网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年“二次房改”来了?住建部发话,刚需买房又迎来利好

0
分享至

  近20年,许多城市的房价从2000元一平涨到了上万元一平,一套房子动辄几百万,而在一线城市一套房子五六百万屡见不鲜。这对在大城市奋斗的年轻人来说,买房压力增加,租房压力也水涨船高。

  买房一直是老百姓十分关心的事情。尤其是在“有房才有家”的观念之下,房子是解决很多问题的关键。不少年轻人因为没有房子而错失爱情,还有的家庭生了二胎之后就要考虑换大房子了。

  

  但是我国楼市一直都存在一个矛盾,一边是住房拥有率很高,另一边空置率又很高,央行数据显示,我国城镇户均拥有住房1.5套,但同时空置率也居高不下,2017年有数据显示我国城镇的空置率达到22%左右,三四线城市空置率更高。为了解决空置率高的问题,就有专家提出“二次房改”的概念。

  

  北京大学的徐远教授,就提出了“二次房改”的概念。他认为,要解决住房问题不能只是增加税收或者增加补贴,必须对房地产行业进行改革。

  “二次房改”需要和“一次房改”区别开来,上世纪90年代的第1次房改,距今已经20多年,当时就是通过允许房子买卖来取代福利分房,让不同收入的人群能够买到适合自己需求的房子,这样不仅促进了楼市的发展,提高了人们的居住水平,但也对房价起到一定的刺激作用。

  

  数据显示,1998年我国城镇的人均居住面积仅10平方米左右,但到了2020年,人均居住面积40平方米左右,年均商品房销售面积达到了17亿平方米,经过第1次房改的成功,大多数人已经不缺房子住了,房子短缺时代已经过去了。但是房价也随着楼市的发展,水涨船高。

  

  
这几年国家对楼市调控力度的加强,房住不炒的观念一再被强调,我们就可以看出,如今的楼市,更关键的问题在于,如何解决人们买房买不起的问题。

  二次房改和一次房改有明显的不同,一是针对的人群不同。一次房改主要针对高收入人群,二次房改主要针对中低收入人群。

  第二是采取的模式不同。一次房改的重点是采用商品住房制度,而二次房改是采用保障性住房制度,用公共住房、政策性租赁住房等对低收入人群的住房开展保障。

  

  在保障性租赁住房工作座谈会上,住建部副部长倪虹强调,发展保障性租赁住房是国务院作出的重大决策部署。城市要把发展保障性租赁住房,解决青年人住房问题列入重要议事日程。参加此次会议的有六大城市,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁。

  

  参加会议的六大城市中,四大一线城市都参加了,这些城市人口都超过了1000万人,但由于人多地少,房价居高不下,买房难度提高,同时每年还有不少大学毕业生、农村人口进城推高了住房需求,在这些城市,解决新市民和青年人的住房问题十分重要。

  这次住建部专门召开保障性租赁住房工作座谈会,并且四大一线城市都参加了,释放出一个重要的信号,关于“二次房改”,算是一锤定音了。

  

  这不是住建部第1次强调增加保障性租赁住房的供应。

  3月份倪虹在调研成都、西安时就强调,成都、西安正在建设国家中心城市,人口流入量大,要大力发展租赁住房,规范长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等的权利。

  

  各大城市也在落实政策性租赁住房建设计划,按照成都住建局的规划,未来5年全市会新增租赁住房30万套。按照西安的规划,2021年全市会筹集保障房3.04万套,建成1350个人才公寓,发放租赁补贴家庭不少于5000户。深圳提出,2021年会建设筹集租赁住房10万套。广州提出,2021年拟建成各类保障房2.78万套。

  

  共有产权房方面,北京、青岛也有普及。共有产权房优先解决刚需无房家庭的住房问题。根据中国商报的消息,2021年3月,北京房山区某共有产权房项目开盘,房价仅2.86万元每平方米。户籍在城6区的无房家庭可以申购,个人产权份额比例为85%,由于房价实惠,申购家庭超过1万户。

  

  以青岛市城阳区为例,符合条件的人才购买共有产权房,按照产权三七分,购房者享有70%的产权,同时只需要付70%的房款,以300万的房子为例,购房者只需要210万元就可以买到了。达到一定条件,另外三成产权会送给购房者。

