发小喊我陪他去看个房子，我懒，横竖不愿意。
他说，“哥，我这么给你说吧，金融城核心位置，城南1号和南苑对门，泡小天府学区，总价200多个W，不是二手哈，是新房，住宅！”
以我从业10年零3个月又5天8小时24分41秒以来的知识储备，一哈子确实没想起来高新区哪个项目能和这些关键词对得上号。
于是，好奇心驱使我说，“扶我起来，我还能陪。”
我们开车沿天府大道右拐进锦尚西一路，看到一处修好但还没营业的商业裙楼，导航就喊到了。
开发商很贴心，到了还准备个互动游戏作为见面礼，可能工作人员太忙了，销售中心停车场的入口被锥形桶和水牌挡得严严实实但没得人放行，于是我和发小剪刀石头布决定谁下车去挪开。
进了售楼部，我俩一看，这装修、这挑高、这…害，这不就是一个入户大堂吗？
可能不是周末的原因，售楼部一个客户都没有，我俩随便找了个座位坐下，置业顾问就迎了上来，“你好，两位，看房哇？我来给你们介绍一下哈。”
项目区位图
“两位对这个区位熟不熟悉喃？我先给两位介绍一下区域哈。”置业顾问热情地说。发小就在隔壁交子大道上班，咋个不熟嘛，但是盛情难却又不好意思拒绝。
置业顾问说，“我们项目地处高新区金融城腹地，这个地方寸土寸金，地铁1号线金融城站只有700米，周边有悠方、环球中心、银泰中心这些商业配套。当然，最好的配套要属我们这儿的学区，泡桐树小学天府校区就在旁边，划片就是划到我们这儿的。”
泡小天府划片范围（图据成都本地宝）
发小有点稳不住了，想换个话题，就问，“哎，老师，我在网上看到说你们项目2015年就取证了，咋个现在还在卖，还没卖完啊？”
其实这个问题有点敏感，但显然，别个是做足了准备的。只见置业顾问脸不红心不跳，如同背诵课文一般脱口而出，“噢，你说这个问题是这样的，我们的确是2015年就取证了，但当时老板对价格有点不满意，觉得和市场行情不符合，于是就采取了一些技术性捂盘的手段，到现在觉得时机成熟，就开始卖了。”
划重点，技术性捂盘。
图据透明房产网
听到这里，我心中不禁为他们鼓起了巴巴掌，好家伙。
来之前，发小确实动了想买的心，也看好了户型。所以也没多聊，直接进入下一个项目，让置业顾问带着去看样板间。
一出电梯门，嚯，一条长长长长长的走廊把我俩打来闷起。发小问，“老师，这是个什么情况？一层楼是有好多户？”
“噢，我们一层楼有27户，4部电梯外加2部消防电梯，哎呀，你不要看到户数多，电梯是够用的哈。”置业顾问说道。
4梯27户的住宅，绝了。
图据网络
到了样板间门口，只见置业顾问娴熟地掏出了一张房卡，刷了下门锁后滴滴两声，推开门，将卡插在入口的卡槽里，屋子里的灯亮了，“两位请进，这就是样板间。”
等等，是不是有哪里不太对？
开门用的是房卡而不是钥匙，也不是指纹或密码？开灯通电要先插卡而不是直接打开开关？你不要豁黑娃儿没晒过太阳，这是住宅还是酒店？
嗯？
心里虽有十万个为什么在翻涌，但我还是面如平湖地走了进去，毕竟是看过《演员的自我修养》的人。
走进房间的那一刹那，说真的，打开了我新世界的大门。
这一刻，我觉得全城其他项目的精装在它面前都是弟弟，什么莫兰迪色系、什么黑金色系、什么智慧家居系统，都是浮云。
你看这卫生间，这大浴缸，这盥洗台，这衣柜、这mini吧台、这软包，像不像酒店吧，你就说。
你说说，这哪里像住宅了？
这难道不是酒店？
再看看这儿，嗯？
我望向发小，发小望向我。那一刻，我觉得我们感应到了彼此的想法，仿佛他在我耳边说，“是的，我也这么觉得。”
我没忍住，还是向置业顾问提出了疑问，“老师，这个装修是不是有点太像酒店了？”
置业顾问一如既往的淡定，“哈哈，不会啊，我们的装修标准其实很高，用的也都是知名品牌。装修风格的确与其他项目有一些不同，可能是老板个人喜好的原因。因为我们老板是福建人嘛，比较喜欢这种像酒店的风格一些。”
玩笑归玩笑，但第二个需要划重点的地方来了。这个项目虽然是住宅，但是不通气，水电都通，都是民用。物管费有点贵，10块/㎡/月，但是包含了新风和空调系统的使用。
不过，我觉得对于购房者而言，这一点根本不重要，因为瓜的买这个项目才会考虑自住，这建筑外观，这户型设计，这不通气，这梯户比，这装修…它看上去就不像是个住宅啊！
发小悄咪咪的对我说，“我觉得这个东西有点烫，是不是本来就是酒店公寓改的住宅？”
我赶紧捂住他的嘴，“不，你不觉得。”
样板间看完，流程走到算价格了。
以67㎡户型为例，单价约3.3万元/㎡，总价算下来220万左右。接下来，让我陷入沉思的来了。
置业顾问告知我俩，因为一些特殊的原因，这个房子的装修部分是不能按揭的，必须一次性付清。220的总价，装修费用总计约72万，普通资格首付4成约60.7万，所以实际首付将会是130万左右。
“当然，我们也考虑到首付超客人预算的情况，所以装修款可以宽限一些，3个月内付清都是可以的。而且，房子是可以交给我们统一运营的，签订三年的合同，头两年需要管理费，第三年就不需要了。”置业顾问提到。
回到家，我习惯性地点开了透明房产网，本想求证一下是不是取证6年一套都没卖，却歪打正着地发现，它所有的房源都显示的是抵押状态。
第三次划重点，房源是抵押状态。
图据透明房产网
其实，开发商将未售房源抵押给银行以换取更宽裕的流动资金也是行业里的基础操作，开发商在取证的同时也会取得债权方的许可，允许开发商卖，卖出去的房款归还债务，然后就进行解封。
然而理论上，这种操作也肯定是有风险的，万一遇到不诚信的开发企业….那什么，是吧？
噢，对了，差点搞忘说项目叫啥子，瑞禧公馆（创新时代广场）。
情况，反正就是这么个情况。买不买得，就仁者见仁，智者见智吧。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
