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汕头又入一新盘!拟建商住项目,原公园用地取消扩建

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  近日,汕头市自然资源局潮阳分局发布《关于汕头市潮发房地产开发有限公司旧厂房“三旧”改造方案的公示》。

  

  01

  改造地块的基本情况

  改造地块位于汕头市潮阳区城南街道龙井南中路249号,已纳入省自然资源厅“三旧”改造数据库。改造的土地、房产不存在抵押、查封情况,汕头市自然资源局潮阳分局已出具实际用地范围的地籍调查意见。

  02

  规划情况

  (一)用地位置:潮阳区城南街道龙井南中路249号、城南街道南中路249号、城南一路。

  (二)用地性质:二类居住用地(R2)(兼容商业,商业计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的10%)。

  (三)实用面积15710.2平方米(合23.565亩)。

  (四)规划技术指标要求

  1、容积率:1.0<建筑容积率≤4.5,15710.2平方米<地面以上计容建筑面积≤70695.9平方米(其中:商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积10%,即≤7069.59平方米)。

  2、建筑密度:≤40%。

  3、绿地率:≥25%。

  4、停车率:停车设施配建标准≥25%(停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值),停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口。

  5、建筑限高:≤100米。

  

  (五)配套设施

  1、配套文体设施用房(≥70㎡)、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施,具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有,不得私自占用、转让。

  2、按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房。

  3、规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求,地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施,各类管线接入(出口)根据现状情况及相关部门的意见。

  4、新建住宅需配建小区级老年服务站(≥120㎡),建成验收后应移交潮阳区城南街道办事处按照规划用途安排使用。

  5、上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

  (六)该改造项目配套公共服务设施用地按净用地面积23.565亩/(1-23%)*23%即7.039亩计缴。

  (七)实施装配式建筑按有关规定执行。

  03

  土地拟改造情况

  项目将采取拆除重建方式进行改造,规划用途为居住用地(兼容商业用地),将用于住宅、商服用地,预计可计容建筑面积达45649.07平方米,创收可达1370万元,能有效完善该片区的居住环境,改善周边群众的生活水平。

  04

  改造成本情况

  该项目预算投入改造成本约人民币19685.861万元,改造过程全部资金由汕头市潮发房地产开发有限公司自筹解决。

  05

  建设时序

  项目改造方案批准之日起一年内由汕头市潮发房地产开发有限公司按程序申请办理供地手续,并签订《国有建设用地使用权出让合同》,并自签订出让合同之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工。

  06

  保障性住房配建情况

  本项目按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房,以认购保障性住房房源形式认购。

  07

  公共服务设施配建情况

  以补缴补偿性地价款方式落实需按该项目净用地面积23.565亩/(1-23%)*23%即7.039亩配套公共服务设施用地。

  该三旧项目位于潮阳区城南街道城南公园周边片区,位于潮阳区城南街道,紧邻潮阳老城区,西临南中路,南临北干渠,北至城南一路,东面与城南工商所仅一路之隔,规划总用地面积11.439公顷。原规划是把城南公园附近的旧村庄搬迁,和原有城南公园连成一体,重新建设城南公园。经过实践,附近旧村庄村民搬迁意愿不强,政府拆迁难度大,故原规划实施可操作性不大,需要对原规划进行进一步修改完善。

  将原规划2#地块内西侧部分公园绿地变更为居住用地,并入3#地块。调整后2#地块的用地面积由原4.366公顷减少为2.612公顷,3#地块的用地面积由原4.391公顷增加为6.151公顷。

  原规划

  

  调整后规划

  

  来源:汕头市自然资源局潮阳分局

  整理:乐居潮汕

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