2021年起停止“拆迁”? 老房子统统这样处理!

　　过去二十年的“棚改”政策确实对我国的城镇化建设起到积极的作用。首先我国的城镇化率从2000年的36.22%快速发展到今天的60.6%，这期间棚改政策起到了关键的作用。其次棚改政策让城市的土地资源更加合理化配置，促进了土地的合理化利用。让城市能容纳更多的人口，让一些从农村走向城市的人有了在城市买房的机会。最后“棚改”解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题，建立了外观更新的房子，让城市的外貌焕然一新。

　　过去5年间，棚改拆迁使得近4000万居民“出棚进楼”，居住条件有了很大程度改善，从这个层面来说，棚改拆迁不仅是城市更新的重要途径，更是造富亿万居住条件差居民的利器。

　　但剑有双峰事有两面，从过去这几年棚改的历程来看，其同样存在显而易见的弊端，它存在的价值更多是帮助地方拿地长期低息贷款。事实上，根据媒体报道，近几年棚改大省河南、山东、四川等地屡屡出现“借棚改拆迁之名大肆发债”的违规现象。说白了，很多不符合、不急于拆迁的小区，地方为了拿地低息贷款，也明目张胆申报了，由于2018年之前，棚改的审批权限在地方，所以这类情况很多都获批了。

　　拆迁真要“停止”吗？重要信号：2021年起，老宅全部按“新规”处置

　　棚改拆迁会否停止，其实过去这两三年里，国家已经给出了诸多暗示。首先，2018年国开行收回地方棚改拆迁的审批权限；其次，2019年国家明确棚改不再一刀切，未来棚改拆迁政策将执行“因地制宜”，即房价上涨压力大、库存严重不足的城市直接停止拆迁；再者，2020年10月份，住建部房价传来重要信号，2020年是棚改的“收尾之年”，而且明确在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。

　　言外之意，未来即使棚改拆迁不立即叫停，也会逐渐压缩规模。直白点说就是，从2021年起，棚改拆迁的总量将迎来大幅下跌，比如2018年棚改开工总量是580万套，到了2021年可能不足80万套。值得一提的是，很多库存不足、房价有压力的三四线城市，棚改拆迁真的会“就此停止”。

　　结论就是，从国家层面释放的信号来看，从2021年起，对于那些有棚改拆迁需求的老房子，未来还会继续推行棚改拆迁政策，不过对于库存和房价都“卡死”了政策的城市，棚改拆迁真的会立即叫停。

　　棚改拆迁的“走偏”虽然对房价上涨有拉动作用、也催生一大批专业投资“博拆迁”群体的诞生，但不可否认棚改拆迁对于棚户区居民的意义还是非常巨大的，如果从2021年起，棚改拆迁不再继续，那么全国数以万计亟待改善居住环境的小区又将迎来何种命运呢？

　　在棚改政策不再适合现在房地产行业的情况下，国务院在去年的年初就明确指出2020年是棚改的最后一年。虽然“棚改”的退出不代表未来就不再拆迁，但大拆大建的时代基本结束，未来那些市中心的老房子如果不是危房的情况下，基本不会再进行拆迁。

　　既然未来不再拆迁，那么未来市中心的一些房子如果过于陈旧，居住条件变得特别差了该怎么办呢？对于这个问题国务院明确表示从2021年起“棚改”结束“旧改”登场，明年起市中心老房子统统旧改处理。

　　最新公布的数据和政策显示，我国要在“十四五”期间完成对2000年以前建成的小区改造，这其中符合旧改条件的小区将近有18万个，关系到上亿人民群众的房屋旧改问题。旧改政策会在2021年在全国进行全面推进，在2021年初开始动工旧改的小区就已经超过3.9万个。

　　旧改政策对一些不再进行拆迁的老旧小区可以说是一项民生工程，其方向主要从以下三个方面进行改造：

　　第一:基础设施改造。

　　首先对老小区原有的水电气等基础设施进行改造，保证老小区的日常生活的安全性。其次，支持4层以上的老房子加装电梯和无阻碍环境建设，减少老年人的出行难度。最后，规划合理的道路交通，增加停车位，让老小区更加受到年轻人的青睐。

　　第二:完善类改造。

　　完善性改造包括提升老小区的绿化率，改善照明设施，为老年人建造文化娱乐场所。另外增加电动车和汽车充电设施、智能快递柜、体育健身设施、物业用房等配套设施。

　　第三:提升类改造。

　　包括增加和提升老小区的一些软件服务、社区医疗、老年课堂、光纤通信等社区综合服务设施。通过提升对小区的软件服务，提升居民的居住体验，让居民的生活更加便利。

　　老小区在旧改之后，其居住体验将大大提升，更适合老年人养老。也同样会吸引一些年轻人来这里居住，增加老小区的活力。而且老小区在改造的过程中还会造福以下3类人。

　　第一:老旧小区的业主

　　本来老小区如果失去拆迁的资格后，其价值将大打折扣，因为原来老小区居住体验差，很多都没有物业也没停车位，所以基本得不到年轻人的青睐。一些老旧小区业主自己住的话感觉条件比较差，往外租的话，房租也很难租得上价，有时甚至租不出去。但是旧改完成之后，老小区的居住体验得到很大提升，这样一些年轻人也愿意租这些小区进行居住，此时这些老小区的价值将得到很大提升，这对老小区的业主来说，无疑是一大福音。

　　第二:无房刚需者

　　前文提到以前的棚改政策导致大量的资金流入房地产行业，造成房价越来越高，所以对于刚需者而言就是越来越买不起房。特别是那些三四线城市因为棚改和炒房客的原因，即使这些城市的房子已经过剩，但房价依然处于高位。

　　但旧改接替棚改之后，老房子不再拆迁，将更有利于稳定房价，这对于刚需来说也是一个比较好的消息。

　　第三:参与旧改的相关从业人员

　　我们知道很多时候国家的每项政策都会带来大量的就业机会，例如棚改政策为那些拆迁队、建筑工人等提供了大量的就业岗位。旧改也不例外，根据旧改政策显示，我国对老旧小区改造投入的资金预计会超过4万亿，因此从事旧改工程的相关人员将得到大量的工作岗位。而且旧改工程涉及行业非常的广，例如通信、建筑、建筑材料、装修材料、电梯、电路、管道等行业。可能需要上下游几十个行业参与，而每个行业都需要大量的从事人员。这对于从事相关工作的人员来讲也是一个很大的福音。