这些年追的贵阳大平层，别只追了个寂寞

近年来，大平层为贵阳楼市开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。这种大面积、大开间、大尺度的高端产品不再只是一两家知名房企的行为，而渐渐成为整个行业的“关键词”。

对开发商来说，贵阳市场潜力巨大，高端消费者需求多样，潜力值得挖掘；而对于高端消费人群来说，大平层的崛起将为他们提供更多选择。业内人士表示，随着大平层产品的激增，在楼市深度调整的当下，差异化竞争和细分市场成为大平层销售突围的必然趋势。

01 大平层产品越来越多

贵阳大平层的兴起要从观山湖说起，早在2012中铁逸都国际为代表的逸郡组团120—270平米大户型来说，可谓是开创了真正意义上贵阳大平层的先河。入户门厅、专属的红酒雪茄区这些常用在别墅里的设计用在大平层上，在设计上也真正体现出大平层的价值。

随后2012年9月，中天会展城九号推出了180—543平米大平层，产品在户型设计和视野景观上有不少亮点，不错的销售业绩让贵阳更多开发商开始热衷于开发此类产品。此后，贵阳推大平层的项目如雨后春笋般出现。

比较有代表性的有经典天成的三期云墅推出的大平层，户型普遍在213—448平方米，独创空中院落，将别墅的前庭后院移植于高层之上，丰富了空间层次，更能拥有比别墅更开阔的视觉感受。

花溪碧桂园大平层面积以278-485平方米为主，空中花园大宅除了每栋前都配有室外泳池以外，更具特色的是将别墅的功能全部集中在一个平面上，满足三代同堂的居住梦想。

弘宇琉森堡主推140至273平方米大平层，273平方米的使用面积打造成了三室三厅四卫的多功能居室，建筑是框架式结构，户型结构完全可变。

远大美域·观山府3.2“瑞玺”组团大平层，170-340平方米超大空间，整体运用了扁平化平墅设计理念，将居所精装化、私密化、家庭化、高端化。恒丰碧桂园贵阳中心推出建面约127-160平方米全景大平层。

总体来看，只要是总建筑面积在50万平方米以上的小区都会配套推出大平层产品，客户的选择面越来越广。

由于客户群是考虑终极及改善型产品的，故大平层产品所配备的产品品质，如超宽楼间距、高品质景观、阔尺室内空间及便利的配套设施都是目前贵阳市大平层产品的主要配置条件，也是贵阳市大平层豪宅产品区别于普通住宅产品的主要方面。

02 大平层优劣势各有

大平层作为一种新的高端住宅形式，记者采访发现，相较于普通住宅产品，大平层有自身的独特优势。

在景观方面，普通产品窗台狭窄，景观视野狭小、单一，而大平层的视野则很开阔，近可观自家园林，远可眺城市各种风情。同时，大平层一般占据着城市中最为优越的景观资源，业主居家的视觉感受更为舒适。

特别是多层住宅的大平层容积率和建筑密度都相对较低，部分大平层产品还拥有自然景观资源，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“平墅”。

在户型设计上，大平层洋房，将别墅的功能聚集在了一个平面上，面积大使得空间布局有很大施展空间。免去爬楼的劳累，更适合老人和孩子居住，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度。

在功能划分上，大平层也更注重实用性，将卧室、书房、客厅等都进行优化升级，以家庭为单位，对起居室和门厅扩大，让居者在空间感受上更为强烈，以单层空间的功能布局满足高端业主的需求。

当然，大平层也有一些缺点。大平层所处的楼宇庞大，居住密度大，有些项目处于闹市区，虽然交通便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅单纯。

从价位来看，他们的单价并不比普通住宅产品低多少，大平层一般都在180平方米以上，高单价和高总价导致大平层的消费群体很窄。

03 购买者多为改善型

记者了解到，从产品角度来定义，大平层属于高端住宅的一种，其目标客户主要分为两种类型，一种是改善型购房族，另一种则是别墅业主。

大平层产品最大特征是面积大，户型特点决定其部分置业者为改善型买家。这一群体大多已有一层套或以上的房产，具备一定的经济基础与购房经验，目前由于家庭人口增加、工作调动等一些原因需要进行换房。一般而言，他们主要关注点在于舒适的居住度，宜居的生活氛围、优越的生态环境、先进的物管服务等多方面因素。

另一类的客户群则是早已拥有别墅的客户，这部分群体别墅产品过后希望改善居住的体验。比如虽占有稀缺的景观资源，因为高度不够，无法企及高层洋房的宽广视野，花园庭院容易滋生蚊虫。由于需要上下楼梯，家里如有老人小孩较为不便。大平层产品拥有与别墅一样大的面积，居住空间大，高层建筑带来更高更广的视野，居住品质不比别墅差。

04 避免产品同质化

贵阳大平层项目在不断增多，可相应的市场需求并没有改变。这两年，在贵阳楼市深度调整的背景下，大平层销售面临的压力增大。业内人士认为，开发商要在竞争中赢得主动，需要在产品精细度上做文章。

“现在很多项目把面积大的户型都称为大平层。”曾在贵阳多个楼盘做置业顾问的小李告诉记者，“在学术界，对大平层并没有准确的界定。但从家庭人口规模的角度来看，大平层的面积不宜做大，180平方米左右或许更合适。未来，家庭人口规模趋向小型化。而在这样的态势下，人均住房面积其实不会太大。如果将面积盲目做大，最后只能沦为开发商的一种噱头。”

贵阳地产策划人胡平认为，推出的大平层产品要取得成功，开发商需要在开发前对客户群体进行了深入调研“充分了解他们的喜好与需求后，才决定在户型结构、建筑立面、园区尺度、功能配置、品牌服务等方面进行打造。

从产品本身的差异化优势和市场需求角度来看，大平层已经成为高端市场新兴发展模式。但它需要具备一定的标准，形成自己的分级质量品质体系。

“想想早些年贵阳一些中低端项目里做大户型普遍卖不动，就是因为毫无卖点可言。大平层不是大户型的代名词，大平层更需要在设计上下功夫。”

业内人士分析，贵阳大平层市场已经跨入了产品细分时代，产品或占据绝佳地段、或俯瞰绝美城景，或是占据城市湖山、公园等稀缺景致。而往往占据不可复制稀缺资源的大平层产品，在市场上更为受宠。

新推的产品要从优化外立面、提升物业服务、提升综合配套和人文资源价值等方面来提升产品的品质，定位目标客户才能更为精准。