内蒙古评估乱象：同一房产，两家公司评估价相差1.46亿

央广网鄂尔多斯4月12日消息（记者 田凤元）内蒙古两家房地产评估公司给鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇一处房产做评估，结果却天差地别，一份评出2.73亿元，另一份评出1.27亿元，相差1.46亿元！这两份评估报告引发了一场旷日持久的诉讼，至今已过四年，涉事其中的企业也濒临破产。

2016年12月28日，鄂尔多斯市达拉特旗人李宗徽拟以宏珠供暖综合楼折价偿还高文斌1.5亿余元债务。此前由于宏珠公司运营不善，将股权转让给高文斌，但宏珠供暖综合楼依然为李宗徽所有，双方委托内蒙古承信房地产评估公司（以下简称“承信评估公司”）对该楼进行评估。2017年2月28日，承信评估公司出具了“内承信房估字（2017）第15号《房地产评估报告书》”，评估总价273290292元。

宏珠公司负责人高文斌对这一房产的评估结果表示不满：一个未完工项目在当地一个亿都卖不了，所以才想给我顶账，怎么能评出2.7个亿来！他认为：“这里面肯定有鬼！”于是他自行委托了内蒙古济丰房地产评估公司（以下简称“济丰评估公司”）进行了重新评估。事隔8个多月后的2017年11月17日，济丰评估公司也出具了“内济评字（2017）第0836号《房地产评估报告书》”，这份评估报告的评估总价为127148053元！

同一房产，同样在2017年，两家房地产评估公司的评估价竟然相差1.46亿元，并且这个差价比第二次评估价还要高出近2000万元，这着实令人疑惑不解。很快这一事件也成为当地评估界的笑谈：“谁花钱就按谁的意图来评，如此随意，不是成了儿戏了吗？”

为了了解两份评估报告的评估价缘何相差如此巨大？记者联系了两家评估公司的负责人。承信评估公司负责人王文贤：“这家评估公司（济丰评估公司）瞎起哄呢，瞎评呢！一栋完整的楼房，济丰评估公司评估价是2200元/平方米，连土地成本都不够。”

而济丰评估公司负责人柴致意却并不这样认为：“承信评估公司采用了假设开发法，脱离了现实！我们采用的是成本法，有成本依据。宏珠供暖楼体量相对较大，位于城镇的边缘，造成商业用房的购买力严重不足。现实情况是，宏珠供暖楼因为卖不出去，才会进行评估抵债。”

记者查询两份评估报告发现，承信评估公司评估的建筑面积是50675.11平方米，评估均价是5393元/平方米。济丰评估公司评估的建筑面积是51724.03平方米，评估单价是2458元/平方米。

4月8日，央广网记者来到达拉特旗树林召镇了解情况。宏珠供暖综合楼位于该镇平原街北，金鹏路西，大楼分为商场和酒店，酒店部分11层，商场部分5层，目前尚未完工，但一楼底商有部分出租房开始经营。

宏珠公司负责人高文斌告诉记者，针对两次评估如此悬殊一事，他也曾报了警，警方也做了调查，鄂尔多斯市住房和城乡建设局、鄂尔多斯市城市管理综合执法局分别对承信评估公司做过相应的处罚，但却并未撤消评估。自己随后起诉至法院，但官司打了4年，从达拉特旗人民法院一直到自治区高级人民法院，最终结果是法院认为不在其受理范围内！由于济丰评估公司是宏珠公司自己委托的，所以评估结果不被采信，他也曾申请过重新评估，但是法院和仲裁委并没有通过，鄂尔多斯仲裁委依据承信评估公司的评估报告于2020年12月28日做出了裁决。

两家评估公司到底哪个评估价更合理？内蒙古房地产评估行业有没有人管，为何事隔四年还未明确？这些问题不解决，内蒙古的营商环境能否变好？央广网将进一步关注。