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最近,青岛各大房企的新动态(几个大瓜)

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  流量花旦小生离婚?90后女明星怀孕了?娱乐圈的“瓜”好吃,我们青岛楼市圈的“瓜”同样有料,前后剧情的反转让你分分钟怀疑人生!

  2021年一季度刚过,迷茫的不只是购房者。

  1、积极拿地、拓展……

  华侨城对青岛楼市的热爱和向往,是一直持续的。早在多年前,华侨城就看上了西海岸。双方甚至都签约了:2018年5月4日,青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。项目预计总投资300亿元,由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造。现在看,这事已经无限期搁浅,甚至可以说已经没希望了。


  紧接着,华侨城退而求其次,把它的文旅概念带到了即墨北,也就是现在苦苦挣扎的华侨城欢乐碧泉项目,单价9000元左右,销量仍不乐观。

  今年,华侨城极有可能拿下城阳白云山板块最后的一片良地,也是景观最佳的一块地。虹字河水库和白云山公园,极有可能被打造为环绕虹子河水库的地标性文旅项目。

  另外,城阳某知名本土房企,据说要进军高新区楼市了,位置位于高新区东部板块。这块地,原是另外某大鳄的。就像阜丰一样,本来在高新区是没有住宅用地的,因为有产业能力,被某大鳄引进,置换了那么一块小地。

  2、几个项目反转了

  地铁八号线的地铁房并不多,在售楼盘就更少了。河套板块的世家御园算一个,地铁口就在楼下。这么大的优势,原开发商亿路发却掉链子了。前几期房子,不是延期交付就是房屋质量不行,问题层出不穷。中途,多次传出资金链断裂的事,现在尘埃落地了。中交地产把剩余楼座收了,并且改名了。中交春风景里

  说起反转,最惨的应该是绿地泉。这个项目是同泰华府,位于胶南,青岛同泰房地产开发有限公司开发。但由于资金链断裂,开发商与金融机构及建筑工程公司等债权方陷入纠纷,项目也被迫停工。业主们等了8年多,没办法,几经周折,绿地泉站了出来,收购此项目,并将其改名为:绿地海月明都。


  按说,这事到此为止,业主也有盼头了。但是,原开发商不乐意了,向青岛中院申请国家赔偿,目前青岛中院已立案。于是,这个项目又停了,绿地泉这波操作,有点尴尬,是不是迷茫了?

  同样懵逼的还是某科。辛苦收购西海岸长江路附近烂尾楼,并全力打造成高端产品,力争地标。可是,原开发商有点不地道,原有纠纷并没有告诉某科,于是这个盘被查封了。可惜了。这得亏多少钱。

  李沧有两个盘也是状况不断。东李某老盘,听说封盘了,因房屋质量问题等纠纷不断。另外一个盘,迟迟无法开盘,已经囤了四年了。

  3、真没钱了……

  大家还记得金砖置业吗?当年是多么厉害,在金沙滩黄金位置,拿下优质地块。曾承诺:除了别墅和洋房之外,还拥有国际会展中心、交流中心、艺术酒店等国际级生活服务体系,岛上皆是希尔顿、涵碧楼等等国际一线酒店集团,未来这里将成为青岛高端酒店最云集的区域。


  现实状况如图所示。建筑垃圾遍地、项目二期完全烂尾。这真把一期业主害惨了。更恶心的是,开发商失联了。二期土地被债权人海尔小贷、银行及多家施工方查封。


  赤裸裸的打脸啊。所以说,有些大项目的雄心壮志,只能听听。

  再看看青岛销售榜前列的几个大开发商。融创青岛已经很久没拿新地了。有几个板块的项目已经深陷其中,比如胶州的那俩盘;也有板块进入尾盘阶段。目前看,就剩西海岸了。这可是领头羊啊,压力山大。

  保利、万科、龙湖、银盛泰等,都存在缺少优质地块的情况。很明显,这些大鳄在青岛拿的项目不少,但好地块却不解渴。

  4、低调到没有声音……

  有些开发商明明早就拿了地,却不敢宣传,低调到没有声音。一季度,就有这样的例子。三盛深耕即墨蓝谷多年,口碑一直很差,奈何提成特高,中介们疯狂拉客忽悠,销量竟然一直不错。其实,这个开发商,在胶州也有一个项目,体量还不小,但是存在某种问题,一直没有正式公布。大致信息如下:位于胶州市三里河街道,总建筑面积30.16万平方米,共包括1栋17层公寓、1栋18层住宅、2栋11层住宅、3栋22层住宅、10栋26层住宅。周边大盘林立,龙湖、恒大、融创、世茂等等,竞争激烈。


  前不久,胶州迎来新的外来开发商——阜丰地产,不过好像有点问题,项目规划早出来了,却没有声音。阜丰时代华府,位于胶州胶莱镇办事处富民路西、规划五号路以南、规划四号路以北。

  项目总用地面积40643.75㎡,总建面103927.89㎡,容积率1.8。看这些指标,就能明白,这是一个普通的商品房小区,价格高不了,毕竟在胶莱,位置一般。阜丰在青岛很有意思,全是边边角角的项目。胶南那个康养项目半死不活,高新区的小楼盘主要是人才公寓,莱西也进了,加上胶州,四个项目。

  另外,上个月,即墨有多个楼盘因欠薪等问题被通报了。即墨区住建局对因欠薪造成上访的8个房建项目相关建设、施工、劳务单位予以通报、处罚。分别是:省房·万豪庄园、玉兰公馆、荣盛锦绣学府三期、睿科伟业新建生产车间、钰泉景园、馨城家园、铭德宜居等。

  开发商一定会说:钱付给总包了(把锅甩给包工头……)


  房师傅读者群

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