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深度视角:楼市的困局,靠农民进城购房来解决是自私的!

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  如今的楼市再也不像当年那样,牛气冲天,涨势如虹了。现在的楼市可谓是危机四伏,到处隐藏着危险。而且不仅是市场出现问题,供需矛盾重重,开发商也面临着资金困局,怎么“活下去”已经成为他们的战略目标。虽然楼市政策还一直保持着强势,为了维护楼市的稳定做出巨大贡献。但实际市场的状态,却不是政策能够维持的下去的了。

  

  曾经有专家预测楼市还将维持20年的涨幅,因为从城市化发展进程的角度考虑,我们的城镇化率远没有达到发达国家的水准。但这一想法在小编看来,是完全不合情理的。房价已经上涨到连城里人都不可高攀的地步,而以城镇化为目标的人群大都是农村人口,他们的收入水平以及刚进入城市生活的压力,再让他们去承担高房价,有点自私了。

  现在的楼市是到处在找接盘侠,根据西南大学的报告显示,2017年中国空置房高达6500万套。而民间机构也统计出,从2019年以来,一线城市空置率达到22%,二线城市这一数据在24%,其中三四线城市空置率在26%。这说明很多房子无人居住,除了卖不掉的,还有不少在炒房者手中囤积着。而随着房价的下跌,市场逐渐趋冷,炒房者都急需将手里的房子处理进行套现。但原来的市场已经趋近饱和,想把房子卖出去,就必须有新的需求者。

  

  地产大佬冯仑也曾说过,未来需要面对的不是买不起的问题了,而是卖不出去的问题了。现在城里房子已经堆积如山,二手房的成交更是每况愈下。有人曾经想把房子卖出换一套更好的,房子挂出去一年多,房价是一降再降,无奈看房的人挺多,但真正想出钱买的却寥寥无几。这小部分想买的,还是犹豫再犹豫,想看看其他项目或者等等。这已经是这个市场的常态,而且未来很长一段时间都会面临供大于求的问题。

  以北京为例,二手房根据链家数据显示,目前挂牌量近9万套。对比2017年同期在售挂牌房源量28733套,两年时间里,北京二手房库存涨幅达222%。二手房高库存危机,已经迫在眉睫。另外新房市场由于推行的限竞房政策,也导致市场堆积了大量的房源,而且限竞房的同质化现象严重,去化速度远不及预期。如北京这样的一线城市都面临着高库存危机,更何况其他三四线城市,情况肯定更加的糟糕。

  

  但话又说回来,为什么市场情况如此糟糕,还有很多专家认为房价还得上涨,而且现实中的房价也并没跌呢?除开政策的原因,更多的原因是大家把希望都寄托到农民入城上了。

  大家应该还记得我们1亿人口落户城镇的指标吧,为什么要推行这个政策呢?恐怕最好的解释就是:吸引更多的人进城,放开城市指标,推动房子去库存。因为进城落户了,你首先解决的就是住房问题。这恐怕就是楼市纾困的最终办法,但却是最不地道的办法。

  收入本就不高的农民,抛弃农村土地以及固定的收入进城,却要背负如此高的房价,同时还要做接盘高房价的冤大头,你说他们冤不冤?所以,还是希望在迫使农民进城的同时,能给他们提供更多的便利和优惠措施吧!

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