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盯紧了!苏州这几大逆天神盘!闭着眼睛买都是赚!就怕你有钱也买不到!

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  现在买房确实不比几年前

  随便买哪都能赚的时代了

  但是盯紧苏州这一批纯新盘

  即买到就赚到

  近日这几大神盘传来最新消息

  我们一起来看看~

  01

  园区奥体神盘!最快5月底首开

  未开先火,红到发紫、万人紧盯的

  奥体独苗“林溪雅苑”

  近日已公布项目推广名“锦麟铂悦府”

  上周末,项目展厅正式公开

  (位置在园区奥体商业中心1F)

  项目预计5月底或6月初首开

  想买的人也可以准备起来了!

  

  项目已经开始登记预约

  据传预约客户已经有2000+组了

  人气真的是超级火爆

  洋房放风价在4.5~4.6W/平左右

  按照目前的市场关注度

  基本上是“全款摇号”模式

  以下为3种高清户型首次曝光

  分别为124㎡、143㎡、194㎡

  

  

  

  锦麟铂悦府位于工业园区钟南街以东,共耀路以北,是去年7月29日,“旭辉”在一次性报价以总价40.19亿竞得,成交楼面价30228元/平!溢价率15%。

  

  该项目由旭辉+新希望+江苏水利联合开发,新希望操盘,旭辉负责工程和产品。

  

  从“锦麟·铂悦府”这个案名,也可以直接看出,项目是结合了新希望“锦麟”系和旭辉“铂悦”系两大高端产品系,这样的组合,着实是大手笔。

  

  据规划,项目将打造23栋住宅,共976户,19栋洋房+4栋高层。

  

  主要有洋房180㎡、140㎡、120㎡,和高层120㎡四种产品组成,其中洋房140㎡户数最多。

  项目位置绝佳!西侧就是 抢破头的中海上东区 。南侧为海和云庭,北侧为已批复的邻里中心、儿童医院还有在建的6号线也在旁边。

  

  地块规划要求

  1、超13万方!精装超高!50%的房源套型小于120平!

  2、精装交付,标准不得低于2000元/㎡,是目前出让地块中精装要求最高的!

  

  目前,板块内二手房价格在4.2万-6万/㎡左右。限价之下,新盘倒挂还是非常明显的。再加上园区新房60%的房源优先人才购房,可以预想,该项目入市估计又是爆抢系列。

  

  02

  苦等6年的狮山览月阁快开了!

  安邦揽月阁相信很多人都在关注,因为项目拿地较早,楼面价仅1678元/㎡,是个商住项目。

  拿地6年迟迟不开盘!近日,览月阁曝出最新消息:售楼处已建好,销售已进场,据小道消息,该项目预计今年年中入市,不过售楼处目前没有任何动作和消息放出。

  

  览月阁位于新区运河畔,狮山桥南北、运河路东,地处狮山路的黄金地段。此项目东面紧靠大运河,与苏州体育中心隔河相对。 公共交通出行便捷,距离轨交3号线、4号线都不远。

  

  目前,览月阁的已经全部封顶,工人正在进行外部施工。这样的住宅层高在苏州实属罕见。真真切切看到这几幢高楼,密密麻麻,因为楼间距比较小,日后采光会受很大的影响。

  

  项目规划7栋超高层(48-49F),总户数约1167户(地上约150米,地下约10米),精装改善!面积段103-237m²。

  

  根据2021年览月阁的最新变更显示,览月阁户型最小80㎡左右,主力户型在103-237㎡之间。

  6/9#标准层户型

  

  1/2#标准层户型

  

  3/5#标准层户型

  

  7#标准层户型

  

  项目优缺点都很明显。超高层电梯等待时间长,得房率比较低,几栋楼像鸽子笼,又高又密。楼间距太近,居住隐私和采光堪忧。如果是纯自住,居住体验并不会太舒服,还有学区具有不确定性,

  但即便如此,“排队”要买的人不在少数,毕竟览月阁最大的亮点也不是产品,而是其价格及地段。

  周边二手挂牌价动辄4w+,览月阁1689元/㎡的拿地价,受限价影响,未来大概率倒挂,确实很香,很多投资客蠢蠢欲动。

  

  03

  狮山绝版地块:狮山村

  目前,狮山纯新盘上除了览月阁就剩狮山村地块了!狮山最好的一块风水宝地,最后的绝版地块。全苏州土豪都在等。目前,住宅部分正在紧锣密鼓动工中。

  

  图源现场实拍

  项目由苏高新集团、苏高新股份 、仁恒、华发四家开发,由华发进行操盘。

  根据规划,地块总容积率1.58,住宅部分总建筑面积241718.25㎡,停车位1682个,规划36栋住宅,清一色洋房产品,共674户,非常稀缺!

