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突发!楼市发生三件大事!一大批人要颤抖了!成都…

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  近期买房的楼粉们注意了,最近楼市的调控力度,超乎寻常,市场有一些变化,正在不声不响地发生。

  从现阶段看,出现了三大信号,每一件或许都在酝酿一场关于楼市的大变局!

  买房人千万留点心,别让自己被晾在山顶上。

  part 1

  102份材料!炒房摊子被掀翻了!

  近期,有网友爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料,多达102份,材料详实且精准。

  

  事件发酵后,央视点名报道,深圳七部门联合调查涉嫌违规炒房机构“深房理”。

  这下,深房理的炒房摊子,终于被人民给掀翻了!

  从这102份炒房资料中发现,其内容多为教唆炒房人造假、代持人“招募股东”、骗取经营贷购房等。

  事实上,从去年年底至今,代持炒房、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况,正遭最强监管!

  

  具体到成都,在“3.22新政”中,提到“严防消费贷、经营贷违规流入楼市,严查借名买房等违规行为”。

  目前,成都主流银行已经开始核实首付款来源,这一轮“溯源式”审核之严格,真可谓是史无前例!

  探子从置业顾问处得知,现在成都很多银行额度紧张,如果想要顺利走完贷款流程,刚需首付建议准备4成及上。

  另外,有多位银行业人士表示,如果在自查阶段发现了经营贷、消费贷违规流入楼市的情况,银行要坚决断贷,并第一时间追回贷款。

  出来混,总是要还的。

  part 2

  重磅信号!官方再提“房地产税”

  除了信贷“杀手锏”,近日官方还透露了一个重磅信号。

  4月7日,财政部税政司司长王建凡在会议上表示,将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  这也是近半年内,财政部第二次对“房地产税”表态了。

  那么,房地产税会出台吗?

  事实上,从2014年至今,房地产税已经被高层提及了很多次。

  2014年,“推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作”;

  2018年,“稳妥推进房地产税立法”;

  2019年,“稳步推进房地产税立法”;

  2020年,“稳妥推进房地产税立法”;

  2021年,“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

  相比去年,高层的表态多了“积极”两字,这是以往措辞中从未出现过的词语。

  从高层频繁的的表态中,我们可以看到一个很确定的信号:房地产税要来了。

  

  所以还是那句话,房地产税立法仍会稳步推进,但由于房地产税较为敏感复杂,何时完成立法并实施依然没有明确时间表。

  手头上多套房的,一定要提前预防做好优化。不要等到自己已经被晾到山顶了,才来想办法应对。

  part 3

  3个月约谈13城,房价会大跌吗?

  先说答案,房价一定不会大跌。

  要知道,在过去一年,全球房价平均上涨5.6%,哪个国家房价涨得最猛?中国根本排不上号。

  土耳其连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%;

  新西兰排名第二,涨幅为18.6%;

  斯洛伐克排名第三,涨幅为16%;

  归根到底,房价上涨的背后是全球低利率和宽松货币政策放出来的水。

  所以从全球目前情况来看,短时间内让楼市快速冷却,恐怕难度很大。

  

  虽然房价大跌的可能性微乎其微,但也不会大幅度上涨。

  其实,无论是全国各地严查资金违规流入楼市,还是高层频繁提及房地产税。背后其实都指向一个目的:稳房价。

  为了稳房价,三个月内,住建部已调研督导或约谈了13个房价过热的城市。新一轮的调控,进入白热化了!

  具体到成都,如今新政升级已过半月,市场也在发生变化。

  先看土地端。

  3月31日,《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》发布,相比去年,成都全市商品住宅类用地供应计划总量,增长21%。

  从各区域发布的机会清单来看,一些重点供地区域也浮出水面,比如武侯区的电商产业功能区、金牛区的国宾板块、锦江区的金融城三期……

  

  一方面集中加大供应,另一方面,限房价竞地价。两大政策叠加之下,成都的土地市场必然会回归理性。

  2020年至今,成都已经出现了约11块“双限地”,后续这样的地块仍将增加。

  总之,今年成都土拍市场的成色很足,不乏优质地块,但在限房价竞地价之下,地王现象会减少。

  地价控制了,房价也会逐渐回归理性。

  再看市场端。

  新房市场,呈现区域分化明显的趋势。

  城南、城东热点区域自然不用多说,他们本身就具有良好的资源和发展基础,未来房价走势始终是被人看好的。

  而新都区、温江区、郫都区等二圈层,产品优势不突出的高价盘,去化或面临困境。

  二手房市场,前期过度炒作的热点区域,房价或回落,成交量下降。

  现阶段,购房者的观望情绪浓厚,尤其是热点板块,二手房指导价格制度或落地实行。

  比如大源、金融城等板块,去年以来,二手房市场行情热度一直不减,挂牌价已经严重虚高。

  针对这些炒作过度的二手房,购房者一定要慎重,不要高位站岗当韭菜。

  你觉得成都楼市接下来的走向如何?房价会跌吗?欢迎留言区评论~

  · 本文已完 感谢阅读 ·

  本|文|作|者

  ZhangHong

  “披星戴月奔向理想和你想看的楼盘”

  —END

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