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一边是城中村，一边是CBD大厦
作为青岛“最值钱”的城中村
朱家洼社区改造项目
一直备受青岛市民的关注。
今天（4月12日），市自然资源和规划局发布了《朱家洼社区改造项目2＃地块批前公示》。此次规划公示地块总用地面积约9.83公顷，总建筑面积约64.44万平方米，将打造商业综合体、酒店和住宅区。
朱家洼社区所处的位置不但毗邻青岛金家岭金融新区，而且周边拥有青岛二中、青大东校区以及青科大，和山东头社区一起被人称为青岛“最值钱城中村”！
根据规划，项目位于崂山区云岭路以东、滨海大道以西、银川东路以南、仙霞岭路以北，由崂山区金家岭街道朱家洼社区居民委员会、青岛领世华府地产有限公司建设。
项目总用地面积约9.83公顷，总建筑面积约64.44万平方米，其中地上总建筑面积约43.92万平方米。地块北侧为商业公建区，包含办公楼、酒店、商业综合体等多种业态，为周边打造一站式生活购物的邻里中心街区商业；南侧为住宅区，住宅外立面为幕墙外墙。
云岭路以东有建国前遗存的朱家洼小学（现朱家洼幼儿园），该建筑是具有代表性的教育文化老建筑。现方案参照历史建筑对其进行现状保留和修缮，你作为地块相关配套用房使用，为鼓励更多的保护保留历史建筑，经区政府研究同意，保留建筑的340.8平方米建筑面积不计入原地块整体容积率。
项目地下建筑面积约20.52万平方米，容积率4.47，建筑密度30％，绿地率25％。
据此前发布的的规划，朱家洼社区改造项目有多个地块，本次发布的为2＃地块规划。
坊间一直将朱家洼社区称为“最值钱城中村”，从地理位置上来看，此次规划公示的2＃地块地理位置极其优越，项目毗邻会展中心、博物馆、大剧院，地处“青岛曼哈顿”金家岭金融中心辐射范围。
早前，朱家洼社区改造的消息曾轰动一时，5幅改造地块共计19.37公顷。根据早前的规划内容显示，朱家洼社区改造项目地上总建筑面积约77.73万㎡，小区设计理念为生态和谐型社区，规划充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然的居住环境。
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