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三垟湿地内超200亩酒店地块成功出让

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  聚合引擎综合整理 来源:温州楼盘网
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  三垟湿地内超200亩低密酒店地块,即温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块由温州市现代集团(温州市现代服务业发展集团有限公司)竞得,成交价40552万元,成交楼面价4100元/㎡,溢价率0%。

  地块所在的三垟湿地,随着建设完成度的不断提高,最近几年是愈发热闹了。

  得益于整个湿地公园周边巨大体量的安置房、商品房陆续交付,三垟湿地已经成为周边居民日常锻炼、周末携家带口休憩玩耍的地块。

  横穿瓯海大道,便是三垟湿地威武的北大门门头。天公作美时,总能欣赏阿姨们广场舞跳的荡漾。再往里走几步,活动拉伸15分钟,便可开启每日的奔跑大计。

  仔细算计过了,从三垟湿地北大门到西入口,拢共约5公里。痛快时候可以一个来回,偶尔肚痛腿酸难喘气便是走走停停,只当今天是瞅瞅风景,看看美女帅哥好了。

  实事求是的说,倘若人生第一次,面对三垟湿地,大概率对它的印象不会差。已建设好的区域能保证漫步三五个小时的优质体验。老天爷赏饭吃,阳光、蓝天、碧水、绿树、草坪谁不爱呢?且建筑、道路做的还算大方。另外,尤其喜欢湿地西北向的景致,现代都市和自然环境尤其和谐。

  只可惜阿温、或者说国内几乎所有的城市,现阶段正处于快速发展期,追求的是投资足、规模大、设施全、最好还能搭点科技的边。就比如说发展公园吧,必须以某某区域最大体量是前提,否则没有现眼的必要。再丢几台自动售货机、搞俩光污染的24K写轮眼大屏、花洒装地上,整点花花绿绿的灯、没日没夜的喷就算现代化了。偶尔能附庸风雅刻几首古诗词、请些“大师”来开光、留下几句墨宝、妥妥的人文底蕴。

  其实倒也不是想阴阳怪气,小编很清楚那些国外那些被吹上天的所谓“底蕴深、十分精致”的公园、建筑,其实都是当代领域内的佼佼者。根本原因是花钱砸下现代“奇技淫巧”。但讲究那么多不仅烧钱、费力不说,一不小心还会落得个“吃饱了撑的”的评价。


  处处精致、国情不允。但一些可以够得到的地方,三垟湿地有些令人失望了。

  首先是交通问题,小编肯定不会提什么温瑞大道修路膈应人、瓯海大道、文昌路切割这种没得办法的问题,而要嘴一件小事:还记得去年疫情期间除非是湿地内居民的车辆、无论是共享单车还是电瓶车,一律不准通行。前段时间去逛逛,好家伙,小电驴随便进就罢了,限速15km的道路愣是有人开出了大奔的快乐,全然不顾路上还有很多老人小孩。

  再说点小事:公共洗手间无厕纸、夜晚时部分区域路灯不亮、货车样洒水车随意进、商业设施仿若空白、自动售卖机饮料高价、盲道支持不足、西边万象城、北大门等光污染等等。

  最后是老生常谈的建设速度问题。原三垟湿地内的大家,为支持湿地建设迁出了故居。可惜建筑拆了很多年,现在却一直光秃秃的暴露于蓝天之下,杂草丛生。

  自2004年温州成立生态园管委会已经17年时间过去,三垟湿地已经大变样,但仍然有着许多不足。小编真心希望咱阿温的三垟湿地能提提速,搞快点,再搞快点。现在的三垟湿地在本地人口中有了一定口碑,更希望未来三垟湿地能如同杭州西溪湿地一般,真正成为城市的一张璀璨发亮的名片。

  所以,当今天的这宗土地终于落槌,非常振奋人心。200亩、旅馆|餐饮用地、带总平设计出让,固定资产总投资不低于12亿(不包含土地款)无一不在刺激着小编的脆弱神经,这样看的话项目本身还是比较靠谱的,接下来我们就聚焦地块吧。

  地块信息

  温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块

  性质旅馆用地、餐饮用地

  区位瓯海区三垟街道上垟村和龙湾区状元街道三朗桥村

  出让面积/容积率/建筑面积139306㎡ / 0.7-0.71 / 98907㎡

  起始总价/起始楼面价40552万元 / 4100元/㎡

  建筑限高≤24米

  地块位置

  参数和大家过一遍,这是一宗容积率仅有0.7-0.71的土地,也就是说建筑面积还没有用地面积多,总用地面积139306㎡,总建筑面积98907㎡。倒也不是说这地只能建平房,限高24米,如果是酒店的话,弄点五六层的小洋楼还是美滋滋。

  还有,这块地没有要求绿化率,小编还心想湿地地块,能不能搞个夸张绿化率的“大新闻”,结果文件中没有数值规定,不过光看效果图的话,可能是瞎操心。

  地块出让文件中,对设计风格也做了明确要求:要体现时代潮流、中国气派、瓯越化的江南水乡园林风格。虽然进行了商业开发,但还是要注意人文与自然的统一。

  整体来看,整个酒店共分布了约26个功能点、包括酒店到达、书吧、大堂、餐厅、宴会厅、泳池、客房等大型酒店标配。

  得益于超大体量,该项目同时还配备了演奏厅、网球场、戏台,甚至是浅浅的一行“停机坪”,不禁对这个酒店的未来产生了满满的期待。

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