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全球多国掀起购房热,房价股价纷纷异动,风险越来越接近了吗?

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   2020年,全球经历了一场突如其来的事件,且至今仍然深受冲击影响。即使疫苗接种的速度明显加快,但距离全球真正意义上的疫苗普及,仍然存在较大的差距空间。

   经历了这一场突发事件之后,给人类带来了不少的影响。在此期间,不仅仅大力推动了远程办公、在线教育的发展,而且还改变了人类对居住环境、住房条件的选择态度。

   在过去一年时间内,除了主要地区的股市之外,全球各主要地区的房地产市场,同样出现了一轮快速上涨的行情。其中,最直接的推动因素,莫过于全球宽松货币模式的加速启动,在全球陷入超宽松流动性的背景下,股市与房地产无疑成为了最直接受益的对象。与此同时,但凡与宽松货币环境有着一定联系性的投资渠道,都会受到或多或少的刺激影响。

   假如在全球超宽松的货币环境下,大家并没有选择有效的资产增值保值渠道,那么将会面临资产被动缩水的压力。很显然,经历了这一次的突发事件之后,全球财富再度出现了大洗牌的局面,全球贫富差距也在持续扩大。

   去年,全球股市出现了明显上涨的走势,即使是多年来表现一般的A股市场,去年也出现了可观的涨幅。至于房地产市场,有数据显示,2020年全球房价平均涨幅在5.6%左右,土耳其、新西兰等国家地区的年度涨幅,更是达到18%以上。

   在全球宽松货币的模式下,股市与房地产成为直接受益对象。但是,从严格意义上分析,并非所有的股票都可以受益于宽松流动性的大环境,这两年的主要受益者还是主要股票市场的核心资产,另外主要城市的核心房产同样也是直接受益者。

   与股票相比,房地产还具备了居住的功能。在房价出现大涨的背后,除了宽松流动性的刺激影响之外,还会受到实际市场需求等因素的影响。例如,经历了这一次突发事件后,人们越来越重视居住的环境与住房条件,原来的移民者也纷纷回到自己的家乡买房。随着市场需求的水涨船高,在供需失衡的影响下,本土房价也会随之上涨。

   步入2021年,我们不仅没有看到美联储有实质性收紧货币的迹象,而且还有加速释放宽松流动性的预期。除了原来的1.9万亿美元的纾困法案之外,还有基建计划等措施,这些大项目出台的背后,实际上也是美联储延续宽松货币的体现。但是,在系列重大刺激方案的背后,实际上也是美联储剪全世界羊毛的体现。退一步思考,假如美联储实质性收紧货币,那么将会对很多新兴市场来说,将会带来实质性的冲击影响,资本市场的估值体系也将会发生重构风险。

   美联储无休止印钞放水,对全球市场来说,不得不跟随美联储的步伐。但是,如果对美联储放水的依赖度越高,反而会导致后遗症越大。与之相比,近年来我国在货币政策制定上,还是保持了相对独立性,从更具体的情况来看,房价深受房住不炒的政策影响,股市受到政策调控因素的影响,整体上保持相对平稳的运行格局,基本上避免了系统性风险的发生。

   经历了这一轮的突发事件,结合全球市场开启了一轮轰轰烈烈的大放水模式,实际上对全球经济的发展影响,也是非常深刻的。短期内看似放水刺激经济,但中长期却会导致不少新兴市场对美联储放水产生出严重的后遗症与依赖症,一旦美联储的货币态度发生了实质性的拐点,那么不少新兴市场的风险也可能会随之而来。

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