爆发！上涨23.6%！上海新房成交均价涨至...

近期上海新房市场成交面积连续三周下跌，同时成交均价大幅上涨。克而瑞数据显示，上周（04·05-04·11）全市新房成交面积12.4171万平方米，环比前一周下跌24.4%。

这也是自3月29日以来，上海连续第三周新房成交面积下跌。
但是由于上周多个市区内高端项目成交升温，因此全市成交均价却大幅上涨，为63496元/平方米，环比大涨23.6%。

从区域表现上看，只有2个区成交量超过1万平方米，此前大部分时间有8-10个项目能超过1万平方米。奉贤成交全市第一，为2万平方米。普陀罕见排名全市第二，为1.7万平方米，以往普陀排名上处于中下游位置。主要是万里板块的“中鹰黑森林”签约54套，支撑区域成交。

青浦排名第三，为0.9万平方米。相比之下市区成交缩水更明显，上周老卢湾成交出现挂0，从趋势来看，市区范围成交还会延续低位震荡格局。

从成交产品来看，一改前期刚需以及刚改项目为主的风格，上周高端项目表现相对活跃。从成交前十项目来看，有4个10万+的产品，也是小阳春以来最多的一次。

此外还有1个均价超过9万元/平方米的产品。榜单其余产品为3-6万元/平方米的首次改善产品。成交排名第一的是普陀万里板块的“中环凯旋公寓”，均价6.4万元/平方米。

排名第二和第三的分别是老西门板块的“老西门新苑”和“璟安悦庭”，2个项目均是均价超9万/平方米的高价房。从成交前十榜单来看，依然没有签约过百套的项目，说明市场热度不高。

成交结构偏向于高价房产品，上周均价为62386元/平方米，环比上涨21.6%。

供应方面，上周预售证再度归0.即将入市的33个项目中认筹超过26个，预计本周就会有项目能拿到预售证，马上能转化为现实成交数据。同时后续项目也会陆续开闸，供应最短缺的时期已经过去。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于供应短缺，成交持续下滑意料之中，成交前十榜单已经说明问题。首先，已经连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。

其次，通常来说，高价房项签约较为稳定，上榜数量基本在1-2个，这次同时出现4个反而说明中低价位产品签约缩水明显。当然，成交继续下跌的空间已经被封杀，后续一周预计会有大量项目能进入签约程序。因此，成交反弹一触即发。

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理