曲靖市今年供应住宅地超3400亩，麒麟区就有1400多亩！

2020年，曲靖的土地市场可以说是比较特殊的一年，除了上半年特定时期下的“冷清”，下半年的曲靖楼市相对以往有了明显的升温迹象。

如果仔细盘点，还能发现从去年年末开始，扎堆挂牌出让的土地就多了起来，其土地成交价也刷新了以往平淡的局面。

虽然这很大程度上取决于2020年供地计划，但相对于过往零星点点的成交记录，去年通过挖潜历年批而未供、存量土地而取得部分成效的事实，也间接反映了当前正力促曲靖房地产市场趋于良性发展。

据了解，曲靖市在2020年度成交的市本级国有建设用地共33宗（数据不含县城），总成交面积为150.861107公顷（约2262.9亩），尽管按照2020年相关部门发布的供地计划，曲靖市的土地成交情况不算理想，但宅地市场却不乏亮眼表现。

从市本级成交的土地情况来看，由曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司竞得的地块，主要用于建设南中爨城项目。

作为一个极具曲靖文化特色的项目，不仅在市场上收获良好销量，大众的期待值也比较高，其开发建设在加快经开区文旅产业融合发展的同时，也致力于为经开区打造宜商、宜居、宜业、宜游的投资环境奠定基础。

同时，由亚龙集团竞得的地块也是去年下半年大众关注的焦点，其以8亿的成交价，1653万/亩的土地单价，为经历较长期平淡收官的曲靖楼市增添了几分亮色，尤其是地块处于有浓厚生活氛围的地段，亚龙集团又规划打造曲靖首个城市中央的公园价值综合体项目，加之周边教育医疗等优质配套，其最终售价也开始成为大众热议的话题。

（亚龙广场效果图）

除此之外，曲靖市2020年土拍市场还有不少教育用地、商服用地成交，只是相对于住宅地，大多都以平淡收尾，市场关注度不高。

而到了2021年，虽然并未公布年度供应计划，但针对住宅用地，曲靖市近期发布的《曲靖中心城市2021年度住宅用地供应计划》里指出，2021年曲靖中心城市计划供应住宅用地232.97公顷（约3494.55亩），其中商品住宅用地206.44公顷，其他住宅用地26.53公顷。

如果以去年供应和成交的情况来看，今年有关住宅地的计划单独做说明，其实可以猜测2020年全市供地计划，住宅用地或将成为全年供地计划重点，毕竟在去年宅地成交小有起色，而今年的土拍市场上，优质住宅地的大量供应可以激发开发商拿地的积极性。

同时根据供地计划，在区域分布上，麒麟区辖区内（含市本级）计划供应94.93公顷（约1423.95亩），沾益区辖区内计划供应56.57公顷（约848.55亩），马龙区辖区内计划供应33.2公顷（约498亩），经开区辖区计划供应48.27公顷（约724.05亩）。

其中麒麟区作为曲靖市的中心城区，土地价格相对高，周边配套也更为丰富。而土地价格较低的经开区和马龙区，虽然供应量不大，但近两年片区规划密集呈现，正迎新的发展契机。

值得一提的是，今年住宅地供地计划更为具体，以麒麟区为例，在2021年供应的地块将涉及的区域就包括三江大道片区、五馆一中心片区、金江路片区、金陵湾片区、南部新城片区等。

其中金陵湾片区的地块供应面积最大，片区因地处城市中心的区位条件，以及良好的生态环境以及主打高品质住宅的定位，一直是大众关注重点，今年片区供应地块自然也不例外，至于其他区域的供应量和成交情况也将成为2021年土地市场的最大看点。

来源：云南楼事

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