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南京学区两件大事发生,名校挂牌的逻辑有变...

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  学区划分,牵一发而动全身!


  日前,有大校场已交付楼盘业主咨询小区的学区问题,业主提出疑问:小区之前被划入了秦淮二实小的学区范围内,不知道今年夹岗九年一贯制分校建成,小区学区会不会有变动?

  目前,秦淮教育局已作出回复:

  一是南部新城义务教育学校学区划定工作,我们将本着科学、合理和均衡原则确定,目前正在调研中。

  二是该片区正在开办的秦淮第二实验小学施教区,原则上不作调整

  三是南部新城义务教育学校学区将会统一向社会公布

  【注意,一切以今年教育局公布为准,以上仅为近期的官方回复内容】

  学区具体怎么划分教育局正在调研中,最快也要等到6月份秦淮区义务教育招生实验办法出来才知道,会统一对社会公布。另外的关键点就是秦淮第二实验小学施教区原则上不作调整,不过“原则上”这个用词相当谨慎,实际上是否有调整还得等官方公告。

  我查了一下,秦淮二实小2020年施教区范围为——果园村、夹岗村、保利堂悅、复地宴南都、汇景家园:汇平苑、汇安苑、汇吉苑、汇祥苑、汇幸苑、汇福苑、汇满苑、汇美苑、景文苑、景明苑、景富苑、景裕苑、景乐苑、景康苑、景泰苑。


  大校场两大拓荒盘夹岗片区的保利堂悦、复地宴南都学区在秦淮二实小范围内,此前,秦淮二实小已纳入五老村小学名校联盟。按照官方的回复,今年两个楼盘可能无法进入夹岗分校的施教区范围内。

  老秦淮片区初中实行的是划片入学,秦淮二实小对应的初中是二十七中、十八中。

  根据控规,整个大校场有12所中小学处于待开办状态,注意,七桥瓮片区小学位置有变,向南以东,靠七桥瓮地铁站更近了一些。

  目前已确定的夹岗教育配套,位于板块西侧是夹岗学校,传言是游府西街小学分校和钟英中学分校,这可是秦淮区的顶级教育资源了,周边有金地大成雅境等小区。但金地大成雅境能否划入该学区也不一样,有传言金地可能会和华著兰庭共享学区。当然,一切要以官方公布为准。

  在板块西侧,大校场还规划有富华路教育配套,周边有华著兰庭、明阅府等楼盘。

  在板块东侧,七桥瓮片区也有中小学,周边有金基望樾府、云澜尚府、金基G76等项目。

  在机场跑道东侧,规划有中小学,距离较近的楼盘是金陵华夏中心。

  而在板块南侧位置,还规划有两处新的中小学。

  目前,除夹岗游府西街小学分校和钟英中学分校今年开学,富华路学校正在启动阶段外,其余学校暂时还没有曝光新动作。

  注意,以上楼盘介绍均不涉及学区划分,具体以官方公布为准。

  此前,有置业新盘的业主网络问政,大校场究竟要引入什么学区?答复比较含糊,但明确了南外、南师都会引进,加上之前确定的夹岗分校,整个大校场板块,学区档次不输河西南。

  今年秦淮区推出了5幅大校场板块的宅地,其中有4幅都在七桥瓮片区,或许意味着,今年七桥瓮片区的教育配套也要启动了。

  这个区域位于大校场东北角,学区到底怎么配,还不好说。

  也就是说,大校场板块肯定有南师、南外等名校分校,但不是所有学校都是名校分校。这一点,买房人要了解。

  大校场在南京已经算顶级板块了,学区配置都是比较高的水准。南京另外一大顶级板块--核心区的学区配置,也存在一定不确定性。

  近期江北的教育大会已经为直管区的学区挂牌,定下了调子。


  为新组建教育集团现场授牌,即在原有教育集团的基础上,新区将再新组建3个教育集团,分别是:南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团。

  除了这三大教育集团,本地会议还特别提到要进一步深化琅小明发滨江小学教育集团深化办学机制改革实验,扩大浦口实验小学教育集团。

  这意味着,江北新区直管区,大部分学校江北这几大教育集团挂牌。大家非常关注的核心区到底如何挂牌,暂时还不确定。


  即便核心区某一所学校确定了,也不代表核心区所有学校都挂一个牌子。之前传言的南外分校、南师分校、金陵分校等名头很响的名校分校,大概率要失言了,起码所有新建学校都是大牌名校分校的预期,没有了。当然,育英二外也非常不错。

  这说明,即便在顶级板块,也不能保证所有学校都是大牌名校分校。

  今年3月份,南京发布了一则公告,宣布新建名校分校有名额限制。原文是这么说的:

  鼓励集团内各成员校独立成为新的集团化办学主体,实现二次孵化,推进集团化办学的集群发展。适度控制办学规模。纳入集团化办学管理的学校总数原则上不超过10所。


  这条政策其实是限制了名校无限制挂牌的思路,最多挂10所。但名校分校自己做大后,也可以独立成集团,然后自己再挂牌。

  这条政策,当时很多人解读是限制名校分校了。其实这个限制力度不大,一所名校10个分校,10所名校就是100所,完全够用。这条政策的本质是:让头部学校也能够均衡发展。大家都抢着去挂南外,那挂牌资金都到了南外,其他学校咋办?均衡化发展是趋势。

  尽管如此,这条政策还是会发挥一定作用。即新板块的名校分校,不可能都是南外、南师。这两个学校的直属挂牌名校分校,控制在20个以内。但仙外可以自己挂牌。南京另外一个潜力高中29中还没有怎么发挥,后面也会有较大的空间。

  江北新区选择了另外一条路,就是内部解决。自己培养教育集团,自己挂牌分校。好处是比较实在,没有噱头。坏处是牌子不算顶级,在生源的聚集效应方面,还有待观察。

  秦淮区作为南京试点均衡化教育的一个区,本身有自己的特点和规律。这个区的教育理念比较均衡,大家平衡发展。好处是学区房炒作这块会弱一些,大家机会比较平均,坏处是头部学生吃不饱,有向鼓楼玄武流失的风险。

  由于学区对于房价的影响太大,新区学校挂什么牌子,直接会影响买房人对于板块发展的预期。目前看来南京的新区学区的规则,基本清晰。

  1. 别问,问就是名校分校,基本上都会挂牌;

  2. 虽然都是挂牌名校,但未必都能挂上南外,南师。不同层次的名校都有挂牌的权力。江北是三大集团主导,江宁东外比较活跃,未来还会有更多的名校来分这杯羹。

  3. 即便挂牌南外,南师,成绩也未必好。新建学校的成绩需要长期积淀,任重而道远,未来谁的成绩好,谁的成绩差,还真说不好;

  4. 即便挂牌南外,南师的分校成绩不好,短期内对于房价的拉动作用仍然很大。牌子就值钱,这个不容否认。

  5. 大家都在追求新区的名校分校了,鼓楼玄武的头部真正的名校分校需求减弱。本来它们应该涨的更多的,最近两年没有那么突出了。

  6. 哪怕全城都是名校,也无法改变每年211/985名额有限的事实。都是名校后,最终还是要靠成绩说话。

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