石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
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本期实探：紫晶悦城
说起东北二环，现在这波购房者能够想起来的，应该大都是二环外那一批外来房企的项目。
但是多年前，提到这四个字，最热的还是二环里的那几个楼盘。像是紫晶悦城、永邦天汇、奥北公元、保利花园等等。几个项目各具特色，各凭本事，吸引了不少购房者。
那么，他们当年吹过的牛，如今都实现了吗？
今天，我们测评的对象便是其中一个——紫晶悦城。
社区数据
“大”
紫晶悦城是本土房企东胜集团开发的一个楼盘，属于南翟营城中村改造项目。整个项目体量非常大，分布在石德铁路南北两侧。目前已经有部分房源交付入住，同时仍然有新地块新房源在售。
已经交付的房源中，石德铁路以南的二区、七区、九区部分房源已经有房本，可以进入二手房市场交易（也是我们今天测评的重点）。石德铁路以北的已交付房源，目前均无房本，无法交易。
据贝壳网数据显示，二区目前均价17378元/平，七区均价16708元/平，九区均价16516元/平。
从房价来看，二区＞七区＞九区；从正在出售的房源数以及带看量来看，二区＞七区＞九区；从近90天成交量来看，二区＝七区＞九区。
社区园林
比上不足比下有余
春日百花齐放，百鸟争鸣，园林也该是一片生机盎然的景象。
紫晶悦城二区、七区、九区这三个区域的园林，整体观感不相上下。篇幅原因，我们以距离学校最近的七区为例来进行展示。
可以看出，社区绿化密度还算比较高。各类花草树木的生长自由度比较大，刻意修剪的痕迹小。
七区的社区中央有中心花园，8栋楼分列在花园东西两侧。中心花园聚集了不同的花木，而且有健身设施、长椅等，承担了业主们的日常休闲娱乐。
除了中心花园，其余的部分楼栋之间，绿化情况也比较可观，有长椅等供大家小憩。
整体来说，社区园林的美观度比不上高档社区。但是自用，足够。
社区物业
物有所值
紫晶悦城的物业是东胜物业，收费标准为每月每平米1.2元。说实话，不贵。
小区人车不分流，地面上几乎随处可见自行车及电动车。
仅大楼在社区的那段时间，便看到不同工种的人在进行卫生清洁工作、园林改造升级。
所以，虽然目前仍有许多青黄不接的草地，以及枯萎未得到修剪的花木，不过以目前这样的改造情况，想来过不了多久，便又是另一番景象了。
紫晶悦城的单元楼入户大堂内进行了简单装修，楼宇内配有信报箱、消防设施等。消防楼梯就是普通的水泥地面。
从公共区域的维护情况来看，物业的管理有待加强。首先是墙面明显的脏，而且墙上的提示有点特别：请勿随地大小便？
其次是单元楼内有明显的禁止停放车辆标语，但是从图片明显看出，部分业主对这个警示是忽略的，物业应该也并未起到监督制止作用。
不过，有些需要的业主觉得管理松了比较方便，但是对另一部分业主又何尝不是另一种权利的侵害呢？
大楼实探过的小区也不少了。高大上及老破小都去过。整体来看，紫晶悦城物业的管理还是对得起这每月每平米1.2的物业费的。
区位配套
各方面比较均衡
紫晶悦城东临谈固大街、西至建华大街、南临光华路，北至北二环，紧邻着几条交通主干道，自驾出行比较方便。
除了紧邻几条主干道之外，社区不同地块之间的新修道路也已启用，目前车流量不大，路况比较良好。
当然，提到紫晶悦城的交通配套，绕不开的便是铁路。
九区的北侧便是石德铁路，大楼专门绕到铁道以北拍了张照片，你们自行感受一下这距离。至少九区最北侧的几栋楼，是不可能不受影响的。
此外，还有一条铁路在光华路南侧，是石钢运送物料所用，据说一天只跑两趟。
交通之外，我们来说说其他配套。
当年，紫晶悦城的宣传重点是：公园社区、教育社区。那么，这些吹过的牛实现了吗？
先来说公园社区。配建的紫晶公园位于二区北部，已经于2012年开园。
签约引进的北京师范大学石家庄附属学校（中学+小学），也早已招生开学，并且近几年势头越来越猛，在长安区的公立学校当中，逐渐崭露头角。
紫晶悦城的二手房价格一直居高不下，很大一方面是得益于教育配套。一来学校本身是头顶北师大光环，二来经过几年的时间检验，已经渐渐有了名气，再加上这基本就是社区内的学校，离家近，接送方便，所以很多人慕名前来。
除了公园及教育配套之外，商业配套一直饱受诟病。首先是社区周边没有大型商场，像东胜广场、长安万达离社区还是有一定距离的。周边的红星美凯龙、居然之家怎么也不像大家平时口中说到的大商业。
此外，紫晶悦城自身的商业配套也并不算出彩，所以这部分配套顶多拿个及格分。毕竟，社区内部商业街已经逐渐成熟，日常生活还是够用的。
总结
差强人意
紫晶悦城的综合竞争力还是可以的，不然也不会让很多人又爱又恨。爱他的双学区，恨他的高房价。
在石家庄，优质中小学的双片社区，还是不太多的。如果有，一般房龄都比较老。紫晶悦城胜就胜在学校不错，离家近，房龄新。
不然，以目前许多房源不满两年、交易税费高的情况，买个新房不好吗？
如果你也是奔着学校而对紫晶悦城产生了兴趣，那么大楼在此要提醒大家：有几个问题必须要搞明白：
1.北师大石家庄附属学校主要是面向紫晶悦城的业主孩子进行招生，如果你想选择这里的二手房，那么要注意原业主有没有占用上学名额。如果占用了，是不是能跟你家孩子的上学时间错开？如果出现冲突，那么买这样的房子也是上不了学的。
2.如果你想选择紫晶悦城目前的新地块房源，也要注意：所谓的凭购房合同上学，是指未来交房后，不用等房本下来，可以先凭购房合同入学。毕竟紫晶悦城的房本办理速度，是遭到过很多次投诉的。
假如交房之前你有上学需求，那按照规定也不能入学。目前在售的新房源们，最早交房时间也得是明年年底了，所以家长们一定要计算并且预留好时间。
说到紫晶悦城新房及二手房的选择问题，一位业主阿姨这样说：现在新楼盘这么多，买这里的还不是为了学校。但是我们的房本下来的非常慢，谁知道他们是不是故意的。毕竟二手房多了之后，他们的新房就不那么好卖了。
这位阿姨说的，是不是也是你的心声呢？
全文完。感谢您的耐心阅读。
关注我们，带你踏遍石家庄每一个社区。
那些年，大房企还没有扎堆入石。大楼还曾把紫晶悦城、奥北公元、保利花园并称为长安三虎。如今时过境迁，昔日三虎也各自有了归宿。紫晶悦城、保利花园已经实探过，就差奥北公元了。
如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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