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红谷滩10年老盘来了!地铁口,学校旁,可惜物业不给力······

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  2021年第07期【探盘侃楼

  “学校没盖,名声在外”、“房子没住,就可入读”、“除了学校,没啥配套”、“名校冠名,一挂就灵”……

  近日,新华每日电讯一则题为《长春“名校环城”:学校批售牌子,房企赚足票子》的报道,呈现了部分地方存在的“名校环城”乱象。

  所谓名校环城,就是在城市建设新城的过程中,引入一批名校冠名的学校,学校虽然没有落地,但是楼盘营销已经赚足了噱头。正常的教育配套演变成开发商营销售卖的资本。

  然而这些冲着“名校”去的人,却发现学校的本质跟宣传不符,名不副实,教学质量参差不齐······

  其实这样的事情不仅发生在一线城市,在南昌,同样因为一股名校兴建“分校”的热潮,生出不少争议。所以很多粉丝在问我挂牌名校到底怎么样的时候,真的不好说,这些学校资历尚短,最直观的成绩没有,也就无法直观分析。

  所以,如果十分注重学区的话,二手房倒是个不错的选择,毕竟顶尖的教育大家都知道在哪里,心里有数,也就上不了当。

  

  

  这个区域所读学校都是南师附小红谷滩分校和红谷滩实验学校,小学口碑不错,房价也都比较适中,但是因为时间有限,本次踩盘我选择了万达星城和万达华府,本文重点讲万达星城。

  01.小区简介

  今日探盘:万达星城(二手房)

  小区关键词:红谷滩 学区 地铁

  

  

  位置:红谷滩区红谷中大道

  建筑年代:2010年建成

  楼栋总数:71栋

  房屋总数:4742户

  物业:南昌万达物业管理有限公司

  绿化率:35%

  容积率:1.82

  物业费:0.85元/㎡

  
目前万达星城价格约为1.8万元/㎡,和周边同一学区的楼盘相比要略高一点。

  02.配套测评

  1、交通

  

  

  距离2号线翠苑路站仅500米,乘坐地铁可达九龙湖、南昌西站,一站即可到地铁大厦换乘一号线,通达老城十分便利。

  另外,小区门口就是翠苑路中寰路口公交站,有235/227两路公交。还有红谷中大道南口站、翠苑路站、南昌五中站等,距离小区步行距离都在六百米左右。出行还是特别方便的。

  小区外面是丰和中大道、翠苑路、南斯友好路、红谷中大道,都是主干道,道路宽阔,我去踩盘的时候是五点左右,并没有出现拥堵现象,开车的话也很便利 。

  2、商业

  

  

  万达星城本身所带的商业就很丰富了,小区商业街外围底商涵盖了各类店面,早餐店、饭店、超市、水果店等,购买生活用品十分方便。

  大型商业方面,一站地铁的距离就到了红谷滩万达商圈,另外小区500米处还有一个天虹广场,商业还是十分丰富的。

  3、教育

  

  

  初中一般,但是小学是没得说的。自带的吉的堡万达星城幼儿园小区业主可以就读。

  南师附小红谷滩分校(小学):距离万达星城700米左右,在红谷滩片区的综合实力是排在前列的,教育质量和口碑都有目共睹。

  南昌五中(初中):是一所“民办公助”形式的中学,教学质量一般,就在小区对面。

  红谷滩新区实验学校:一所集小学、初中于一体的九年一贯制公办学校。学位约3414个,教师184人。距离万达星城稍远,有一公里左右。

  4、医院

  

  

  小区底商有金盛大药房,买药十分方便。

  瑞星苑2栋1楼有万达西区社区卫生服务站,居民平时小疾病就医还是很便利的。

  大型医院就是距离小区700米远的江西中寰医院。

  03.小区环境

  先说下整体感受,万达星城的建设年代比较早,建设的设计都比较普通,没什么特殊的风格。楼房的外立面较为陈旧,涂料有掉色,阳台的金属围栏生锈也比较严重。从外面看,整体感觉就是破旧密集的小高层。

  小区门禁管理比较宽松,虽然是刷卡进出,但是非业主进出小区几乎没有阻拦。

  小区内没有实行人车分流,有地下车库,但是车位不足,停车紧张,很多车辆都停在小区内部的道路上。上班时间小区外部的道路上也停满了车辆,地上停车费为80元/月。

  

  

  一进小区就被枝干发达的老树吸引了目光,给人视觉造成很舒服的感受,郁郁葱葱,夏天在小区里走肯定不会被阳光晒到。

  

  

  小区内绿植覆盖率挺高的,但是植物养护的一般,看得出来草坪没有修剪过,而且有草坪死亡的现象,也长出了不少杂草,总结起来就四个字——野蛮生长。

  

  

  另外打扫的垃圾都堆放在草坪上未及时清理,还是挺影响小区整体面貌的。

  

  

  小区内设计了人工湖,湖水清冽,但是下方沉淀了不少枯叶,也有部分垃圾未打捞出来。

  

  

  无论是人工湖的案板,还是游乐设施的设计,都用了木头,经过时间的侵蚀,感觉还挺危险的,实用性不强,一些木头椅子已经糟掉了。

  

  

  

  

  小区电梯的空间也比较小,只能容纳六人左右,楼道内堆满了私人物品,居住感受大打折扣,跟物业管理有直接关系。

  

  

  踩盘过程中遇到了不少打牌、健身的老人,问了下居住感受,大家都觉得小区的生活氛围很浓厚,交通方便,但是对物业意见颇大,觉得管理比较差。

  如果物业给力的话,这个小区的价格估计还能涨一涨。

  04.户型

  万达星城的户型很多,从一房到四房都有,主力户型为78㎡的两房和128㎡的的大三房,篇幅有限,我们就主要介绍下这两种户型。

  #78㎡

  

  

  两个卧室的们门都对着客厅,私密性一般,户型不是很方正,但也都物尽其用了。毕竟有年头了,对户型的要求不能太高,这个也算中规中矩吧,大家按需选择就可以。

  

  

  户型通透,采光良好,有一个8㎡的大阳台,种花、宠物都可以满足,或者直接跟卧室打通,拓宽卧室面积居住更加舒适。也做了两个卫生间,具备了生活的私密性。卧室、客厅的空间都很大,居住起来会很舒适。

  #58㎡

  

  

  麻雀虽小,五脏俱全个人觉得这个一居的小户型也蛮可爱的(当然咯,老户型能做到方正的真的少)。放出来给大家欣赏一下。

  05.小区价格

  

  

  目前小区均价在1.8万左右,这个价位其实在整个红谷滩片区算是比较适中的。

  

  

  

  

  以上是房信网统计的万达星城成交房源的价格,大户型的成交价格还是比较低的,大概在一万二左右,但是总价门槛就比较高了。

  单纯为了学区的话,其实一室的小户型倒是个不错的选择,有一套小户型房源以不到一万六的价格卖出,说明议价空间还是在的。

  目前小区内不少房屋出租,一般三室两厅的出租价格都在3000左右,两室两厅在2000左右。

  06.买房参考

  小区优点:

  1、交通便利,出行方便

  2、底商丰富,自带商业街,生活十分便利

  3、生活氛围浓厚

  小区缺点:

  1、物业管理差

  2、车位不足,停车难

  3、小区环境一般,基础设施维护差,外立面陈旧

  这个小区比较适合那些在红谷滩上班,预算不足,但是对小学学区要求比较高的刚需群体。

  -END-

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