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今明两年不买房5年后“买不起”还是“任意选”王石近乎“明示”

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  2021年不买房,5年后“买不起”还是“任意选”?王石近乎“明示”。

  2020年,中国GDP增速不足3%,具体原因大家都有目共睹,在经济黑天鹅的影响下,能获得2%-3%的增幅,已经实属不易。对比世界其他“一片火热”的国家和地区,我们这里一汪春水、秀色可餐。很多国家甚至出现了经济下滑、失业率快速提升的情况。

  进入2021年,随着后疫时代的到来,一个共同的难题摆在了各个国家的面前:如何提振本国经济,重新恢复工作动能、提高就业率和居民收入水平、生活水平。各个国家也出台了花样繁多的措施,例如美国对于失业和低收入人群直接发放300美元/周的补助金,还有的国家和地区不仅免除个税,而且大批量补贴。

  

  同时,为了重新重振市场经济、快速恢复GDP的高增长势头,各国家都异口同声地推出了“经济大刺激计划”(概念词,具体称呼可能不一样,但是本质内涵相同),例如:

  

  • 美国的美联储在3月份通过了1.9万亿美元的特大经济发展策略,1.9万亿美元折算人民币约为12.3万亿元。
  • 欧洲央行在2020年底就发布了1.35万亿欧元的PEPP计划,2021年再次加码,追加5000亿欧元,前后合计折算人民币达到3.87万亿元。
  • 日本在2020年12月8日出台73.6万亿日元发展举措,折算人民币为4.4万亿元。
  • 除了以上几个重要的世界经济体大计划之外,多数国家或多或少都有类似的货币大放水措施,种类繁多,咱们就不一一列数。

  货币大放水的结果如何?王石给出了答案,在3月中旬,王石深夜发表一篇长文,直击现阶段“宽松货币”将带来的后果。王石说到,现阶段大家都在印钱,国际性的货币发行国可能受到影响较小,但是这些资金会对其他国家带来输入型通胀的影响,国际大宗资产可能带来一波上浮。房地产会不会遭此影响?王石没有明确提及“房地产”三个字,但是其长文配图中非常用心地搭配了“猪肉、房子”这两个图,王石近乎“明示”

  

  一、美元增发,影响几何?

  咱们举个常见的、易懂的例子:M国在近些年来,持续与G国进行贸易,M国对外输出的主要是高科技和概念性资产,而G国对外输出的主要是制造业等实体化产品,在长期的贸易中,M国形成了大量的贸易逆差,经过长期积累,M国欠下G国3万亿美元的债务。

  按照一般经济原则,国与国之间的兑换,都是以黄金为准,黄金才是唯一的国际通用货币,G国应该把3万亿元的美元币兑换为黄金运回国内,然而长此以往,黄金都是以M元为锚定依据的。名义上M元=黄金

  所以,为了偿债,而且正好遇到了2021年提升经济的机会,M国开放印钞机,连夜增发3万亿的纸币,然后交给了G国。

  欠债还清了。但是影响却很大,本质上而言,M国没有花任何实体财富,用了一堆白纸换回了3万亿的商品,G国则凭空增加了3万白纸,相当于免费送出了3万亿的实体资产。

  

  所以,在美元增发期,其实就是在进行世界性“割羊毛”。风险和通Z全部输出到了世界其他国家地区,然后给自己带来100%利益和好处。

  二、房地产会有上行可能吗?不会。

  3月份的70个大中城市的房地产数据尚未出炉,但是楼市热已经可以从2月份的数据看出端倪。根据国家统计局数据显示,2月份,64个城市的楼市环比上浮,最大幅度达到14.9%。可以看出,整体房地产市场并没有保持“平稳”走向,房地产预期也开始上行了。

  

  根据央行发布的储户调查问卷结果显示,有25.2%的储户认为,2021年以来的Q2季度房市会上升;同时,有52.0%的人表示接下来房地产会继续保持平稳不动。就拿看涨这部分人的比例而言,25.2%的增幅已经远远高于上一次20%左右的比例,可以说市场预期其实正在增加。

  虽然短期内房地产有热度,但是随后而来的调控加码,让整个市场再度开始消沉。4月8日,住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个主要城市,明确提出要求其提高政Z站位,同时要积极地采取措施,抑制楼市热情况出现,而且避免依靠炒房拉动经济出现。最终保障楼市平稳健康发展。

  

  之所以指闻君说,楼市不会因为世界性“货币放水”带来提升,还有2个方面因素:

  1、房产供大于求。

  央行课题组在其发布表的《2019年家庭金融研究报告》指出,到2019年底,我国的城镇家庭资产平均接近300万元,在整个家庭资产中,超过70%的是房地产。房产保有量达到96%,户均房产保有1.5套。

  另外,有数据显示,在过去的20年时间里,我国一共建设和出售138亿平米商品房,房地产存量面积累计达到261.2亿平米,如果按照一般市场的房产面积折算为套数的话,专家认为过去20年的房产数量一共够住8亿人。另外,加上小产权房、共有产权房、宅基地房、公共房产等普遍存在的房产类型,保守估计现阶段的存量房子足够30亿人使用了。

  

  所以,房地产实际上远远供过于求,根据马克思在《资本论》中对价格的基本定义“价格围绕价值上下波动,同时受到供求关系影响,供大于求则降,供小于求则升”。所以长期而言,房地产还有多少空间?可想而知。

  2、楼市断粮断水。

  这一点,已经说过很多次了,本次不再赘述,2020年三红线,2021年限贷令,都有异曲同工之妙,再加上严查资金违规进入房地产,三驾马车之下,堵住了流向楼市的资金水源,试问房地产资金受限的条件下,如何闹腾的动?

  

  今明两年不买房5年后“买不起”还是“任意选”?答案其实明晰了:有钱、有需求的话,尽早购买,没钱、没需求的话,再等等也可以,反正楼市大走向依然是平稳的,忧愁啥呢。

  话题:你认为近期还适合买房吗?欢迎评论区留言!

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