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十年后,这3类房子将沦为“贫民窟”?懂行的人已经在悄悄脱手

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  很多专业人士认为,我国城镇化率不过才60%左右,距离发达国家的70-80%至少还需要20年时间甚至更久的时间,在此阶段内,人口还会不断从农村涌向城市,从中小城市转移到大城市和热门城市,这个过程势必还会促进房价上涨。但是,专家们恰恰忽略了重要的一点,要知道大部分的住房资源都分布在中小城市,而这些城市的房子仅仅依靠农村人口绝对是难以消化的,如今很多房子已经逐渐被人遗弃。10年后,有3类房子最容易沦为“贫民窟”,懂行人已经在悄悄脱手。

  

  第一类:城市远郊的房子

  近几年很多购房者都比较倾向于买城市远郊的房子,主要是价格相对市中心来说要便宜很多,但缺点很明显,那就是距离偏远,一些普通家庭迫于子女结婚的需要或者其他需求也会购买,可是真正住进去的人并不多,后期想卖也很难。理由如下:1.一般城市远郊距离商务区很远,上班来回要几个小时,除非是自驾,否则乘坐公共交通很折腾人。2.远郊房主要以山水、空气作为卖点出售,说白了就是制造噱头而已,有钱谁会在偏远山区购买普通商品房。

  3.城市远郊房除了自住,几乎没有其他投资价值,除非是原价或者降价出售,出租也很不划算,因为地理位置太偏,有租房需求的人群会很少,即使有,租金也无法定价太高,大概率5年的租金还抵不上房子管理和折旧的成本,我们也能看到,城市远郊区域的商品房空置现象最突出。

  

  第二类:品质差的高层住宅

  房子的品质问题很难发现,尤其是高层住宅,一栋30多层的住宅建好装修完看着都很高端,但是居住5到10年以后,质量问题就会不断暴露,比如顶楼漏水、外立面瓷砖脱落、电梯老化容易故障等。20年后,高层住宅由于房龄过大,老化破损等问题,价值将会大幅下跌,就连银行都不再审批房贷。

  还有人指望高层住宅拆迁,有这样的想法更是天真,要知道过去开发商拆迁的房子基本都是民房或者7层左右的房子,拿了地以后建盖30多层的商品房,每层至少2-4套房,1栋楼总价都是几个亿,这么大的利润空间,赔偿的成本完全可以忽略不计,现在的高层住宅有几个开发商敢拆迁,先不说利润多少,可能连赔偿款都承担不起。

  

  第三类:老旧并且面积大的住房

  如果你手中还有老破小的房子,那么赶紧脱手套现,否则时间越长贬值越不值钱;当然,贬值更快的是老破大,这类房子富人看不上它,穷人还买不起它,属于有价无市的存在,也有人说,只要地段在,管他老破小还是老破大一样都值钱,但是请记住,真正核心、有价值的地段也是属于一二线城市,三四线城市不存在所谓的核心地段,只要住在市区,差别就不会太大。

  

  时代在改变,形势随之而变,政策导向、经济模式、人口趋势都和过去大不相同,过去只要是商品房就能升值,就能投资炒作,现在很多地区的房子已经开始贬值了,未来还会有更多的房子进入贬值行列,随着时代的不断革新,今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。不过,只要房子正常拿来住也不存在升值或贬值,只有那些把房子作为投资品的人才会深受影响。

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