最近,五个城市因房价被约谈,南通赫然在列!不难预见,接下来就是要出台调控政策了。南通的房价,最近几年可谓突飞猛进,我们从涉及的三个主体的角度来看待这个问题。
从地方的角度来看,地方上财权事权不对等,缺钱是常态,这些年,南通修地铁、建公园、长江岸线生态改造、建设中创区,一桩桩,都是需要大额的资金投入,平台融资却是越卡越紧,隐性债务管理得很严,卖地,来钱快。
从房地产开发商的角度来看,他们一直在抱怨利润越来越少了,一个新楼盘,均价一万五,地价就占了一万块以上,像南通这边,绝大多数地块起拍价就超过了一万,限价一万五的话,只有五千块的空间,建设成本和利润都要打在里面,水泥、黄沙、钢材都在不停地涨价,开发商纷纷采取降成本行动,水泥强度、砂石密度、钢筋尺寸都用到最低,结果房子的质量就可想而知了。
从买房的角度来看,在南通,目前的政策就是一手房、二手房价格倒挂,有投机机会在,而且成本低,为啥不炒?比如创新区的标杆性楼盘仁恒,开盘均价两万八,网上二手房挂牌价三万八,100平的房子,转手就是100万的利润,买到就是赚到,这要是靠上班打工得多少年才赚回来呢。
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