买房第二套半价？带学位、可落户，昆明公寓房大规模降价怎么看？

最近一段时间，买房市场一直受到大家的广泛关注，不过与其他城市大房子抢不到不同，昆明最近在弄房地产大规模促销，买公寓房第二套半价，又弄得有学位可落户，让人有些丈二和尚摸不着头脑，这到底是怎么回事？

一、昆明公寓房大规模降价？

根据央视财经的报道，最近，云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动，第二套半价、带学位、可落户等，噱头众多。昆明的公寓销售目前真的是这样吗？记者进行了探访。

第二套半价！昆明公寓推销火力全开？近日，记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍，目前项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方11500元左右，“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前，参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。

某楼盘置业顾问：一套房子一个报名资格，和住宅是一样的，只有单身公寓是不带学位的，四五十平米的这些，卖的价格一万零点到一万三四都有。还有一个公寓楼盘推出的促销活动中，除了带学位之外，购房还可以落户，加上其它优惠活动，最低价为每平方米7000多元。昆明某楼盘置业顾问：我们现在有一个平层公寓是现房，学校就在楼底下，现在剩着这几套了，所以有个优惠政策清盘，最终算下来均价在7000元左右。

二、昆明这到底是怎么回事？

说实在，看到昆明出现公寓大规模打折的现象，这件事情其实倒并不让人意外，为什么这么说呢？

首先，这一次出现大规模打折的根本不是我们日常所说的普通住房，而是公寓，公寓和普通住房有什么样的区别呢？主要的区别就是在于你的公寓，实际上大部分性质是商住的，而不是说普通的住宅，所以从某种意义上而言，商住的公寓和住宅之间有很大的差别。对于开发商而言，它拿到的商住公寓的土地的价格和成本，实际上是低于拿到的住宅土地价格和成本的，再加上不少城市公寓实际上都是不限购的，这也是为什么公寓能够成为一个非常特殊的存在。对于昆明来说之所以出现公寓大规模打折的现象，究其根源还是昆明的公寓供应量是非常大的，在这样的情况下为了尽快去库存，尽快的回笼资金，开发商往往会选择打折的模式来进行促销，从而进一步加快公寓的销售速度。

其次，我们要明白，公寓型房产和普通的住房是完全不一样的，对于普通的住房来说，普通住房基本上都可以落户都有一定的学位，而且住房本身才有很多的社会公共福利相关系的东西，但是对于公寓而言，有些公寓虽然说有学位，甚至于说可以落户，但是这些政策到底能不能落地，能不能真正实现，基本上都还是开发商说的一种噱头，真正到最后落地有什么样的问题，谁都无法保障。与此同时，公寓所采用的水电煤气基本上都是商用的，不少公寓甚至于连煤气都不可能使用，即使是可以使用商用的水电煤气的价格，也是远高于民用的水电煤气的价格。再加上公寓不少的产权实际上都只有40年，本身就处于一个非常难以销售的状态，所以通过打折的方式销售也是很正常的现象。

第三，对于昆明这次公寓打折的事件，我们其实没必要过度解读，因为公寓本身就和普通住宅的差异性非常巨大，对于国家而言房子是用来住的，不是用来炒的，大家如果要购买公寓的话，一定要深刻的认知公寓存在的缺点，如果是日常简单的使用或者出租的话，也还是可以考虑的。但是如果要将公寓作为自己长期住宿的居所的话，公寓的一些缺陷性问题一定要考虑明白，否则一定会后悔的。