姚劲波举报贝壳“二选一”，专家：口水战没意义

4 月 10 日，阿里巴巴被罚 182 亿，这张国内反垄断史上的最大罚单在网络上引起了热议，就连安居客董事会主席姚劲波都来凑热闹。

" 房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳 40 亿（4% 标准）。"

阿里巴巴的行政处罚刚公布 4 小时，姚劲波就在其微博上发文 " 举报 " 贝壳，并附上两张 " 证据图 "。

姚劲波微博截图

作为左晖的竞争对手，姚劲波这一波操作究竟藏着什么 " 小心思 "？

贝壳垄断？

对于姚劲波的讨伐，贝壳方面显得十分冷静，回应的话只有短短 29 个字：

" 自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。"

一句 " 依法经营 " 的回应话术，简短而有力。

在滥用市场支配地位中，国家反垄断法是这么规定的：" 禁止具有市场支配地位的经营者从事滥用市场支配地位的行为。"

若是经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的，便可以推定为具有市场支配地位。

中信证券曾统计过一组数据，贝壳 2017 年 -2019 年的二手房市场份额为 12.4%、12.5%、19.2%，而新房市场份额均在 6% 以下。

不管是新房还是二手房，贝壳的市场份额都没有达到二分之一，所以在这一点上，不可以推定为具有市场支配地位。

" 如果贝壳在房产交易服务领域市占率不到 20% 是垄断，那安居客在房产信息服务领域的 67% 市占率更加是垄断。"

据乐居财经报道，左晖在愿景集团的合伙人陶红兵也曾就市占率方面回击姚劲波。

值得注意的是，除市场份额外，在国家反垄断法的第二十一条中，认定经营者具有市场支配地位，应当依据的因素还有经营者财力和技术条件等 5 个因素，贝壳找房最终是否具有市场支配地位，还应由相关部门界定。

反垄断法截图

对于姚劲波提及的 " 二选一 " 内容是否可以直接界定为垄断性质，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，不正当竞争、霸王条款等和垄断行为还是有差距的，直接以此类行为来界定企业具有垄断行为，还不成熟。当然这也值得大家反思，如何去衡量房地产领域的垄断行为，以什么经营指标来界定等。

同时，严跃进还直言，姚劲波时间带有一定的炒作因素。

景晖智库首席经济学家胡景晖接受新京报记者采访时表示，房地产是否涉嫌垄断，不能完全以全国市场来衡量，因为全国的房价并不统一，而是要看一、二线城市，特别是重点城市的市占率。

目前，贝壳在一二线城市的集中度较高，尤其在北京、西安、郑州、成都等地。此外，贝壳在新房市场涉嫌 " 二选一 "，新房、二手房佣金大幅上涨，都体现出垄断嫌疑。

对于贝壳是否 " 垄断 "，行业内也有不一样的声音，但不管怎样，最终给该事定论的肯定不是姚劲波。

" 反垄断 " 的新挑战者

"58 安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更公平，老百姓买房更简单。"

业内人士认为姚劲波炒作的原因在于他微博最后的一句话，" 举报 " 贝壳的同时不忘给自己平台打广告。

更有意思的是，就在前两天，4 月 8 日，安居客刚刚在港交所递交上市申请。

据招股书数据显示，其新房交易服务平台已推出 2 年，业务已扩展至 33 座城市，2020 年的交易总量达 653 亿元，同比增长 282%。

安居客招股书截图

对此，陶红兵称姚劲波食言，" 永远不做房产交易，只做信息服务 "。

在房产交易平台的这条赛道上，其实早有人站出来挑战贝壳，但并不是采用姚劲波的方式。

近期来势汹汹的恒大房车宝，从诞生起，就把目标对准贝壳。

去年 11 月，恒大房车宝便开始砸巨资收购中小型中介公司，据恒大集团公布的数据，2020 年房车宝直接管控 4.3 万家门店，接近贝壳平台 4.69 万家的总连接门店数量。

但在交易规模上，两者还有一定的差距，2020 年房车宝的交易规模为 1.2 万亿，而贝壳为 3.5 万亿，是房车宝的近 3 倍。

在 2020 年业绩发布会上，恒大集团总裁夏海钧透露，计划今年通过资本市场上市，并加大全国门店布局，以及加快并购步伐。

房车宝发布会现场

除了恒大外，去年成立的天猫好房也被外界判断为要狙击贝壳找房，发布会当天，60 多家房企为其站台，并声称 2020 年将交易总额提升至 2 万亿元。

同时，龙湖、万科、碧桂园等房企也都开始切入房地产经纪业务，按照该趋势，未来将会有越来越多新选手。

" 企业之间口水战的意义不大，经营层更需夯实经营，即把精力放在经营上。" 严跃进表示。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