未来10年，3类房子将越来越不受欢迎？懂行人正在“悄悄卖出”

一提到买房子，很多人就想到了挣钱，因为在过去20多年里房价都在不断上涨，只要是买了房子就能够挣钱。其实房子的投资属性只是附加属性，房子的根本作用还是给人们居住的，现如今在城市中，房子还和年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇等等挂钩，这导致了房子现在成为了人们生活中的必需品，只能买房子，租的房子都无法彻底解决这些问题。正是这个原因，才导致了房价的不断上涨，并且就算房价已经非常高了，很多刚需依然要承受住压力购买房子。就比如一些年轻人为了在城市中购买一套房子，不仅要花光自己和自己家庭几十年的积蓄，最后还得背负几十年的巨额房贷，并且这还是付得起首付买得起房子的人。可以看出，在高房价下，不管是买房子的人还是没买房子的人，人们的生活压力都非常大。

从1998年国家开始全面进行商品房改革之后，我们国家的人们对住房资源的需求就非常大，特别是随着城镇化建设速度越来越快，虽然房地产行业也发展很快，但是住房资源紧缺的问题依然一直存在。由于住房资源紧缺的问题，导致了是房子就有人要，只要是房子，其价格就会跟着整体房价一路上涨，就是安置房和小产权的价格都在上涨，就更不用说商品房的价格了，因此就算很多品质差的商品房的价格也在一直上涨，并且还一样有很多人购买。这就是为什么在过去人们经常说，只要买的是房子就可以挣钱的原因。

虽然房子有投资的属性，但是房子最终还是给人们居住的，现如今在我们国家的住房资源已经过剩，并且大部分家庭也都已经有了房子，人们对于房子的需求已经越来越小了。根据国家统计局的数据显示，截至2019年我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，已经远远超过了欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩了，大部分家庭也都已经有了房子，所以目前人们对住房的需求也已经慢慢减少了。更重要的是，随着时间的推移，由于00后和10后的人数比90后和80后少了1亿人，所以以后市场中的购房者的数据会慢慢减少。

更重要的是，随着国家对房地产行业的调控和对炒房客的不断打击，现在很多投资客已经不再看好房价的走势。因此很多投资客现在不仅不再继续投资房产，反而是开始不断抛售自己的房产了。就比如现在很多城市的二手房市场都出现了严重的供大于求现象，并且二手房房源还都在不断激增，就比如重庆的二手房挂牌量已经超过了20万套。另外，在新房市场也一样，根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，我们国家新建商品房库存数量已经超过5亿平方米。因此，可以看出，目前房子已经出现了卖不掉的现象。

但是，房子是人们生活的必需品，就算住房资源过剩，人们依然要购买房子居住。只是随着住房资源的过剩和人们生活条件的好转，人们对房子的品质追求会越来越高。那么，以后人们对高品质的房子的需求会越来越高，相反地，对于品质差的住宅需求量也会越来越低。所以，在未来10年，有3类房子将越来越不受人们欢迎，懂行的人正在悄悄地卖出。

第一类房子：物业服务水平差和品质差的高层住宅

高层住宅由于楼层高，所以需要大量的机械设备同时运行才能保证居民的正常生活，但是机械设备是最容易老化的地方。一旦这些机械设备老化出故障之后，居民的正常生活就会受到严重的影响。对于物业服务水平差和品质差的高层住宅，由于没有对这些机械设备和绿化环境好好进行维护，小区的绿化环境和机械设备就非常容易老化和损坏，特别是对于品质差的高层住宅，本身质量不行，就更容易出现质量问题了。现如今，就已经有很多房龄比较高的高层住宅出现了这种质量问题，已经严重影响了居民的正常生活。

虽然高层住宅的机械设备老化之后可以进行维修和更换，但是不管是维修还是更换，费用都会非常高。并且由于物业服务水平比较差，就算是重新更换了新的机械设备，这些机械设备还是会因为疏于保养而出现问题。因此对于品质差和物业服务水平差的高层住宅以后将慢慢不受人们欢迎，对于经济条件好的高层业主，也会慢慢地搬离出去。

第二类房子：房龄高品质差的老破小房子

对于市区的老房子，由于小区环境差、绿化环境和基础配套设施损坏以及物业服务水平差，人们都不喜欢市区的老房子。但是除了房子和绿化环境差之外，市区的老房子地理位置、周边基础配套设施都是最好的。随着国家对老小区的翻新改造，在老小区翻新重获新生之后，老房子将重新获得很多人的青睐。

但是还是有一些老房子由于房龄太高，品质太差，就算是翻新改造之后，同样是治标不治本。对于这样的老房子，由于居住舒适度比较差，越来越不受人们的喜爱，也将会慢慢被人们抛弃。

第三类房子：一般的公寓

对于公寓，在2016年房价大涨的时候，由于不限购、不限贷，并且单价低面积小总价低的原因，深受很多人的喜爱，很多年轻人和投资客都选择购买公寓用来投资或者居住。特别是对于很多年轻人，他们选择购买一套公寓来代替租房生活，因为租房的月租，也基本上够公寓的房贷了。因此在这种情况下，很多人都愿意购买一套公寓用来居住。

但是等着很多人住进公寓之后才发现，公寓居住起来真的不舒服。公寓的容积率非常高，就是高层住宅才两梯四户，而公寓一层都是十几户甚至几十户。由于公寓一层楼住的人太多，不仅居住不舒适，平时上下楼也会非常困难，特别是上下班高峰期，基本上都挤不上电梯。另外，公寓一般都是商水商电、没有天然气、物业管理费比较高，并且不是南北通透，所以公寓不仅居住不方便，居住成本还非常高。更重要的是，公寓不像普通的住宅，公寓里开设有各种公司、酒店、游戏厅和美甲店等等，导致公寓人口来往非常复杂。不仅影响正常生活，还会有隐私性和安全性问题，最后，买的公寓基本上和租房只能解决住房问题，最多也就比租的房子稳定一些，并不能像普通住宅那样享受各种福利待遇。因此随着以后住房资源过剩，居住品质差的普通公寓将越来越不受人们喜爱，甚至有可能会被人们慢慢抛弃。

结语：随着国家对房地产行业的调控和“房住不炒”慢慢深入人心，以后人们买房都是以居住为目的，会追求居住品质更好的房子。而对于品质差的房子，随着住房资源的过剩和经济条件的好转，以后人们会慢慢抛弃品质差的房子。到了那时，对于品质差的房子，可能出现卖不掉的尴尬境地。因此，对于懂行的人，已经开始慢慢抛售套现了。