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仅0.04%的沈阳人可以住进的一环,现在还有机会吗?

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  ? 天赋稀缺的一环价值

  随着沈阳楼市进入了全面改善时代,各大热点板块相继崛起,房价不断刷新:新市府板块,楼盘普遍过万,最高价格甚至达到25000元/平;位于北部二环外的丁香湖板块,楼盘多数突破万元,最高价格达到16000元/平。众所周知,城市的房价基本上是遵循环线向外梯次传递:每次外环房价的抬升,其实都是对城市中心房价的夯实与拉动。当沈阳置业主战场开始在二环、三环集中爆发,天赋稀缺的“一环价值”更加凸显。

  手慢无

  东一环还有最后的拼手速机会

  1/ 0.04%的入主一环机会,稀缺决定价值

  近年来,在沈阳的一环线上,要么是房价让大多数人望尘莫及,要么是鲜有土地出让,城市核心板块的价值得到凸显。数据显示:近5年来沈阳出让土地为677宗,一环仅有17宗。稀缺性自然也影响着价格一路水涨船高:2018年一环内土地成交价为7400元/平,到了2021年已经“跳涨”至14000元/平。即便基础价格如此之高也达到了将近一倍的增长。而体现在销售端,一环内房价实际上已经进入30000元时代。


  一环至金至贵,抢滩一环还有上车的机会吗?

  放眼贯穿沈阳城心的一环线,基本上已经形成了一个土地和房源双稀缺的闭环。但随着新一轮城市迭代,旧城改造城市更新,现在出现了一个新的机会风口:城市向东发展,一河两岸楼市重心向东位移,城心到大东三环之间形成一个界面日渐清晰的爆发区。

  深刻洞悉城市发展路径的中海已提前抢滩该区域一环核心位置,中海汇德理项目正落位于此。

  2/ 土地出让的黄金空挡期决定入手的黄金时机

  2021年,沈阳东部开始进入兑现年:随着集中供地政策,一向“惜土如金”的城东大开闸门,土地价值也开始集中爆发。不久前一份沈阳集中供地的信息吸引了众多关注目光,其中紧邻中海汇德理项目(凌云街-1地块)的凌云街-2地块作为东部主城罕有的大面积地块属地之争早已暗潮涌动,延续沈阳以往土地出让的逻辑:位置较好的新地块价格总体会高于之前出让的土地价格,据传该地块起拍价即是汇德理所属一号地块的顶价8700元,加之教育、商业配建,妥妥的大东新地王架势。

  这块“待嫁”之地未来也注定将承担起巨大的板块升值空间。而同样出现在这次集中供地名单上的沈河区高官台-3地块,从2019年保利以最高限价8100元/建筑平米+无偿移交政府8800平租赁租房产权摘得高官台-1地块之后,就锁定了众多大开的目光。

  毋庸置疑的是,无论是谁摘得此地块,区域楼面价跳涨已成必然。目前两块土地均为净地,商业配比分别为40%和20%,这意味着区域将再次迎来一波商业利好。



  风口来临前夜,提前抢滩东一环C位的中海汇德理项目,俨然精准捕捉到了“黄金空间”所处的“黄金时间”。这个时间点,我们叫它“起跳时刻”。房价爆发托举上涨之前,将跳未跳,脚还未离地。

  3/ 把握时机,抓好板块发展的临界点尤为重要

  随着土地入市,开发合力高地价必然引发“面包”的价格抬升。为了实现溢价,各大开发商必然使出浑身解数,拿出各种“Top级”产品跃跃欲试。不出意外,一场城东改善豪宅的战争即将在今年下半年上演。但所有人都明白:城心,永远是一座城市的价值恒产。于沈阳来说,像中海汇德理一样占据一环核心,处于东部片区换新升级价值爆发临界点上,可以“闭着眼睛买”的房子可遇不可求。

  自然,提前抢到票的置业者无疑是这波即将到来的东部红利的收割者。

  如果说置业外环,考验的是投资眼光;那么此番中海汇德理一环上新,拼的就是置业者的手速了。

  中海汇德里

  一环真洋房来了

  实际上,独占一环核心和一河两岸交汇处的中海汇德理,售楼处从一开放就门庭若市,人潮涌动,完全打破业界之前的预期。


  项目向南1.8公里,正是众多社会精英置业投资趋之若鹜的浑河;项目南向30米更是东部百姓熟知的浑河支流——新开河。目前来看,中海汇德理是一环范围内水系资源最多、距离浑河最近的项目,这种稀缺性和不可复制的宜居属性试问沈阳还有哪里?

  身处一环,交通自不必言。紧邻一环线、东西快速干道并且与地铁1号线、10号线以及在建地铁3号线叠加,无论乘坐公共交通还是自驾出行,发达路网便捷畅达全城各个区域。


  区位图

  商业配套上,项目距离龙之梦商圈仅1.5公里,距离东中街商圈2公里,休闲购物一站式达成。位于东西快速干道的兴隆大东城也为项目商业配套提供了更为便捷的服务。加上区域内非常成熟的社区商业,可以说项目10分钟半径商业生活圈非常丰富。

  另外,位于东沈河二环边的华润河滩地地块未来将打造集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体,也将为汇德理项目的商业配套提供侧翼引擎。

  更难能可贵的是,对于极致改善的置业者来说,多年来一环城心鲜有,甚至一河两岸都很少见的纯正5层宽庭洋房来了。


  效果图

  当下沈阳,洋房占比极少且层数越来越高,8-11层“高层洋房”俨然成为主流,纯洋房住区即便在二环外也难觅其踪。而此次中海汇德理在项目北区以纯粹的洋房群落,通过五层高度打造极致改善,为真正的洋房正名:超低容积率,高均好性,更好的生活空间和生活环境。当然,也意味着高溢价。

  官宣来了

  商品学校正式落地

  每年,会有近百个楼盘划过沈阳人的手机屏,尤其是每当城市中心有楼盘上新的时候,每一个动作或利好都会引发不少话题讨论,中海汇德理项目正是其一。近日,尚品学校落地的消息再次让中海汇德理刷屏。


  众所周知,尚品学校是目前沈阳唯一一个3校升学率可以匹敌和平的三校和沈河七中的民办学校。也因此知名度非常高,几乎成了大东教育的最大IP。

  从官宣的消息来看,中海汇德理项目已与大东区教育局签署了配套协议。协议内容简述为,汇德理项目的学区正是紧邻的凌云街-2号地块内配建的学校,学校拟定为大东区著名的尚品教育集团。其中明确指出:汇德理业主的子女只要符合教委每年的招生规定,即可上学;更重要的是,协议注明业主提供备案合同即可上学,与提供产权证的业主子女享有同等权利。


  效果图

  中海,作为负责任的央企之前宣传中一直三缄其口,未承诺学区,这次官宣也让之前频频猜测的尚品学校落地得到实锤。自此,一环核心+一河两岸+纯正洋房+尚品学区,项目均好性形成完美闭环。

  据了解,中海汇德理即将于四月份开盘入市。自项目开放以来,蓄客十分火爆,圈粉了众多终改置业者。目前诚意金冻结随时截止,马上首开。全沈阳角逐0.04%的一环席位,一触即发的抢房大战,你准备好出手了吗?

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