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房价一年跌5870元/㎡!泰州这个小区业主心态崩了!

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  众所周知,泰州楼市变幻莫测,但二手房市场往往能反映最新市场情况。

  最近,不少业主抱怨,自己挂牌的二手房已经一降再降,但很多人来看房,还是想要更低的价格。事实上,当下泰州个别区域二手房市场确实不乐观。

  今天我通过安居客网站发现,泰州不少小区二手房价近一年不仅没有涨,还跌了不少,业主欲哭无泪。

  其中,郊区房、物业一般、不热门的板块二手房成为降价主力军。

  有中介透露,现在新房市场供应量充足,这个阶段只有着急买房入住,以及小孩要上学的人,才会优先选择买二手房,其余很多人都会选择新房。这样一来,二手房市场成交周期就会拉长,房东不降价几乎成交不了。

  一、刚刚最新数据曝光,泰州有小区竟然一年跌了5870元/㎡!

  从表格中,这些跌幅比较大的小区,分布在泰州各个区域,但大多集中是一些偏远地区的小区,在二手房市场并不活跃,很少中介推荐

  1、城西多个小区跌的相当猛

  城西板块无论是新房市场还是二手房市场,都相当沉寂,原因是选择这个板块居住和投资的购房者也越来越少。

  通过城西多个小区二手房价发现,这里很多小区不涨反跌。比如龙轩花园,去年挂牌价11764元/㎡,今年跌到了5870元/㎡。


  小区房价涨不上去,主要是区域一直没有利好冲击,周边新房均价不过7000-8000元/㎡左右,二手房价格自然备受压力。

  2、没有学区支撑,城北二手房呈现下降趋势

  众所周知,在买房过程中,学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧,其二手房价也节节攀升。

  相较之下,城北居住人口密集,生活环境一般,加上一直没有比较好的学区,增值空间有限。

  比如美好家园小区,因为地段偏,价格一直涨不上去。小区挂牌价连跌2000元/㎡+。


  3、可以看到,表格中房价降幅较大的小区,有不少在偏远地段且商品房不多的区域,涨幅空间比较有限。

  此外,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理砸断,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

  这类房子一般市井气息太浓,有很多不规范的地方,未来想要转手置换也比较困难。


  二、泰州二手房价也跌了,买二手房一定要警惕,避免站岗!

  其实,这10个跌幅较大的小区,只是目前泰州二手房的一个缩影。

  据市场反映,受新房市场问题,各大板块的二手房库存较足,即使是大热的周山河新城,急卖的房东也会选择,略微降价试水。


  除此之外,诸葛找房上聚集的泰州二手房总挂牌量接近1.8万套,新上房源344套

  二手房挂牌将激增的现象,说明市场上存在房东抛售房源


  根据我近期和中介交流,了解到今年泰州市场最明显的变化,是买房人不再以价格为导向买房,价值成了主要参考项。

  背后的原因,是当市场不再疯狂,抗跌保值的一定是有价值的房产。因而,现在很多人不管买二手房还是新房,更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。


  就目前而言,泰州二手房主要被分为以下几类:

  1、热门房源成交周期快、成交价格高;

  2、冷门房源无人问津,价格一降再降;

  3、一般楼盘有价无市,市场预期不高。

  其中好卖的热门房源一般有以下特征:

  1、学区房。比如省附中、实验学校、城东小学等优质学区房,特别是一些总价低、户型小的房源,成交速度非常快,甚至只要价格合适,一天之内就成交。


  2、品牌盘,品牌楼盘,品质、物业更好,二手房市场溢价更高。价格都明显高于同区域楼盘。

  3、高性价比房源,在学区、位置等某一方面有明显优势。

  综合来说,对于有需求的买房人来说,不必看到部分板块的热度就上头冲动买房,也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

  买房主要看需求和预算,抓住买房的窗口期。

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