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泰禾集团控制权或并存!

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  • 泰禾的真实资产和货值

  1:北京区域:760亿

  

  2:福建和上海区域:770亿

  

  3:大湾区和华中区域:620亿

  

  4家购物中心,以及5家已运营的酒店,预估值200亿左右。

  

  • 万科入股的逻辑

  泰禾集团(000732.SZ)权益货值:2500亿左右,按照权益比例75%计算,泰禾全口径货值约3300亿左右。全口径负债金额1000亿,权益负债金额低于900亿,工程款预估成本550亿左右。

  

  泰禾集团自身资产优质,是万科股份(000002.SZ)此次收购泰禾集团股权的核心。

  从万科之后的行为表现看,对4.9元收购价格(股价5.45元)是极为满意的。

  通过成立操盘公司平台的模式,已提前介入到对泰禾集团的管理、运营、人员等方面的治理和完善。

  公告内容显示:

  标的股份转让完成之后,乙方将协助目标公司完善公司治理,盘活存量资产, 支持目标公司正常经营。但为避免任何疑义,转让方、目标公司系独立经营主体, 其应以其全部资产对各自的债务承担责任,并完成其债务重组事项。乙方不对甲 方、丙方及目标公司的经营及债务等承担任何责任,亦无任何责任为前述相关各 方提供任何增信措施或财务资助。

  第一条:盘活存量资产,支持目标公司正常经营,这个本来是在股份转让之后才做的事情,但万科现已提前在做!

  第二条:万科不会提供任何增信措施或财务资助。其实就是上市公司主体万科A(000002)不会给泰禾的项目提供担保或注资。

  操盘平台公司不排除对各项目提供增信或担保的可能!

  

  • 合伙人或存分享利益!

  对等待复工的10来个项目而言,不管是资金还是操盘公司的人员都极其重要。

  何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队,协助泰禾操盘部分项目。

  在加入操盘公司之前,他们已从万科离职,投入到解决问题的一线中。

  在解救的过程中,合伙人的付出和努力或需要给予补偿和奖励!

  我们有理由预测:他们存在获得股份的可能性!

  

  步入正轨的泰禾集团公司结构或存在以下可能:

  万科的高管王金文从万科离职,担任泰禾的联席董事长。黄其森继续留任董事长,仍为第一大股东。

  董事会中万科集团、合伙人和泰禾投资分别获得1/3席位,各自都拥有否决权选项。

  

  泰禾集团有合伙人独立运营和管理,万科集团不参与经营,以财务投资为主,黄其森负责品牌管理!

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