  

  户型160㎡起,装修标准不低于1800元/㎡,现房销售。

  一梯两户 4+1房2厅3卫

  

  一梯两户 4+1房2厅2卫

  

  2梯2户 4+1房2厅3卫

  

  项目地理位置无敌!而且是闹中取静的地方。

  

  周边的优质学校也是扎堆,新区实验小学(珠江路校区)、狮山实验小学、新区一中、新区实验中学、新区实验小学,随便拎出一所学校,都是高新区的王炸,教育资源实力雄厚。

  

  该地块位于狮山板块最核心位置,周边各种顶级配套环绕,如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套。

  项目一墙之隔的龙湖狮山原著:5.2w+与揽月阁不一样的是,这个狮山村地块,基本上是板上钉钉的“实验学区房”。

  不少买房人都将希望压在了狮山村上。甚至有人说,狮山村是其终极改善,卖掉手里的几套房也要来搏一搏。

  04

  园区核心70年产权

  8大神秘顶级公寓

  除了以上这3大纯新盘住宅项目,园区还有一批拥有70年产权公寓项目特别神秘火爆,吊足买房人的胃口!很多土豪直言有钱也买不到系列~

  1、金鸡湖畔瑞园

  该项目根据规划,建造19栋楼,其中14幢住宅(70年产权酒店公寓)约96套,3幢商业。住宅的主力建筑面积约200~350㎡,都是大户型,层高在4-6层。

  

  据了解,目前项目在进行内部装修,具体开盘时间还未定。据相关工作人员说,目前没有对外销售的打算。从前年就开始等的土豪们,希望可能要再次落空。

  

  2、金螳螂柏悦

  项目位于园区西洲路南,思安街东,整个项目分酒店和70年产权公寓。其中,酒店为苏州第一家柏悦酒店,已开业。

  

  公寓备案名为泊悦澜庭,三栋酒店式公寓层高均为12层,70年产权,共计约88套,建面约为172-210㎡,采用仁恒物业

  据业内爆料,公寓项目去年以股权转让的形式卖出,价格在7万+/㎡现已有业主入住

  3、中南中心

  项目紧邻东方之门和苏州中心,总高为499.15米。项目分为地上103层,地下6层,主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓、公寓式酒店等业态,预计2025年竣工

  

  关于70年产权的酒店式公寓,按照此前规划公示,酒店式公寓处于39F-78F,每层约有18户,大约有600多套

  4、万科左岸项目

  项目由东、西两个地块构成,未来将打造成50年产权的商业中心和70年产权的酒店式公寓

  

  关于70年产权公寓,之前有过规划调整公布,户型面积段预估为约86-210㎡项目预计2022年竣工

  5、中海1号地块

  地块位于园区苏绣路南、星阳街东,于今年3月12日被中海以楼面地价约2064元/㎡拿下

  

  按地块出让要求,该项目限高460米,包含商务、商业、酒店式公寓等,将有70年产权公寓,公寓建面不得小于100㎡

  6、中海思安街地块

  项目位于苏州大道东北侧,金匙望湖大厦南。项目为超高层大楼,其中住宅部分为70年产权的酒店式公寓,户型面积不小于100㎡

  地块位置相当优越,紧邻地铁1号线星湖街站,周边有九龙仓国金中心、圆融时代广场、新光天地、久光百货等,配套高端。

  

  7、新鸿基ICC

  根据规划,该项目总建筑高度为约310米,项目业态有办公楼、酒店式公寓等

  据了解,住宅部分为70年产权精装公寓,总计约385套,户型建筑面积约62-343,最快今年上半年入市

  

  8、恒力项目

  恒力项目将打造5座超高层,最高不超过380米。项目包括商业用地、商务用地、酒店式公寓,将有70年产权公寓产品,具体规划还未出。

  

  以上这些顶壕纯新盘,你最期待哪个呢?欢迎留言区讨论~

  

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