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临开业不到一个月郑州这家商场为何忽然改名

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  原百盛购物广场改造而来的“igo·大乐城”,原定今年五一开业,日前宣布更名为“郑州CITY·大融城”

  

  “igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”第九大街公号/图

  河南商报首席记者杨桂芳

  尘埃落定。

  “igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”。

  河南商报记者获悉,上海城市发展与光大安石就其位于郑州二七商圈的商业综合体项目“igo·大乐城”正式签署合作协议,“igo·大乐城”更名为“郑州CITY·大融城”。

  据“igo·大乐城”物业持有方上海城市发展相关负责人介绍,此次合作系“轻资产合作”。

  负责人称“igo·大乐城”没有易主

  春节之后,业内就盛传上海城市发展将把郑州二七商圈的“igo·大乐城”出售,其商业运营团队也将陆续解散。

  一家品牌方告诉河南商报记者,因看中该区域地理位置,决定在“igo·大乐城”商场设立新店,并计划在2021年五一前后亮相。但春节之后,“igo·大乐城”的业主方上海城市发展通知称,将不再运营该商场。

  对于这一决定,该品牌方十分疑惑:上海城市发展对“igo·大乐城”进行了重金改造,堪称郑州商业旧改中的典范,为何说不做就不做了?

  为此,涉及该事件的多位商户与上海城市发展协商,希望就前期店面投资事宜进行协商。

  而今,“igo·大乐城”的发展尘埃落定。就在近日,该项目的去路公布:“igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”。

  就上述合作,上海城市发展相关负责人称,“没有易主”。也就是说,并非传言那样,上海城市发展将“igo·大乐城”卖给了光大安石。

  曾10亿元重金对该项目“改天换地”

  资料显示,“igo·大乐城”位于郑州市核心商圈——二七商圈,前身是百盛购物广场。2002年末汇龙城开业,后又于2005年以百盛购物广场的形式开业,2017年正式闭店,后物业持有方上海城市发展于2017年收回该物业的经营权,并对该项目以重金全面改造,打造了“igo·大乐城”。

  官网内容还显示,早在2014年10月,郑州项目开始进行整体改造和改建,该项目拟投资10亿元人民币。

  就在今年3月底,河南商报记者探访该项目时获悉,整个改造已基本完工,零售品牌、健身房、便利酒吧甚至popmart(泡泡玛特)等主力品牌已经招募完毕。不仅如此,地下通道、停车场、外部飞天电梯、扶梯等已经安装就绪,对比原来百盛时代的旧物业,堪称是“改天换地”。

  商业猎手光大安石首进郑州

  此次双方“轻资产合作”,光大安石也借此首进郑州。

  资料显示,光大安石是一家跨境不动产资产管理公司。

  作为基金管理人,光大安石当年的开山之作便是商业项目——重庆现代广场,2009年12月收购,并在2010年12月完成改造再开业,大融城产品线正式诞生。以此为基石,光大安石在项目中组建了自己的运营团队并重新规划招商,半年时间内先后调换了三分之一的商家。这次动作,光大安石捕获了“商业猎手”之称。

  截至目前,其在国内二、三线城市的核心地段,以及多个一线城市和强二线城市的副中心区域上海、北京、重庆、成都、西安、南昌、青岛、顺德、江门等管理及在建大融城体系项目。大融城体系已在全国10个城市管理19座大融城,总管理规模超过200万平方米。

  波折之后光大安石将带来哪些变化?

  斥重金改造,上海城市发展也曾对郑州二七商圈的该项目寄予厚望。

  为何在即将开业的信息释放后,忽然又采用轻资产的合作模式和光大安石合作?又是何种合作方式?已经做过开店筹备的商户们权益将如何保障?

  采访中,上海城市发展未详尽透露,仅表示,将会“合作共赢”。

  有品牌方商户向河南商报记者表示,通过上海城市发展对“igo·大乐城”的处置方式,也可以感受到资本方对目前商业投资的谨慎态度。从目前情况来看,商户们对于此次大融城的进入,有人持观望态度,有人希望退回前期店面的投资。

  河南商报记者获悉,从当年筹备改造至今,“igo·大乐城”已经更换过两次运营团队。而今,更换成大融城,光大安石将在其中扮演何种角色尚不可知。是否商用物业属于上海城市发展,运营属于光大安石?河南商报记者就该问题采访时,上海城市发展方未给予详尽答复。

  不过,从大融城产品线开山项目重庆现代广场来看,其凭借出色的商业改造,并重建商业运营团队,大刀阔斧地更换品牌,硬是将一个曾经的烂尾楼运营成了典范,并成为国内商业首单上市PERE+REITs的底层资产。这对于中原商业地产来说,此次大融城的到来,或会提供一个崭新的商业运营观察窗口。

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