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北京“多校划片”并非学区房解决方案,家长需警惕“冷门”陷阱

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  警惕“冷门”学区房陷阱

  大家好,我是勇谈楼市。#北京多校划片后,家长落入“冷门”学区房陷阱#对于学区房相信多数人都只有一个印象“价格高,供不应求”!对于北京来说更是如此,以北京海淀区为例,海淀区是公认的北京优质中小学资源最为丰富的区域,这个区域的学区房价格也是最高的。为了降温“学区房”北京海淀区从2019年1月1日开始实行了“多校划片”,其结果就是很多原本的“冷门”学区房开始房价大涨了,不少家长在子女教育压力和中介怂恿下开始“曲线救国”。

  北京海淀区从2019年1月1日开始实行“多校划片”后,原本老学区房的价格回落不明显,“冷门”学区房价格却保持了高速上涨,仅仅以4月份为例就同比上个月上涨了14%以上

  根据幸福里房产大数据显示,北京二手房挂牌价格位居前三的区域分别是西城、东城和海淀区!这个三个区域4月份的挂牌房价分别为121500元/平方米、107499元/平方米和86522元/平方米,这个价格可以说比北京目前二手房的销售均价67242元/平方米来说高了一大截。这3个区域也是公认的北京学区房最为火热的区域,当然这里面少不了所谓的“房产投资”。

  

  中关村一小

  

  1. 北京海淀区的二手房挂牌价格相对低于东西城,这个区域也成为很多北京人追逐的区域,因为多数人都认为海淀区的房价均价破10万只是时间问题。无论是从房产中介还是其他人口中,我们都可以得到一个十分确切地回答“海淀区的房价均价破10万只是时间问题”!之所以敢这么肯定,一大部分原因就在于海淀区聚集了大量优质的重点中小学,比如:中关村一小、中关村三小等!而多数人选择在海淀区购买学区房也是仅仅围绕这几所优质小学来进行的。
  2. 多校划片以前本身能够划片到这些优质小学的小区屈指可数,比如:蜂巢社区等,之后周边的一些小区,比如:紫金庄园、王公坟等小区也具备了“资格”,这个也是这几个区域的房价涨幅较高的原因。可以这样来说,原本以为实行“多校划片”后拉低学区房的均价,但是实际情况来看效果不佳,反而是一些“冷门”学区房的价格得到了价值提升。根据幸福里提供的信息来看,北京芙蓉里小区周边的小学有中关村二小分校、北大附中实验学校等,因为实行“多校划片”后这个小区的房价从持续保持高速上涨,从2020年11月份的8.99万上涨到如今的9.37万!

  不仅仅是北京,全国各个主要城市都存在“学区房投资”的情况,尤其是在2018年之后随着“房住不炒”的提出和执行,越来越多的投资者把目光放到了“学区房”身上!解决“学区房”问题的根本还是平衡各个区域的教育资源

  2018年以前多数人进行房产投资基本都是“闭着眼”进行的,在房价相对较低的那个时间段,对于多数人来说买到就是赚到。不过在“房住不炒”的持续压力下,买房投资开始进行“现实阶段”!也就是说购买房子更多地要靠周边配套情况,尤其是周边教育资源配套!这也是为何一个新开楼盘周边有学校配套后就大卖的原因。解决“学区房”问题的根本还是要平衡各个区域的教育资源。

  

  学校

  

  1. 北京房价最高的三个区域东西城和海淀区,毫无疑问聚集了北京前十名的重点中小学!类似于北京这样优质教育资源过度集中的城市很普遍,解决掉教育资源过度集中的情况,学区房问题就解决了大半。目前来看国内绝大多数城市解决教育资源不均衡的做法是:建立名校分校或者建立合作关系,这个做法确实可以缓解教育资源分配不均的情况但是治标不治本。原因在于一所名校的形成离不开名师和学校氛围的长期培养,尤其是师资力量。之前一直提到的“日本模式”值得国内很多教育界的人士学习研究。
  2. 一下子解决掉教育资源分配不均衡的问题不现实,其实可以从小范围开始然后进行扩大,简单来说我们需要先保证一个区域的教育资源平衡然后才是全市。还是以海淀区为例,海淀区虽然说是北京市中小学教育资源最为聚集的区域之一,但是自身也存在着教育资源分配不均衡的情况。要不然也不会出现同样是学区房,价格差异有几万的情况出现。毕竟从理论上来说老学区房本身的房屋质量情况都不乐观。

  北京实行“多校划片”,越来越多的家长在搞不清楚规则的情况下开始落入“冷门”学区房陷阱,花费了比之前更高的价格来“赌”孩子能够划片到一所重点学校!房屋成交后没有人能够为今天的决定买单

  中国式父母是全球最伟大的父母,其最主要的表现就是从来不会吝啬对子女的教育!学区房出现的根本原因还是因为国内本身的教育考试制度决定的,分数决定了未来的命运!985、211院校毕业的学生本身的起点就是多数大学毕业生奋斗的“终点”。

  

  多校划片更多的是给了一种机会,而不是“学区房”解决方案

  

  1. 学区房存在的根本原因还是教育资源分配不均衡和优质教育资源缺乏导致的,包括“多校划片”等措施出台解决不了“学区房”问题,大家不要抱有任何期待。哪怕官方给出了“多校划片”的解决方案,但是从现实情况来看北京各个区域的执行还是“打了折扣”的。以海淀区为例,海淀区海淀区就近入学政策,分为九大顺位原则。“所持房产为2019年1月1日后购置的”这一条件位列第六顺位,即在就近入学时,前5类顺位均未招满时,第六顺位才有可能参与多校划片派位方式。但是实际过程中,前两顺位基本上就已经招满了(对于优质学校来说),也就是说“多校划片”的实施理论意义大于实际意义。
  2. 家长不应该把子女未来的教育全部放到“学区房”身上,子女教育中家长教育占有比较重要的一环,靠“赌”很有可能出现资产贬值的情况。不可否认优质学校确实可以提高学生进入重点高中、大学的机会,但是这样的机会并不是所有人都能够拥有的。如何解决?对于多数北京父母来说,选择一所差不多的学校,花费更多的精力在子女教育上才是最优解。举一个十分简单的例子,如果说父母本身的学识和受教育程度很高的话,那么辅导子女问题应该不大。因为“多校划片”出现的“冷门”学区房开始火热本身就一反常态。

  综上,#北京多校划片后,家长落入“冷门”学区房陷阱#这里有必要为北京的父母提一个醒,认真研究各个区域的就近入学政策!多校划片只是提供了一种可能性和选择,但是决定不了子女肯定会上好的学校,不要轻易落入“冷门”学区房陷阱。

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