济南4月供地大盘点！“回锅肉”众多，各区雨露均沾

　　转眼已经迈入4月中旬，根据济南2021年供地计划，4月份济南将迎来“两集中”政策发布以来的首轮大规模土地出让。

　　从发布的济南市市辖区2021年度住宅用地供应计划宗地表来看，将有34宗住宅集体出让（仅招拍挂地块，协议出让、划拨地块不包含在内），其中历下区2宗，市中区10宗，历城区6宗，长清区7宗，高新区2宗，先行区2宗，槐荫区5宗，总面积约147.8万平米，合计2217亩。

　　接下来我们看一下这些地块的具体情况：

　　历下区的2宗地块

　　1宗位于泺源大街以北、太平街以东；另1宗位于二环东路以西、解放路以南，这2宗地块曾于2020年12月捆绑出让，因无人出价而流拍。

　　上次这2宗地捆绑了不少条件，每宗地都有回购房，而且需要预留4000平米的房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。所以即便是位置优越，二环东路有甸柳学区优势，也没有房企愿意碰触，不知道这次出让是否会有相应的调整。

　　根据供地信息，该地块需配建不小于地上建筑面积10%比例的租赁住房，当然，不只是这2宗地块，今年计划出让的大部分住宅地块都有配建10%租赁住房的任务，可参考表格备注，下文就不再一一说明。

　　2宗地总面积约38000平米，与上次相比相差不大，上次起拍楼板价为9417、9706元/平米，可作为参考。

　　市中区的10宗地块

　　4宗位于南北康片区，具体位置是在市中区十六里河街道办事处省道 103 以西，总面积约83334平米。

　　这4宗地曾在今年年初挂出，后因“两集中”政策颁布终止出让。与上次相比，土地面积相差不大，上次挂出时的起拍楼板价为5800-8200元/平米。

　　目前周边在售项目有万科山望、绿地新里程、融汇爱都，都是卖了多年的老盘，经过这几年的去化，库存都已不多，再加上产品上可能会有差异，所以该项目未来的竞争压力应该不会太大。

　　1宗为市中区除尘设备厂地块，位于土屋路以北、玉兴路以南，占地面积9333平米，体量比较小。该地块最早于2019年年底挂出，后因故终止出让，2020年再次挂出，则是无人出价而流拍，当时起拍楼板价约10000元/平米，不知道这次是否能够成功出让。

　　周围能够构成竞品的项目，一个是位于郎茂山下的中电建国誉茂山苑，另一个是位于英雄山的蓝石缘溪堂项目，都是比较低密的高端改善社区。

　　1宗位于市中西南部的党家庄片区，具体位置是在党家街道办事处，绕城高速以北，占地面积29333平米。从供地计划来看，今年党家片区将有大量土地出让，总体量约440亩。2020年曾有媒体报道，将在党家庄片区打造总占地10.3平方公里的“智慧城”，今年出让的地块或许就是该项目用地。

　　从区位上来看，党家片区的位置相对较偏，属于市中区的西南门户，周边基本无在售项目，产品预计会以刚需为主。

　　另外4宗位于白马山片区，具体位于白马山街 道办事处刘长山路以北，总面积约72666平米，据悉为安置房用地。

　　历城区的6宗地块

　　2宗为原山东塑料厂地块，位于新东站片区，历城区响泉街以北、梁王西路西侧，总占地面积约77200平米。这2宗地曾于2020年流拍过一次，当时起拍楼板价5200、5500元/平米。

　　地块位置有些偏，离工业北路、凤凰路等城市主干道较远，配套也比较短缺，远期有地铁，综合来看应该也是刚需产品，目前周边竞品有中粮祥云、天鸿万象东方，未来还有天鸿的两个新地块。

　　1宗位于神武片区，经十路以 南、港西路以东，占地面积约87000平米。目前区域内有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府在售，另外还有今年年初融创和历城控股拿下的2个住宅地块。

　　2宗位于郭店片区，工业北路以南，土河路以东，总面积55000平米，周边在售项目有中铁建花语拾光。

　　还有1宗位于新东站片区工业北路济南一建南侧，面积约37333平米，出让主体为历城区政府和市轨道交通集团。

　　高新区核心区2宗地块

　　1宗位于天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧，占地面积59333平米；

　　1宗位于新泺大街北侧、崇华路西侧，占地面积30000。

　　这2宗地块都曾于2020年流拍过一次，当时均捆绑有商业地块，上次起拍楼板价分别为9984、10149元/平米，可作为参考。目前区域内竞品有仁恒高新公园世纪、龙湖天辰项目和正威颖秀华府。

　　槐荫区5宗地块

　　3宗位于国际医学中心片区，济齐路沿线，总占地面积65200平米。目前周边无在售楼盘，不过去年9月中建曾拿下医学中心片区2宗住宅。

　　1宗位于王府庄片区地铁2号线王府庄车辆段上盖区，占地面积约222667平米，属于槐荫区西南方向，周边基本无在售新盘，地铁或是较大亮点。

　　另1宗为方特南地块，位于济齐路以南、南太平河路以北、博览园西路以东、博览园东路以西，占地6666平米。周边离得比较近的项目有西客站片区的杨柳春风。

　　长清区7宗地块

　　3宗为老党校地块，位于中川街以南、清河 街以北、红山路以 东、石磷山路以西，总占地18500平米。

　　1宗位于东王片区，文昌路以东、凤凰 路以西、明珠广场 以南、宾谷街以北，占地74300平米。区域内在售项目有世茂云麓府 、银丰公馆。

　　1宗位于平安片区，占地66380平米；1宗位于大学园片区，占地46903平米；另外1宗位于大学城实验学校以北，占地101900平米，北侧不远就是今年年初成交的圣丰军民融合项目地块。

　　起步区2宗住宅

　　今年黄河北起步区也有不少住宅地块出让，其中4月有2宗会进行招拍挂，1宗位于崔寨街道青银高 速以南、G220 两侧，另1宗位于崔寨街道中心大 街以南、G220 以西。

　　4月份的这次供地可以说是雨露均沾，东部核心区、老城核心区、东部远郊板块、西部远郊板块、长清区、起步区等等都涵盖到了，接下来就看开发商们怎么选了。而且很多都是曾经流拍过的地块，面对来之不易的拿地机会，不知道这些地块会不会得到更多垂帘。

　　注：以上地块信息，根据济南市市辖区2021年度住宅用地供应计划宗地表整理，仅供参考，地块具体情况以实际挂牌结果为准。