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刚刚“割完肉”的萧山又被盯上了?从分区无名,到地位不保!

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  01

  “萧山滨江西湖,笑傲江湖。”

  这是分区后,网友自创的一首打油诗中的“颈联”。趣味有余,却见解不足。

  无可否认,这场三十年一遇的区划调整,对杭州未来十年的发展意义深刻。


  刨去临安富阳,仅西湖区、滨江区、萧山区(大江东早已有名无实)未有任何变动,分区对这三区果真没有影响吗?

  归根究底,这次分区解决了各区接下去多年的土地储备问题,比如新的上城区获得了原江干区的城东新城、艮北、笕桥、九堡等土地空间;新的拱墅区除了原先的运河新城,又纳入了整拆整建的武林新城。

  作为主城区里两个没有任何调整的城区,西湖区和滨江区早已陷入了发展空间的尴尬,可供腾挪的空间少之又少。

  上城、江干合二为一,滨江更是因此跌落为杭州面积最小的行政区。

  真正的吃瓜群众,恐怕只有萧山一人。

  但要说萧山人内心“毫无波澜”,肯定是假的。

  看着从自己身上割出去的大江东摇身一变,从开发区跻身进入主城区的钱塘区,萧山免不了暗自神伤。

  有人为萧山庆幸,余杭区一分为二后,萧山至少能重回杭州各区GDP总量老大哥的位置。

  新上城看了不免要回怼道:你置我于何地?

  这瓜太苦。

  02

  不断被割肉,似乎是萧山难以摆脱的宿命。

  说起来,眼下余杭和萧山的版图,早在上世纪90年代,便有了最初的雏形。

  1995年,杭州初步确立跨江战略,而要从西湖时代跨越到钱塘江时代,必须在南面有战略支撑点,南面的老大萧山自然成了这位牺牲者,割掉了西北三镇。

  加之当时杭州市的土地和财政问题,有人提出将余杭划成2个区,萧山划成3个区。

  稍作取舍后,最终:余杭交出九堡、下沙、三墩和蒋村,萧山划出长河、西兴和浦沿三镇给西湖区,后来又单独新建为滨江区。


  如今余杭这一分,倒是将当初的方案变成了现实。

  不过,同样是割肉,余杭区在告别临平之后,也算是终于可以轻装上阵、集中发展,进一步扩大未来科技城在数字经济方面的产业优势。

  相信要不了多久,新余杭区便将夺回GDP第一的宝座。

  而相比余杭区的“一别两宽,各生欢喜”,萧山的每一刀,都重重剪在了自己的翅膀上。

  长河、西兴和浦沿,是萧山当时的膏腴之地,这一割,多少会伤到些元气。

  早年的那次区划调整,在当时也一度遭到西兴三个富裕村的集体反对,事情闹得沸沸扬扬,最终以将三个村子归还萧山作罢。

  区划调整后的滨江区经济迅速发展,GDP在全省名列前茅,大有超过萧山的架势。

  至此,萧山才被割了第一刀。

  2014年,万众瞩目之下,大江东诞生,归属开发区和萧山区双重管理。

  作为工业集聚区,大江东身来便承担了推动杭州产业转型升级的重任,承载了杭州“再造一个杭州新城,再造一个杭州工业”的重要历史使命。

  除去产业能级,大江东如今在楼市上的话语权同样不容小觑。

  可惜,2019年,大江东去,萧山再一次遭受割肉之痛。

  03

  每每谈及萧山“帝国”的现状,任何瞥见过当初繁盛之人,都免不了唏嘘一番。

  众所周知,萧山的产业以传统制造业为主,在很长一段时间里,都是浙江GDP第一区(县),家大业大,名声赫然。

  但萧山此后的日落西山,其自身也难辞其咎。

  当年,老对手余杭一门心思谋划转型,面对产业转型升级前期可以预见的GDP增速下滑,当时已是一哥的萧山,表现的并不积极,反而继续加码传统制造业。

  惧于未知,萧山也因此错过了若干次转型机遇期。


  曾经的这顶“王冠”,化作桎梏,圈住了萧山自我突破的脚步。

  随后,“喜获”阿里的余杭脚步越追越近,大约是在2018年,萧山区终于让出了老大哥的位置。

  如今,我们常常能听到一句话,萧山是萧山人的萧山。

  萧山曾经的成就,几乎是萧山人一手打拼出来的,自给自足的萧山人,战天斗地造奇迹。

  但迅速积累的巨大财富背后,萧山本土企业开始抱团,外部的企业难以进入到钱江南岸的这片土地,多年积淀反成拖累前行的阻力。

  04

  玩笑背后,萧山不无反思。

  从最近的发展规划来看,萧山正大力发展创新型经济,势头强盛。

  G20峰会让整个萧山在城市面貌上有了一个全面提升,2022年亚运会更是萧山新的发展机遇。

  面对屡被割肉的困局,萧山也并非坐以待毙,有了自己的思路和机遇。

  1月初的土地市场,早已释放出明显的信号,简单回顾一下拍地结果:

  1月6日,华景川以25022万元总价竞得河上单元地块,溢价率4.16%,精装限价13000元/㎡;1月6日,郡原、兴耀分别以29.24%+3%自持比例和16.79%的溢价率竞得衙前两宗地块精装限价18000元/㎡;1月11日,德信以29.43%的溢价率和13%的自持比例竞得临浦单元地块;1月11日,万泰控股以29.08%的溢价率和5%的自持比例竞得瓜沥核心区单元地块;

  河上、衙前、临浦、瓜沥,很多连名字都陌生的萧山边角料板块正组团进入我们的视野。

  一边是滨江、大江东的相继离去,另一边,湘湖、钱江世纪城和亚运村被三江汇管委会(前钱江新城管委会)虎视眈眈,萧山可供连片发展的区域几乎只剩下这些南部乡镇。

  这是萧山无可奈何的下策,也可能是其绝处逢生的岛屿,在大片留白地之间,我们不排除萧山会从中开辟出一片广阔天地。

  再看东面,与云城并列于郊区新城的会展新城正蓄势待发。

  在今年年初曝光的《杭州市会展新城启动区城市设计》中可以看到,在会展新城旁边,围绕着3条地铁线。


  可以说会展新城是近几年来地铁交汇最多的远郊板块,可见能级之高。

  2021年钱投集团的做地计划,同样亮出了会展新城大量的土地储备。


  当然,拥江发展版图内的萧山科技城、市北、以及湘湖-三江汇内属于萧山的部分依旧会持续成长。

  不断被割肉,依旧要自强不息。

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