网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

二手房持续遇冷,降价500万还卖不掉,2021年或许更难!

0
分享至

  

  在最新公布的数据显示,已经有超过30城的二手房价格连续两个月下跌了,这其中也不乏像北京这样的一线城市。北京二手房价格降幅达1.3%,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”,这种持续的价格下跌,对于北京的楼市来说是非常罕见的。

  价格下跌的同时,伴随的就是二手房成交的下滑。小编的一个朋友,有一套地处北京奥森公园旁的大平层,最高价的时候能卖到2700-2800万。但是今年以来,屡次降价出售,都已失败告终。价格从最初的2800万降到了2200万,还是没能出手,来看房的人倒是挺多的,但是愿意购买或者出价的极少,要么是还想再把价格压低,要么就是给宽限付款时间。显然没有达到我朋友的心理价位,最终没成交,又把房子租出去了。同样的事情,在过去一年的北京楼市发生的太多太多。

  

  其实,今年以来北京楼市就进入到了一个打折季,很多开发商1下半年开始就进入了折扣售房的策略,从首付周期、贷款折扣到最后的8折、9折优惠,一直就没断过,购房者对这种优惠政策也已经没有了感觉。感觉到如果某个楼盘不打折,就已经跟不上时代的步伐了。本来大家追求的就是追涨杀跌,价格上涨了我才有兴趣,下跌了我才不买。年底,正是开发商冲业绩的时候,这种手段已经被购房者猜得透透的,也已经不再信任。

  在北京这样的市场,对二手房而言,有一个更大的冲击,就是限竞房和共产房的出现。这两类房子的价格普遍都比周边的二手房价格低,而且还低不少。两年时间,将近8万套的限竞房上市,分流了大量的购房群体。即使这些房子的区位都在北京的边缘地带,但是更低的总价,同时又是新房,还是吸引了较多的客户。同时,对于新房的竞争力,开发商还在产品和精装修上花了大量的功夫,通过产品的差异化来吸引客户。这对于普遍处于旧房状态下的二手房,更没有竞争力可言了。

  

  2020年对于二手房来说,已没反转了,那2021年的情况会不会出现转机?以目前的走势,已经中央维稳的局势看,2021年的二手房市场很难出现大的转机。估计还是在买卖双方的博弈中前期,这中间可能还是买主更占据主动。

  中央经济工作会议对房地产的提法为:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。从政策层面看,一线城市的房价还将保持紧张态势,不会有太大放松。尤其是北京,限购政策不可能被放开。购房需求被限制的死死的,房子的成交难度在加大。同时,目前北京新房源的库存处在历史高位,未来北京的市场将会倾向于去库存的状态,不会把仅有的购房需求引导到二手房市场。

  观望,将会是未来楼市的常态。这种趋势的消除,只能当房价开始上涨的时候才有可能扭转。但目前的楼市,不允许有扭转的可能。凡是准备提涨的城市,基本都被政策强行打压下去了。大家也不要被最近部分城市的调控放松给吓到,也不要被部分媒体鼓吹房价会涨的新闻给惊到,房价不会被政策和新闻一下就拉涨的,最关键的还是看供需,需求不涨,房价就很难涨。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

哥哥已录取,妹妹却统筹?人户一致猫腻多

杂事妙谈
2021-05-13 01:07:51

日本单身妈妈因一通电话被洗脑,抛弃一对儿女,2年半靠卖身给骗子赚了超1亿…

东京新青年
2021-05-12 23:18:01

施瓦辛格私生子重现老爸经典健美照,力证“我是最像老爸的那个”!

全球健身中心
2021-05-12 22:12:27

医生在雷神山医院捡到一只小橘猫,才一年就变成...哈哈哈笑喷!

爱猫
2021-05-12 13:48:00

广州最“作死”的盘!10年前比珠江新城贵,如今变“鬼城”

广州淘房志
2021-05-12 21:28:58

“上海真没有人情味”,小伙下班电瓶车没电,深夜推行7公里

余年
2021-05-11 21:11:34

原抖音运营负责人李恬加入电商部门,抖音初创七人组已全部离开

晚点LatePost
2021-05-12 18:31:57

像小便池?OPPO新大楼又被喷了!背后建筑师:设计成这样,是因为我从不对甲方说“NO”!

VIKAN薇
2021-05-11 19:16:12

群星为成都49中坠亡学生发声!霍尊气到爆粗口 警方发布最新通报

我们的百变生活
2021-05-12 20:56:06

护士节灵魂拷问:为啥是护士表演节目给领导看?是我们过节还是他们过节?

医脉通
2021-05-11 20:28:00

被骗2.5亿的香港90岁胡老太家世显赫,与隐世富豪为邻

记录之路
2021-05-13 03:21:38

早上7点! 中超传来坏消息: 国安做出重要决定, 亚冠恐再创耻辱性纪录

体坛赛事风云录
2021-05-13 00:08:10

深圳1纸密令,终结了“小产权房”的历史使命

专属定制财经日报
2021-05-13 07:59:39

为和妻子出去旅游,浙江男子15.8万卖掉和前妻的2岁半儿子

千寻社评
2021-05-12 13:32:47

氨纶再涨3000元!外贸接单遍体伤,纺织老板今年赚钱全靠运气

国际纺织品流行趋势
2021-05-12 16:01:42

道歉无诚意,一天损失190亿,诋毁中国制造,技嘉的下场只有一个

月明千里
2021-05-12 23:27:47

50艘军舰40架飞机直逼美本土,白宫紧急拉响警报,这次恐有大麻烦

社会人员
2021-05-12 20:57:57

苹果回应 M1 iMac“白边框”和大下巴设计

IT之家
2021-05-13 00:23:15

印度最高种姓“婆罗门”有多牛?生孩子有军队保护,享终身特权

见证历史瞬间
2021-05-11 20:54:11

她曾是万众追捧的明星,如今扛枪训练表立场

缅甸中文网
2021-05-12 20:27:40
2021-05-13 09:25:08
楼市微谈
楼市微谈
立足原创,精于搞笑
3273文章数 7500关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州最作死的盘!10年前比珠江新城贵,如今变鬼城

头条要闻

印度高官排队夸莫迪"抗疫努力" 还将印疫情归咎于中国

头条要闻

印度高官排队夸莫迪"抗疫努力" 还将印疫情归咎于中国

体育要闻

乔丹与科比的最后对话

娱乐要闻

李沁穿白衬衫倚坐单车双腿修长

财经要闻

科技要闻

马斯克:比特币不环保 买特斯拉汽车暂停了

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER量产版官图曝光

态度原创

家居
房产
旅游
手机
艺术

家居要闻

混血模特嫁港男租住10㎡劏房 房间逼仄依然甜如蜜

房产要闻

广州最作死的盘!10年前比珠江新城贵,如今变鬼城

旅游要闻

这条被上帝眷顾的自驾路线 美如动态壁纸

手机要闻

苹果iPhone又玩“降速门”!后悔升级了

艺术要闻

大师梁思成古建筑手绘稿