  可以看出,政策会随着市场形势的变化而变化,我们也要适应不同的楼市环境,在大环境中找到适合自己的机会,减轻自己的购房压力。

  

  相比之前的一次房改,二次房改对之前的福利分房制度进行了升级,不仅强调了商品房制度的重要性,在商品房供应之外出现了政策性保障住房的供应。虽然这种全新的模式全面铺开需要时间,但是实施这种模式是维持楼市健康发展、解决青年人住房困难、降低房屋空置率、减少房屋的炒作属性的有效方法。

  如果真的全面落实下去,那么商品房市场会受到很大的影响,势必影响到目前的房价,也会影响到那些无房群体、刚需群体,如果买商品房有困难,选择这种共有产权房也不错。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

热心网友给比亚迪设计了新LOGO,看这效果,比亚迪设计师惭愧不?

热血汽车资讯
2021-05-07 00:58:16

外籍游客高铁上不带口罩,大妈用中式英语回怼,这句中式英语火了!

民生观点
2021-05-06 17:59:02

“挤掉”澳大利亚,蒙古成中国最大煤炭供应国!如今却面临破产?

金十数据
2021-05-06 17:55:12

“上下运动”!小情侣骑单车上演不雅动作,网友:连电影都不敢拍

深度小哥哥
2021-05-07 05:49:20

特斯拉全新座舱专利曝光:中置方向盘 可后转座椅

萌宠总动员
2021-05-06 19:27:22

中考取消、将初高中合并成4年?教育部给出了答案!家长表示支持

拾光剧评
2021-05-06 22:02:17

他俩...不太对劲吧?

橘子娱乐
2021-05-06 18:25:02

世卫组织呼吁停止食用,比油盐还伤骨头,提醒家长:尽早撤下餐桌

生活续航员
2021-05-07 08:14:46

济宁市为什么要同时建四个新城?定位分别是什么?发展方向又如何

智能理财小助手
2021-05-03 02:25:32

养老金调整重大信号:机关涨得少,企退涨得多,待遇拉平?

慢镜头看社会
2021-05-07 04:44:49

里程碑!IBM宣布造出全球首颗2nm EUV芯片

快科技
2021-05-06 18:43:07

村干部纳入国家编制,一个村有几个村干部呢?

十一郎说娱乐
2021-05-06 11:30:38

陈毅之子猝死三亚的反思:退休了到底住哪儿好?

健康养生干货技能
2021-05-06 11:10:40

祖宅挖出白蛇,奶奶说千万别伤害它,岂料当夜全家遭灭

情感拾忆者
2021-05-05 16:48:03

“中国统一”炸锅全球,美国政坛一夜逆转,拜登这下麻烦大了

娱乐放映厅
2021-05-07 10:00:57

关于对拟任科级领导干部进行公示的公告

丰川大地
2021-05-06 22:13:13

尔冬升:现在香港40岁以内可用的男演员,只有这两个!你同意吗?

八姐论八卦
2021-05-06 22:33:32

高秀梅任天津中医药大学校长,张伯礼院士任名誉校长

澎湃新闻
2021-05-07 10:07:21

?高速收费站里,老党员突然拿出党徽送给交警!“我第一次来浙江,还好碰到你们”

沈伟爱娱乐
2021-05-07 05:47:43

西流湖回填,开发商哭了

五彩斑斓的世界
2021-05-07 06:23:21
2021-05-07 11:33:08
发姐谈房
发姐谈房
十年房地产行业经验,专注地产
236文章数 1455关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口再出4634套预售房源 住宅最高19880元/㎡

头条要闻

关键时刻默克尔再挺中国:缺少中国 我们将无法解决

头条要闻

关键时刻默克尔再挺中国:缺少中国 我们将无法解决

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

财经要闻

科技要闻

特斯拉回应安阳车主起诉:相信法律公正

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

亲子
艺术
健康
数码
游戏

亲子要闻

打屁股还能让孩子变笨?家长为难了……

艺术要闻

贾又福:山水画最忌小打小闹、细声细气

吃代餐食品减肥靠谱吗?

数码要闻

女装大佬晒性感私房照被围观:感受颜值暴击!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售