建设的加快,让部分农民对县城失去了吸引力,另一方面,二三线城市的抢人大战,对农民更具有吸引力。县城抢农民处在了尴尬的位置。

  其实,现场房价上涨这么快,本来就没有太多的支撑,有些贫困县的县城房价都到了六七千,可以说,一旦失去了这些支撑,这里或率先打开房价下跌的大门。

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