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山东茌平一处房产低于评估价拍卖成功,二手房市场价“返璞归真”

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  2021年4月12日晚上,聊通社小编从日前一家网络平台的拍卖信息获悉,聊城市茌平区一套面积近160平方的房产以95.39万元的价格拍卖成功,低于97.74万元的评估价,去除附带的车库等价值,实际每平方折合5000元左右,这无疑给当地虚高报价的二手房市场泼了盆“冷水”。

  

  这是一套聊城市茌平区法院拍卖的居民房产,位于城区南部的民生路以南、华鲁街东侧,位置和环境还算不错。楼房总层数5层,该房产所在层次4层,算得上黄金楼层。建筑面积为159.53平方米,附房设计用途为车库,建筑面积为28.47平方米。

  

  山东一家价格评估公司经过实地勘查和市场调研,认为该多层住宅楼房,所处地理位置较好,小区门口有幼儿园,附近有国学实验小学、茌山小学、茌山中学等,临街为繁华,出行方便、交通便利,小区及周边配套设施完善,依据使用年限及类似房产的实际成交价,特给出总价97.74万元的评估价格。

  

  数据显示,该房产建成日期为2007年。彼时,每平方商品房的价格还不到2000元,但随着近几年茌平区房价的一路高涨,到今年4月份,类似位置和楼层房产在一些中介公司挂出的出售价高达每平方6500-7500元,但交易寥寥。

  

  尽管评估公司给出的评估价低于一些售房者的心理价格,但这处房产在拍卖时并没有引发热情比较公平与合理,但在当地并没有掀起“抢购”的热情。拍卖数据显示,该房产仅有6人报名参拍,54人设置提醒围观,总浏览也只有2387人次。经过一天32轮的竞拍出价和82次延时,最终一名胡先生以最高应价953920元胜出,低于评估价约2.4万元。

  

  当前,聊城市茌平南部城区的房价有虚高的迹象,无论新楼盘还是二手房,每平方报价均在7000元左右,相比邻县东阿城区的环境和房价,早已不具备投资的价值。尽管目前茌平区房源有限,其交易量也仅仅指望那点“刚需”而已。

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