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买一套房动辄一二百万,实际100平米的房子造价 ?内部透底

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商品价格有涨有跌,才是符合经济市场逻辑的,因为价格会随着商品的供应和需求而动态改变,可是在我国,房地产业的价格体系好像是独立的存在,房价看不到跌,只看到在不断地上涨,假如10年前100万买的房子,现在的价格至少涨到200万,甚至更高。当然,对于早已经买了房子的人来说,肯定是希望看到房价涨的,这样就等于自己的财富在升值,但是对于还没有买房的人群来说,内心肯定是难以接受的,毕竟几百万对于普通家庭而言,等于天文数字。

很多人也想不明白,为什么房价会这么贵,买一套房动辄就一二百万,实际上100平米的房子造价多少钱?我们找到一位内行人士来揭秘,他表示,房子总售价构成的因素有很多,我们要一项项来罗列。第一;建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算,普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右,水泥每吨价格在400-600元左右,假设一套100平米的房子,需要使用1吨钢筋和10吨水泥,那么这两种材料价格总计就是8500元左右。

第二:人工成本。现在的建筑工人每月平均在1万元左右。不过,这里还要算上项目的管理团队、销售人员等各个部门的员工工资。第三:土地成本。房子是建在地上的,而土地是国有的,所以想要拿地建房,首先就得从城市相关部门手中买地,但是地价成本是比较高的,一般二线城市地价在3000-1万元左右,一线城市地价在2-3万元左右,这项成本占总房价的30%左右。

第四:房地产涉及到的税费。比如增值税、企业所得税、契税、印花税等。第五:开发商的财富成本。因为房地产商拿地建房这些钱基本都是从银行融资的,直白来说就是借的,既然是借钱那势必就有利息,所以连本带息最终都要把这些费用算在房价中,打包交给购房者来买单。

第六:开发商要赚钱。从规划到拿地再到建设楼盘,如此大费周折的目的就是为了赚钱,所以无论建房的成本花费再高,商品房定价时还是要把利润算进去的,这部分至少占到总房价的10%-20%。以上六点,属于房价的基本构成因素,其实,就算把这些成本全都算进房价里,一套房售价100万几乎也顶天了。

但是,如今的房价构成除了上面罗列出来的六点,还有很重的金融附加值,也就是虚拟投资价值,这些是看不见摸不着的。比如现在全国不少三四线城市房价也要好几万每平米,难道说这些地区也是因为地价贵、成本高吗?显然不是的,大家都清楚,如今全国小县城房价过万的都在少数,可以肯定的是,这些小县城是不缺地的,而且现有的房子都完全满足本地所有人口居住。

我国过去的房地产市场就好比是一个气球,每个参与者都往里吹一口气,有实力的就多吹几口气,导致气球被不断吹大,但是气球被吹到一定程度时就很危险了,容易炸裂,要想气球不炸裂就必须控制其进气的速度和体量,如果气球已经被吹到快要炸裂的边缘,那就要赶紧放气。看到这里,相信各位看官们就能够明白,国家为何要在这几年坚决强调“房住不炒”的定位目标了吧。

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