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封关前这俩信号必须关注,2021年或是最后入住海南机会!

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  海南省省长冯飞作《政府工作报告》时表示,“十四五”时期海南将初步建成自由贸易港政策制度体系。完成自由贸易港第一阶段制度安排有关任务,争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

  

  “全岛封关”后,海南自由贸易港的发展将发生重大变化,4大自由化发展红利也即将实现。

  海南将成为

  人民币自由兑换的岛屿

  行动方案提到“要分步骤,分阶段推进全面可兑换,实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区,资金可以自由进出全球。

  目前,中国只有香港和澳门能够做到这一点。

  人民币的可自由兑换,资金的自由流动,将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易,资本自由化是一个非常关键的条件。

  

  海南将成为

  “互联网信息自由”的开放岛

  此次行动方案提到“要扩大增值电信业务,跨境数据传输等领域开放”,这是否意味着“全岛封关”后,海南将形成互联网全球化的开放格局?

  答案是可能的。

  目前也有消息透露,海南未来将拉一条海底光缆连接香港,直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港,澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

  

  海南将成为

  外资外企外贸自由流动之岛

  “全面完善人员出入境,工作居住便利化政策”,不仅要让外国人自由进出海南,也要让国人和国内企业更加自由地出海。

  目前,海南已经对59个国家的旅游团实行免签,今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港,澳门完全相同。

  只要有护照,就可以申请自由入境海南。

  

  海南将成为国内未来的

  “离岸交易中心”岛屿

  此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”,这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

  目前,香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金,因此也是区域金融中心。

  综上所述,海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利:资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

  这四大红利,意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

  而在海南2025年前全岛封关后,有两个信号已经很明显了!

  海南楼市正在朝着这个方向发展。

  一、海南楼市两大代表城市海口、三亚2020年的房源预售数量。

  2020年,海口发出207张预售证,同比下跌12.3%,共72862套房源获准入市,与2019年的80181套预售相比,减少7300套,同比下跌9.1%,预售面积572.53万㎡,同比下跌2.2%。

  在海南看房联系曾好13389800258

  

  整个2020年海口的住宅房源供应是大幅下跌的,2020年全年海口住宅预售数量约为2.62万套,而2019年海口住宅房源预售量为3.75万套,2020年海口住宅房源预售量一年减少了1.1万套。

  再看2020年海口商品房交易登记,住宅房源约交易登记3.7万套,也就是整个2020年海口住宅的供应量是要少于交易登记量的,近10000套的差距。

  

  2020年三亚55个楼盘拿到91张预售证,同比增长12.3%;共13519套房源获准入市,相比2019年减少3265套,下跌19.5%,预售量创下近4年的新低,新增预售面积156.62万㎡,同比下跌8.8%。

  相较于有海南全省刚需购房群体支撑的海口,三亚的楼市行情是比较艰难的,三亚的购房群体是来自全国各地的,疫情肆虐的时候,海口是海南受影响最小的城市,也是受全岛限购政策影响最小的城市,2020年上半年三亚楼市行情艰难,到了下半年三亚的楼市迎来了转折点,话题扯得有点远了。

  从海口、三亚房源的预售数量我们可以很清楚地看到,海口、三亚的房源预售数量是在逐年递减的,说的直白点就是海口、三亚的住宅供应是在逐渐减少的。

  这是第一个海南不可忽视的信号,商品住宅供应数量逐渐减少。

  二、再来看看第二个数据,海口、三亚的住宅用地供应。

  2020年,海口共成交71宗地,面积共229.02万方,127.05亿元,土地溢价率明显提升。

  这71宗地中,只有17宗是住宅用途,同比下滑超6成,而这其中市场化商品房用地也仅仅只有5宗地,安居型商品房用地占大多数有7宗。

  

  2019年,海口共成交27宗住宅类用地,其中用于市场化商品住房建设的仅2宗。

  还有一组数据也值得关注,2020年海口成交的居住类用地,按土地面积及最大容积率,最大可规划建面156.8万平,如果按100平/套计算,可供应约1.56万套房子。

  根据数据显示,2020年三亚共成交1412154.69平(约2118亩)土地,揽金147.288亿,同比增长18.8%。

  

  值得一提的是,三亚2020年出让的8宗住宅用地,全部用于建设安居型商品住房,共计547.06亩。也就是说,2020年三亚商品化住宅用地(即普通商品房项目用地)0供应!

  据官方公布的数据显示,2018年三亚商品化住宅用地供应700.8亩,2019年三亚商品化住宅用地供应207亩。

  这是第二个海南不可忽视的信号,商品化住宅用地供应越来越少。

  土地供应在减少,商品房住宅的新房供应也在逐年减少,而海南自贸港建设则在如火如荼,未来来海南的人不能说蜂拥而至,但是也是会逐年增加的,海南住宅供需在逐渐走向不平衡。

  如果继续这样的情形下去,未来的海南可能面临无房可卖的状况,而住宅的日益稀缺,这也是未来海南楼市的新特点,稀缺就意味着价值。

  

  海南官方的数据:2018年海南全域限购以后,海南商品房销售面积由2017年2292万㎡的峰值下降至2020年1-11月的631万㎡,商品房价格得到有效控制,基本保持平稳;购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主,本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%,2020年1-11月提升至74%,其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

  在海南房地产转型发展的背景下,在最严调控下,在今年新冠疫情及全岛限购的影响下,三亚新房供应近四年新低, 两个传统的购房旺季也难创新高,整个海南市场在调控之下是趋向平缓的。

  2021年,是海南自贸港建设的开局之年,也是海南楼市调控初见成效的一年,商品房住宅土地供应量大幅减少,虽然可能让海南的房价上涨,但是另外一方面可以让开发商从规模化开发的“瓶颈”思考转型,海南房地产的转型和发展,只靠政府毕竟也不能完全改变,这也促使海南楼市朝着健康的方向发展。

  海口近3000套商品房获预售,住宅用途房源“0”套

  海南『至理数据』报告:截止到23日,3月海口商品房共2984套房源获得预售,车位占了2401套,占比超过八成,没有1套为普通住宅房源,预售建面约11.7万方,2021前两月海口商品房预售房源7722套,同比2020年同期的6956套增长约11%,住宅预售套数同比增长1423套。

  三亚出台房地产整治方案:排查违规销售、规避限购、第三方挂靠等行为

  《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》印发,将通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等;遏制房地产市场各类违法违规行为多发势头,稳定三亚市房地产市场秩序。

  而在2021年,坚持“房住不炒”依旧会是海南楼市主基调,让住宅市场多样化也是海南楼市的发展方向。

  在海南存量房和土地供应“双减”的背景下,2021年楼市的走向已经很明朗,希望大家能在海南房价大涨的前面拥有一套自己的房。

  来源:网络

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