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石家庄公寓房5800一平,公寓和住宅一样吗?大家投资需谨慎

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  清明节,石家庄新悦中心的公寓,不到5800的价钱出售,吸引了很多人的注意。

  很多人看到这个价格后,欢呼雀跃,有人甚至大胆预测,石家庄楼市还要继续下跌。

  开发商售房活动,主要针对小户型公寓房。当天售罄,速度之快让人惊叹。

  公寓和住宅一样吗?公寓为何便宜?公寓和住宅如何购买?带着众多的疑问,让我们开始今天的话题,给您说一说,这公寓和住房的区别是什么。


  公寓和住宅有什么区别

  公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。

  通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

  公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可以设置阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关规定限制。

  公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。公寓会比住宅要缴纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。


  

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  公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取。公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

  由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。

  如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

  小胖寄语

  5800元的价格确实超出很多人的预期,因为这个价格,说石家庄楼市下跌,未免有些操之过急。

  大家在买房时不能只盯着房价,而忽视了房子的属性问题。老百姓挣钱不容易,如果自己住,那还是算了;如果要投资,一定要谨慎。因为买来很便宜,卖出去很难。

  切记!切记!切记!


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