- 泰禾的真实资产和货值
1：北京区域：760亿
2：福建和上海区域：770亿
3：大湾区和华中区域：620亿
4家购物中心，以及5家已运营的酒店，预估值200亿左右。
- 万科入股的逻辑
泰禾集团（000732.SZ）权益货值：2500亿左右，按照权益比例75%计算，泰禾全口径货值约3300亿左右。全口径负债金额1000亿，权益负债金额低于900亿，工程款预估成本550亿左右。
泰禾集团自身资产优质，是万科股份（000002.SZ）此次收购泰禾集团股权的核心。
从万科之后的行为表现看，对4.9元收购价格（股价5.45元）是极为满意的。
通过成立操盘公司平台的模式，已提前介入到对泰禾集团的管理、运营、人员等方面的治理和完善。
公告内容显示：
标的股份转让完成之后，乙方将协助目标公司完善公司治理，盘活存量资产， 支持目标公司正常经营。但为避免任何疑义，转让方、目标公司系独立经营主体， 其应以其全部资产对各自的债务承担责任，并完成其债务重组事项。乙方不对甲 方、丙方及目标公司的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任为前述相关各 方提供任何增信措施或财务资助。
第一条：盘活存量资产，支持目标公司正常经营，这个本来是在股份转让之后才做的事情，但万科现已提前在做！
第二条：万科不会提供任何增信措施或财务资助。其实就是上市公司主体万科A（000002）不会给泰禾的项目提供担保或注资。
操盘平台公司不排除对各项目提供增信或担保的可能！
- 合伙人或存分享利益！
对等待复工的10来个项目而言，不管是资金还是操盘公司的人员都极其重要。
何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，协助泰禾操盘部分项目。
在加入操盘公司之前，他们已从万科离职，投入到解决问题的一线中。
在解救的过程中，合伙人的付出和努力或需要给予补偿和奖励！
我们有理由预测：他们存在获得股份的可能性！
步入正轨的泰禾集团公司结构或存在以下可能：
万科的高管王金文从万科离职，担任泰禾的联席董事长。黄其森继续留任董事长，仍为第一大股东。
董事会中万科集团、合伙人和泰禾投资分别获得1/3席位，各自都拥有否决权选项。
泰禾集团有合伙人独立运营和管理，万科集团不参与经营，以财务投资为主，黄其森负责品牌管理！
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