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听完广州新政,增城反手就耍了一套孙子兵法

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  这几年,广州楼市似乎形成了一个习惯。

  凡是政策上有点风吹草动,关切的目光总会不自觉地投向增城。

  就像家里那个不争气的小儿子,人们总希望他不过是大器晚成,而不是一事无成。

  如今,这个“小儿子”咸鱼翻身的机会又来了:广州新政雨点般落地,去年大热的黄埔、南沙纷纷受到打击,没了大哥们的“压制”,增城能否逆势而起,用实力告诉大家:

  我能支棱起来!

  .01

  《增城兵法》之

  田忌赛马

  为了这次翻盘,增城在家明显苦研《孙子兵法》,一上来就使了一招“田忌赛马”。

  大家小学都读过这个故事,田忌赛马教会我们的道理是,要用自己的长处跟别人的短处相比,增城熟记于心。

  前几年拼规划、拼产业被按在地下摩擦,今年开局,增城就放了个大招:拼库存。

  年后,广州新批预售证经历长达17天的“挂零”期,是自2017年330新政以来新批预售证情况最惨淡的3月。多个热门区域叫苦不迭,家里根本没有余粮,只能望着门外的购房者一茬茬的走。

  这时候,增城邪魅一笑:来我家啊,我家粮充足得很!

  

  作为整个广州供应最充足的区域,增城凭借“任挑任选”的优质服务态度,直接吊打其他区域。

  

  3月份,增城以2435套的网签成交量,领跑全市,而且还连续好几周霸占全市一手成交榜首。就拿上周来说,增城以668套的网签量,直接甩了网签349套的南沙一条大马路。

  收割完一手市场,二手市场也自然不放过。在二手市场,增城失去了供应优势,但是还有一个大招:价格优势。

  毕竟年后,广州各区的二手房价涨幅,购房者们有目共睹,稍不留神就会被卖家返价,买家苦不堪言。

  而增城此时就打出了“老实人”的牌子:我们老实人只管接盘,他们都是渣男,让你受伤,来我怀里,让我用平易近人的价格抚平你内心的创伤。

  

  这小奶狗的姿态,这温柔的攻势,直击购房者的痛处,试问谁能顶得住?

  于是,购房者纷纷携家带口,奔赴增城。

  广州市房地产中介协会统计数据显示,3月增城二手房成交1865宗,环比增加83.2%,增幅全市最高。

  

  凭借这两招,增城打了其他区域一个措手不及,成功突围,第一回合,增城胜。

  .02

  《增城兵法》之

  隔岸观火

  除了供应优势,近期广州新政的频频落地,也给增城送了一波神助攻。

  之前广州部分区域放开的人才购房政策,直接给了增城一波降维打击,不过,增城的苦日子终于到头了:一方面,人才购房政策即将到期。另一方面,广州未来很有可能继续提高准入门槛。

  而增城作为紧挨着黄埔、天河的不限购区域,直接坐收渔翁之利。

  随着其他区域准入门槛的提升,增城承接一波外溢的买房需求,问题不大。还记得增城最风光的那几年,就是因为330新政“三年社保变五年”,直接把一大批购房者推向了增城的怀抱。也是在那一年,增城成交比例创下历史新高,新塘房价一年涨34%,朱村房价一年涨27%。

  

  2017年的增城楼市

  另外,限价政策的出台,也有可能导致部分区域购房者首付款变相提高,毕竟开发商不会做亏本买卖,而增城有着明显的地价与房价优势,受限价的影响应该不会太大,也能顺势吸引一波购房者。

  靠着政策的推动,增城楼市有可能在今年迎来一波强复苏,把之前丢掉的面子,一口气找回来!

  .03

  增城是回春还是回光返照?

  其实,早在今年年初就有不少专家分析,增城有可能是今年广州楼市的一匹黑马。

  不过,这匹黑马是在“天时地利人和”之下跑出的,属于短期利好,根基并不牢固。

  增城产业的不足,人口的不足,还是阻碍增城整体发展的两大枷锁,一旦短期利好出尽,后续发展乏力。

  产业、人口短板的补足不可一蹴而就,增城小老弟要成长起来,还需要一定时间。今年增城的回春,其实某些意义上可以视作上一轮板块轮动的延续,当大哥把棒棒糖都舔剩个棍棍了,增城才拿到手里。

  不过,不限购与靠近主城区,依然是增城身上不可磨灭的闪光点。换言之,增城的购房需求会一直存在,上车增城,不用担心会“赔在手里”一说,对于增城的发展,我个人是长期看好的,毕竟对于刚需购房者而言,增城为他们打开了一扇门,实现了他们留在广州的可能。

  

  之前增城被diss的点在于,房价增速跑得太慢。但是换个角度想,在国家房住不炒的大背景下,未来房价都会呈现平稳发展的态势,而增城这些年的房价涨幅,又顺应了国家的发展要求。从这个角度看,增城已经跑在了其他区域的前头。

  有些炒房者把增城叫做“天坑”,我第一个不同意,对于普通购房者而言,“有瓦遮头”才是刚需,而增城以一线城市的站位,三线城市的房价,容纳了每一个在广州奋斗的家庭。

  这才是广州这座一线城市应有的包容。

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